Dreifamilienhaus für Individualisten in schöner Lage

 


  • Hausansicht

  • ca. 216 m²

    Wohnfläche
  • 9

    Zimmer
  • 1890

    Baujahr
  • ca. 667 m²

    Grundstück

Dreifamilienhaus für Individualisten in schöner Lage

 

Immobilientyp Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca. 216 m²
Zimmer 9
Badezimmer 3
Baujahr 1890
Energieausweis Bedarfsausweis
Effizienzklasse G
Wesentlicher Energieträger Elektro
Grundstück ca. 667 m²
Garage/Stellplatz Doppelgarage
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzt. Mehrwertsteuer
Energiekennwert 221 KWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 28.04.2025

Objektbeschreibung:

Das Haus wurde ursprünglich vor 1900 in Fachwerkbauweise errichtet und befindet sich in einem baujahrestypischen und sanierungsbedürftigen Zustand. Derzeit befinden sich drei separate Wohneinheiten in dem Haus mit je einem eigenen Eingang. Zwei der Wohnungen sind momentan vermietet. In den 70er Jahren erfolgte ein durchgreifender Um- und Ausbau des Wohnhauses mit Aufstockung des Ober- und Dachgeschosses. Ca. im Jahr 1992 erfolgte ein seitlicher Treppenhausanbau. Der Bau einer Doppelgarage erfolgte ca. im Jahr 1993. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 667 m².

 

Die Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar:

 

Hauptwohnung 1 (links):

* ca. 110 m² Wohnfläche, Gewölbekeller, Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, 3-Zimmer im Obergeschoss mit einem weiteren Duschbad, weiteres Zimmer im Dachgeschoss sowie diverse Abstellräume

 

Wohnung 2 (Mitte):

* ca. 64 m² Wohnfläche, Eingangsdiele, Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer im Obergeschoss, Abstellfläche im Dachgeschoss

 

Wohnung 3 (rechts):

* ca. 42 m² Wohnfläche, Eingangsdiele, Wohnzimmer, Küchennische, Bad, Schlafzimmer im Obergeschoss

 

Interessiert? Weitere Informationen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch bei uns im Kundencenter. Ich freue mich auf Ihren Besuch!

 

Beschreibung der Ausstattung:

Die Ausstattung des Hauses ist überwiegend einfach. Die Beheizung erfolgt durch elektronisch betriebene Nachtspeicheröfen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer, Untertischgeräte und Boiler. Die Sanitärinstallationen entsprechen überwiegend der 1950er/1960er Jahre.

 

* isolierverglaste Kunststofffenster

* Nachtspeicheröfen

* geflieste Bäder

* Teppichboden, Laminatboden in den Wohnräumen

* Doppelgarage

* verputzte Fassade, teilweise Schiefer

* Garten

 

Beschreibung der Lage:

Die Wohnung befindet sich in schöner Lage von Leichlingen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafés, Eisdielen aber auch Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im Zentrum in ca. 1,5 km Entfernung.

Leichlingen gehört zum Kreis Bergisch Gladbach und befindet sich zwischen Solingen, Langenfeld, Burscheid und Leverkusen-Opladen. Durch die direkte Autobahnanbindung (A 59) sind die Großstädte Köln und Düsseldorf in nur wenigen Autominuten erreichbar.

Leichlingen ist nicht nur bei ihren Anwohnern, sondern auch bis über die Grenzen hinaus, sehr beliebt und wird daher im Volksmund auch als ''Blütenstadt'' bezeichnet. 

Öffentliche Bildungseinrichtungen sind in Form einer katholischen Grundschule, einer Realschule, einem Gymnasium und einer Hauptschule vorhanden.

Ebenfalls erwähnenswert sind der Leichlinger Bahnhof, die an der Hauptschule gelegene Sporthalle, eine Reitsporthalle und eine Tanzschule.

 

Sonstige Angaben: 

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR
Im Brückerfeld 13
42799 Leichlingen
Telefon: 02175 - 4596470
Telefax: 02196 - 4596471
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Ihr Ansprechpartner

Patrick Heldt

Geschäftsführer

Tel: 02175 4596470
Mail: ph@rh-immobiliencenter.de

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