Gewerbeeinheit mit 6 Stellplätzen in zentraler Lage von Leichlingen zu vermieten 


  • Vermietet

  • 166 m²

    Wohnfläche
  • 1955

    Baujahr

Gewerbeeinheit mit 6 Stellplätzen in zentraler Lage von Leichlingen zu vermieten 

Immobilientyp Gewerbe / Einzelhandel
Wohnfläche 166 m²
Baujahr 1955
Energieausweis Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Garage/Stellplatz 6 Außenstellplätze
Highlight LKW- Zufahrt und Rampe
Käuferprovision 1,19 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Energiekennwert 203 KWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 17.05.2028

Objektbeschreibung: 

 

Die zu vermietende Gewerbeeinheit mit Verkaufsfläche verfügt insgesamt über ca. 166 m²Nutzfläche, inkl. eines Büros, einem Sozialraum, einem WC sowie einem separaten Abstellraum. Die Raumaufteilung im Inneren der Einheit ist allerdings flexibel gestaltbar.

Im Außenbereich stehen Ihnen 6 Stellplätze zur Verfügung, die Sie beispielsweise selbst oder als Kundenparkplätze nutzen können. Aufgrund des vorgelagerten Hofes sind selbst Anlieferungen mit einem großen LKW problemlos möglich. 

 

Die Beheizung der Einheit erfolgt über eine eigene Gasheizung, die im Jahr 2004 erneuert wurde. Die Kosten hierfür werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet und sind somit nicht in den Nebenkosten enthalten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Im Jahr 2012 wurde das Dach komplett saniert. 

 

Nach Absprache mit dem aktuellen Mieter können Teile der Einrichtung übernommen werden.

 

Die Gewerbeeinheit lässt sich sehr gut als Einzelhandelsfläche nutzen, z.B. für einen Zweirad- oder Motorradshop mit Reparaturservice. Natürlich sind auch andere Sparten wie beispielswiese Maler- oder Lackiererzubehör, Blumen und Geschenkartikel, etc. denkbar.

 

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung von der Nutzbarkeit und der Lage dieser Immobilie. 

 

Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

 

 

Ausstattung: 

 

* Büro

* Telefon- und Internetanschluss 

* Sozialraum

* separater Abstellraum

* Gaszentralheizung 

* Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer 

* Bodenbelag: Industrieboden und Fliesen 

* Sicherheitsgitter vor dem Rolltor und der Eingangstüre 

* 6 Außenstellplätze

* LKW- Zufahrt 

* Rampe

* Rolltor

 

 

Lage: 

 

Leichlingen gehört zum Kreis Bergisch Gladbach und befindet sich zwischen Solingen, Langenfeld, Burscheid und Leverkusen-Opladen. Durch die direkte Autobahnanbindung

(A 1, A 3, A 59) sind die Großstädte Köln und Düsseldorf in nur wenigen Autominuten erreichbar.

 

Speziell diese Immobilie verfügt über eine direkte Anbindung an die Schnellstraße mit Zubringern zu den Autobahnauffahren in Leichlingen und Opladen. 

 

Leichlingen ist nicht nur bei seinen Anwohnern, sondern auch bis über die Grenzen hinaus, sehr beliebt und wird daher im Volksmund auch als ''Blütenstadt'' bezeichnet.

 

 

Sonstige Angaben: 

 

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

 

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Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR

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Im Brückerfeld 13

42799 Leichlingen

Telefon: 02175 4596470

Fax: 02175 4596471

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Beratungsbüro Wipperfürth

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Ihr Ansprechpartner

Patrick Heldt

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