Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und traumhaften Garten


  • Hausansicht

  • ca. 142 m²

    Wohnfläche
  • 5

    Zimmer
  • 1985

    Baujahr
  • ca. 523 m²

    Grundstück

Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und traumhaften Garten

Immobilientyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 142 m²
Zimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1985
Energieausweis Verbrauchsausweis
Effizienzklasse B
Wesentlicher Energieträger Gas
Grundstück ca. 523 m²
Garage/Stellplatz Garage
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzt. Mehrwertsteuer
Energiekennwert 68,6 KWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 28.01.2026

Objektbeschreibung:

 

Sie werden begeistert sein! Dieses freistehende Ein-/ Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1985 auf massivem Keller errichtet und bietet mit seinen ca. 142 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu 3 Kindern. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss diente in der Vergangenheit als separate Einliegerwohnung, jedoch kann das Haus auch problemlos als reines Einfamilienhaus genutzt werden. Die Grundstücksgröße beträgt 523 m².
Empfangen werden Sie im Eingangsbereich des Hauses. Von hier aus gelangen Sie zum einen ins Dachgeschoss, als auch in den Kellerbereich. Klassische, kluge Raumaufteilung wurde hier großgeschrieben. Somit befindet sich auf dieser Etage das helle Wohnzimmer mit angrenzender Küche, das Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer, sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der beheizbare Wintergarten lädt hier zu vielen gemütlichen Stunden ein. Spielen können die Kinder in dem liebevoll angelegten Garten hinter dem Haus. Das Dachgeschoss bietet Platz für 2 weitere Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein weiteres Badezimmer. Ein Balkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist, wurde erst vor ca. 4 Jahren nachträglich angebaut. Ausreichend Stauraum finden Sie im gesamten Kellergeschoss. Hier stehen Ihnen neben klassischen Kellerräumen auch ein Hobbyraum, sowie eine Kellerbar zu Verfügung. Eine PKW Garage ist ebenfalls vorhanden.

 

Hier noch einmal die Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC

Dachgeschoss:
- Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Balkon

Kellergeschoss:
- diverse Kellerräume, Wasch- und Trockenraum, Hobbyraum, Kellerbar

 

 

Ausstattung:

 

* ca. 142 m² Wohnfläche, 5 Zimmer
* Fertighaus der Firma Streiff
* voll unterkellert (massiv - Stein auf Stein)
* beheizter Wintergarten
* Balkon
* Garten
* isolierverglaste Holzfenster
* Jalousien (teilweise elektrisch)
* verschiedene Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Teppich)
* 2 Badezimmer
* Gäste-WC
* Kellerbar
* Satelliten-TV
* Gas-Zentralheizung aus 2005
* Garage + separater Stellplatz
* Gartenhaus

 

 

Lage:

 

Das Objekt befindet sich in begehrter Wohnlage, ca. 4 km außerhalb des Stadtzentrums von Leichlingen. Die Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten sind im nahen Stadtkern zu erreichen. Eine Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden. Leichlingen gehört zum Kreis Bergisch Gladbach und befindet sich zwischen Solingen, Langenfeld, Burscheid und Leverkusen-Opladen. Durch die direkte Autobahnanbindung (A 59) sind die Großstädte Köln und Düsseldorf in nur wenigen Autominuten erreichbar.
Leichlingen ist nicht nur bei ihren Anwohnern, sondern auch bis über die Grenzen hinaus, sehr beliebt und wird daher im Volksmund auch als ''Blütenstadt'' bezeichnet.
Öffentliche Bildungseinrichtungen sind in Form einer katholischen Grundschule, einer Realschule, einem Gymnasium und einer Hauptschule vorhanden.
Ebenfalls erwähnenswert sind der Leichlinger Bahnhof, die an der Hauptschule gelegene Sporthalle, eine Reitsporthalle und eine Tanzschule.

 

 

Sonstige Angaben:

 

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und zeigen lediglich einen ersten Überblick über die Räumlichkeiten.

 

Das Haus wird nach Absprache mit dem Eigentümer frei.

 

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