Interessante Kapitalanlage! Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Düsseldorf - Rath


  • Vorderansicht

  • 565 m²

    Wohnfläche
  • 1952

    Baujahr
  • 240 m²

    Grundstück

Interessante Kapitalanlage! Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Düsseldorf - Rath

Immobilientyp Mehrfamilienhaus
Wohnfläche 565 m²
Baujahr 1952
Energieausweis Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Grundstück 240 m²
Highlight Voll vermietet mit optimaler Anbindung.
Energiekennwert 172 KWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 09.12.2018

Objektbeschreibung:

 

Dieses 4-stöckige Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Insgesamt stehen Ihnen 8 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zur Verfügung, die derzeit alle vermietet sind.

 

Die einzelnen Wohnungen haben eine Größe zwischen 37 m² und 56 m² und bieten 1 bis 2 Zimmer, eine Küche, die Diele sowie ein Badezimmer. Die Wohnungen im 1.,2. und 3. Obergeschoss sind ebenfalls mit einem Balkon ausgestattet die nach Süd-Westen ausgerichtet sind.

 

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat eine Größe von 174 m². Insgesamt stehen Ihnen ca. 565 m² vermietbare Fläche zur Verfügung.

 

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 240 m².

 

3 Wohnungen wurden im Jahr (2011) umfangreich saniert und modernisiert.

 

Befeuert wird das Haus über Gas-Etagenheizungen. Die Warmwasserversorgung läuft ebenfalls über die Heizungen.

 

Aufgrund der Vollvermietung des Hauses, wird derzeit eine Jahres-Nettokaltmiete von ca. 57.000 € erzielt.

 

Hier noch einmal alle wichtigen Fakten für Sie zusammengefasst:

* 8 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit
* voll vermietet
* ca. 565 m² vermietbare Fläche
* derzeit erzielte Jahres-Nettokaltmiete von ca. 57.000 €
* Wohnungsgrößen zwischen 37 m² und 56 m²
* ca. 174 m² Gewerbefläche
* Süd-West Balkone
* Gas-Etagenheizungen
* isolierverglaste Kunststofffenster
* voll unterkellert

 

Lage:

 

Rath liegt am östlichen Außenring der Stadt Düsseldorf im Verwaltungsbezirk 6 und grenzt im Norden an Ratingen. Der Rath liegt am östlichen Außenring der Stadt Düsseldorf im Verwaltungsbezirk 6 und grenzt im Norden an Ratingen. Der Stadtteil unterteilt sich in das quirlige Rath und das eher gediegene Oberrath, einen ehemaligen Luftkurort. Knapp 19.000 Menschen leben im gesamten Stadtteil, der einerseits durch Geschosswohnungsbau, als auch im Nord-Osten mit freistehenden Einfamilienhäusern geprägt ist.

Die Düsseldorfer Innenstadt ist ca. 6 km entfernt und ist neben dem Auto auch bequem mit der Straßenbahn oder dem Bus zu erreichen. Die Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Schritten zu erreichen. Dies ermöglicht gerade den jüngeren Bewohnern eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt oder der weiterführenden Schulen.

Über die A 44 und die A 52 sind Sie sehr gut an das Autobahnnetz angeschlossen und erreichen den Düsseldorfer Norden oder die umliegenden Städte wie Ratingen, Velbert oder Essen sehr schnell. Zum Düsseldorfer Flughafen benötigen Sie von hier in lediglich rund 10 min mit dem Auto.

Abschalten können Sie hervorragend in den nahegelegenen Grünanlagen, wie dem Aaper Wald, dem Grafenberger Wald und dem Düsseldorfer Stadtwald.

 

Sonstige Angaben:

 

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

 

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