Freistehendes Ein-/ Zweifamilienhaus in ruhiger und schöner Wohnsiedlung in Burscheid


  • Hausansicht

  • ca. 150 m²

    Wohnfläche
  • 6

    Zimmer
  • 1992

    Baujahr
  • ca. 772 m²

    Grundstück

Freistehendes Ein-/ Zweifamilienhaus in ruhiger und schöner Wohnsiedlung in Burscheid

Immobilientyp Zweifamilienhaus
Wohnfläche ca. 150 m²
Zimmer 6
Badezimmer 3
Baujahr 1992
Energieausweis Verbrauchsausweis
Effizienzklasse D
Wesentlicher Energieträger Gas
Grundstück ca. 772 m²
Garage/Stellplatz Doppelgarage
Highlight ausgebautes Dachgeschoss
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzt. Mehrwertsteuer
Energiekennwert 123,4 KWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 27.10.2024

Objektbeschreibung:

Dieses freistehende und sehr gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus wurde ca. 1992, auf massivem Keller erbaut. Aufgrund der Bauweise und der Raumaufteilung ist das Haus vielseitig nutzbar. Sie bevorzugen viel Platz für Sie und Ihre Kinder oder möchten es als Mehrgenerationenhaus nutzen? Alles kein Problem! Insgesamt stehen Ihnen ca. 150 m² Wohnfläche, die sich über das Erd- und Dachgeschoss erstrecken und ca. 108 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 772 m². Highlight ist sicherlich das voll ausgebaute Dachgeschoss. Dieses wurde im Jahr 2013 modern umgestaltet und bietet aufgrund eines zusätzlichen Badezimmers und einer Küche eine eigene Wohneinheit.

 

Vom zentralen Flur im Erdgeschoss gelangen Sie bequem in alle 4 Räume dieser Etage. Die Küche, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche und das Gäste-WC sind von hier aus ebenfalls erreichbar. Das Wohnzimmer hat Zugang zum gemütlichen Erker sowie zur Terrasse mit herrlichem Blick über das gesamte Gartengrundstück.
Das Dachgeschoss mit seinen ca. 51 m², wurde im Jahr 2013 liebevoll umgestaltet und modernisiert. Große Dachflächenfenster versorgen den Raum mit viel Licht und durch die Freilegung der Balkenkonstruktion des Daches entsteht ein sehr gemütliches Flair. Hier stehen Ihnen 2 weitere Zimmer, eine Küche und weiteres modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein Balkon, der nach Süd-Osten ausgerichtet ist, rundet das Angebot im Dachgeschoss ab.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich diverse Kellerräume, sowie ein Wasch- und Trockenraum. Der größte Teil der ca. 108 m² Nutzfläche des Kellers wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befindet sich eine weitere kleine Küchennische sowie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, ebenfalls mit Badewanne und Dusche.
Der Garten hat eine schöne Größe von ca. 772 m² und lädt zum Verweilen ein. Eine Doppelgarage wurde nachträglich gebaut.

 

Hier noch einmal die Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit angrenzendem Erker, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC

Dachgeschoss:
- großer Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Balkon

Kellergeschoss:
- diverse Kellerräume, Wasch- und Trockenraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer (zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche)

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin.

 

Ausstattung:

* ca. 150 m² Wohnfläche, 6 Zimmer
* ca. 107 m² Nutzfläche
* Fertighaus der Firma Streiff
* voll unterkellert (massiv - Stein auf Stein)
* Erker
* Balkon
* Garten
* isolierverglaste Holzfenster
* überwiegend Jalousien
* Laminat-, Fliesen- und Teppichboden
* 3 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Handtuchtrockner
* Satelliten-TV
* Gas-Zentralheizung
* Doppelgarage
* Gartenhaus

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Stadtteil Hilgen. Das Stadtzentrum von Burscheid befindet sich in ca. 6 km Entfernung. Die Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden. Burscheid ist eine schöne Kleinstadt und bildet das Tor zum Bergischen Land. Es besticht durch seine gute Anbindung an die umliegenden Großstädte sowie seinen hohen Freizeitwert. Geniessen Sie hier Ihre Freizeit auf vielseitige Weise, denn die Region um Burscheid bietet Jedem Etwas. Schwimmbäder (z.B. Solebad Burscheid), Naherholungsgebiete, Reitanlagen, zahlreiche Wanderrouten und eine ansprechende Gastronomie laden zur Freizeitgestaltung ein. Und auch die Umgebung bietet mit den Ausflugszielen Altenberger Dom, Schloss Burg, Müngstener Brücke sowie verschiedene Talsperren ein attraktives Angebot.

 

Sonstige Angaben:

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und zeigen einen ersten Überblick über die Räumlichkeiten. Die Grundrisse weichen vom "Ist-Zustand" des Hauses ab.

 

Das Haus ist ab 01.08.2016 verfügbar.

 

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