Raumwunder in Remscheid-Haddenbach


  • Holzterrasse mit Blick in den Garten

  • 148 m²

    Wohnfläche
  • 5

    Zimmer
  • 1982

    Baujahr
  • 193 m²

    Grundstück

Raumwunder in Remscheid-Haddenbach

Immobilientyp Reihenmittelhaus
Wohnfläche 148 m²
Zimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1982
Energieausweis Verbrauchsausweis
Effizienzklasse D
Wesentlicher Energieträger Erdgas E
Grundstück 193 m²
Garage/Stellplatz 1
Highlight Hohe Variabilität bei der Raumaufteilung
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Energiekennwert 126,7 KWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 09.03.2026

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus zeichnet sich durch sein enormes Raumangebot und dementsprechend durch seine hohe Flexibilität bei der Raumaufteilung aus. Auf insgesamt drei Wohnebenen befinden sich insgesamt 5 Zimmer, wovon 4 als Schlafraum nutzbar sind. Hinzu kommen zwei vollständige Bäder mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Aktuell wird die mittlere Wohnetage innerfamiliär als separate Einliegerwohnung genutzt

Alle Wohnebenen wirken durch die zahlreichen, großen Fenster einladend und hell. Seit dem Baujahr 1982 wurden fortlaufend Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass sich das Haus heute in einem sehr guten Zustand präsentiert. Durch Sie bezogen werden, kann die Immobilie ab Frühsommer diesen Jahres. Die gemütliche Holzterrasse mit Sonnenschutzmarkise schließt direkt an den Wohnbereich an und bildet den Einstieg in den kleinen, aber feinen Garten der nach Süden ausgerichtet ist. Eine Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof ergänzt dieses Angebot sinnvoll.

 

Ausstattung:

Wenn Sie im Erdgeschoss des Reihenmittelhauses auf eine kleine Tour durch das komplette Haus starten, dann werden Sie bereits im Eingangsbereich feststellen wie gut durchdacht das Haus geplant und fortlaufend angepasst wurde. Eine separate Garderobennische, ein vom Wohnraum getrenntes Treppenhaus und ein schickes Gäste-WC bilden den Einstieg ins Haus. Von dort aus gelangt man durch eine Tür in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und dem Ausgang in den Garten. Die Einbauküche mit Frühstückstheke ist im Kaufpreis enthalten.

Die mittlere Wohnetage wird z.Z. als separate Einliegerwohnung genutzt und verfügt daher über eine eigene Küche, einen Wohn- und einen Schlafbereich sowie ein vollwertiges Badezimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich aktuell lediglich zwei Räume, dafür natürlich mit der entsprechenden Größe: ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein lichtdurchflutetes Bad mit kompletter Ausstattung.

Der Keller besticht durch hohe Funktionalität. So finden Sie dort neben dem Heizungskeller mit integrierter Waschküche weitere Bereiche mit individueller Nutzung. Ein komplett eingerichtetes Büro, eine Werkstatt und zwei weitere Nutzräume, ergänzt durch den separaten Kellerausgang in den Garten.

Eine Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2011 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung (ohne Keller) mit Wärme und warmen Wasser. Isolierverglaste Kunststofffenster wurden im Jahr 2008 eingebaut.

Der kleine Garten wurde durch ein Gerätehäuschen und eine Teichanlage mit Brücke sinnvoll und attraktiv ausgestattet.

 

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gepflegten Reihenhausanlage im nordöstlichen Randbereich des Remscheider Stadtzentrums. Fußläufig zu erreichende Waldbereiche bieten sich für Spaziergänge oder zum Ausspannen an. Die Anliegerstraße ist verkehrsberuhigt und für den Durchgangsverkehr nicht geeignet. Das Stadtzentrum von Remscheid mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und allen anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafés, Eisdielen und auch Banken, Ärzte und Apotheken ist nur ca. 1,6 km entfernt und durchaus sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto schnell erreichbar.

Die Stadt Remscheid liegt verkehrsgünstig an der A1 und somit sind die umliegenden Ballungszentren wie Köln, Düsseldorf oder Wuppertal innerhalb von 30 Minuten zu erreichen.

Mit ca. 109.000 Einwohnern zählt Remscheid zu den Großstädten im Bergischen Land und hat echt was zu bieten. Sehenswürdigkeiten wie das schöne Rathaus, das Röntgen Museum sowie die historischen Ortskerne von Lüttringhausen und Lennep ziehen Besucher an. Remscheid und die nähere Umgebung laden mit den Ausflugszielen Schloss Burg, Müngstener Brücke und Eschbachtalsperre zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

 

Sonstige Angaben:

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

 

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