Gepflegtes Haus der vielen Möglichkeiten in Odenthal-Voiswinkel


  • Eingang

  • ca. 148 m²

    Wohnfläche
  • 5

    Zimmer
  • 1977

    Baujahr
  • ca. 330 m²

    Grundstück

Gepflegtes Haus der vielen Möglichkeiten in Odenthal-Voiswinkel

Immobilientyp Reihenendhaus
Wohnfläche ca. 148 m²
Zimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1977
Energieausweis Verbrauchsausweis
Effizienzklasse E
Wesentlicher Energieträger Gas
Grundstück ca. 330 m²
Garage/Stellplatz Garage
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzt. Mehrwertsteuer
Energiekennwert 153,7 kWh KWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 31.05.2026

Objektbeschreibung:

 

Großzügige und flexible Räumlichkeiten zeichnen dieses fortlaufend modernisierte Reihenendhaus in gewachsener Lage von Odenthal-Voiswinkel aus. Seit dem Entstehungsjahr 1977 haben die Eigentümer ihre Immobilie fortwährend auf dem neuesten Stand gehalten und parallel den Gartenbereich zu einem Wohlfühl-Refugium entwickelt.

 

So können Sie, als neue Eigentümer, auf ein Raumangebot mit insgesamt 5 Zimmern auf drei Wohnebenen zurückgreifen. 4 der 5 Zimmer können sehr gut als Schlafraum genutzt werden. Ein großes Familienbad im Obergeschoss, ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein komplettes, separates Bad im Untergeschoss stellen die sanitäre Ausstattung des Hauses dar. Das Bad im Untergeschoss dient gleichzeitig als Waschküche mit dem perfekten Standort für Waschmaschine und Trockner. Der komplett ausgebaute Keller besitzt durch sein großes Lichtschachtfenster Wohnraumqualitäten und kann sehr individuell genutzt / bewohnt werden.  Vom Wohnbereich für ein älteres Kind, über ein Heimkino bis zum Hobby- oder Bastelraum ist hier alles vorstellbar. Von hier aus gibt es auch einen direkten Zugang zum Garten- und Terrassenbereich. Eine Garage mit vorgeschaltetem Stellplatz und direktem Zugang vom Garten aus runden dieses Angebot ab.

 

Der Garten ist liebevoll gestaltet und zeichnet sich trotzdem durch hohe Funktionalität aus. Gepflegte Beete, ein kleiner Teich, ein Blockhaus für die Gartengeräte, eine weitere „Arbeitsterrasse“ und viele weitere, interessante Details ziehen einen automatisch in den Bann dieses Gartens. Die neu gestaltete Terrasse bietet ausreichend Platz für eine große Grill-Party und die ausladende, elektrische Markise sorgt bei kräftigem Sonnenschein für die notwendige Beschattung auf der Terrasse und im Wohnbereich.

 

Seit dem Baujahr 1977 wurden fortlaufend Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass sich das Haus heute in einem sehr guten Zustand präsentiert. Zu den zahlreichen Maßnahmen gehören u.a.: Erneuerung der Heizungsanlage 1992, teilweise Verschieferung der Außenfassade 1998, Überdachung des Hauseingangs 2004, Modernisierung des Gäste-WCs 2005 und die Neugestaltung der Terrassen- und Treppenanlage im Jahre 2009. Lediglich das Familienbad bedarf unter Umständen einer Modernisierung. Durch Sie bezogen werden, kann die Immobilie ab Frühjahr 2017; nach individueller Absprache.

 

Die Einbauküche ist funktional, besitzt viel Arbeitsfläche, ist mit einem Gasherd ausgestattet und im Kaufpreis beinhaltet. Das Dachgeschoss des Hauses ist momentan noch unaufgeteilt, doch kann es bei Bedarf mit wenig Aufwand in mindestens zwei separate Räume aufgeteilt werden. Die Ausstattung mit Fenstern und Heizkörpern ermöglicht Ihnen dies.

 

Lage:

 

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gepflegten Wohnsiedlung am westlichen Rand von Odenthal-Voiswinkel in direkter Nähe zum umgebenden Wald mit seinen zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Da es keinen Durchgangsverkehr gibt liegt die Immobilie sehr ruhig. Das Stadtzentrum von Odenthal liegt ca. 4 km entfernt; zum Zentrum von Bergisch Gladbach sind es nur ca. 5 km. In beiden Städten gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafés, Eisdielen und auch Banken, Ärzte und Apotheken. Mit dem Auto sind beide Städte innerhalb von 10 Minuten gut zu erreichen, aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein gute Anbindung gewährleistet. Fußläufig erreichbar sind eine Grundschule und ein Kindergarten.

 

Über die A1 im Norden und die A4 im Süden können Sie die umliegenden Ballungszentren wie Köln, Düsseldorf oder Wuppertal innerhalb von 30 Minuten gut erreichen.

Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Umgebung sind der Altenberger Dom und das Bensberger Schloss, sowie mit einer gewissen Fahrzeit verbunden die Metropole Köln mit Ihren zahlreichen Attraktionen. 

 

Sonstige Angaben:

 

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

 

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