Schicke 3-Zimmer Hochparterre Wohnung mit Loggia in Wermelskirchen - Dabringhausen


  • Verkauft

  • ca. 71 m²

    Wohnfläche
  • 3

    Zimmer
  • 1967

    Baujahr
  • ca. 530 m²

    Grundstück

Schicke 3-Zimmer Hochparterre Wohnung mit Loggia in Wermelskirchen - Dabringhausen

Immobilientyp Wohnung
Wohnfläche ca. 71 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1967
Energieausweis Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Grundstück ca. 530 m²
Highlight frisch renoviertes Duschbad
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Energiekennwert 176 KWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 27.07.2018

Objektbeschreibung:

 

Die Grundstruktur dieser Wohnung in Hochparterre eines 4-Familienhauses stimmt. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1966 massiv erbaut und weitestgehend verschiefert. Die ca. 71 m² Wohnfläche der Eigentumswohnung sind sehr sinnvoll auf 3 Wohn- und Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein frisch renoviertes Badezimmer, eine große Diele, einen Abstellraum und eine vom Wohnbereich begehbare Loggia aufgeteilt. Nach einer Grundrenovierung (Böden, Wände und Decken) erhalten Sie hier eine liebenswerte und funktionale Eigentumswohnung, die sich sowohl für den Eigennutzer als auch den Kapitalanleger eignet.

 

Das gesamte Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und Sauberkeit und Funktionalität zeigen sich bis in die Nutzbereiche und das Umfeld des Hauses. Eine professionelle Verwaltung sorgt für reibungslose Abläufe und Abrechnungen. In der Anliegerstraße bieten sich zahlreiche Parkmöglichkeiten.

 

Die Immobilie steht seit kurzem leer und ist kurzfristig durch Sie nutzbar.

 

Die Wohn- und Schlafbereiche sind großzügig angelegt und sinnvoll geschnitten. Verbindendes Element ist hier der Dielenbereich der Zugang zu allen weiteren Räumen ermöglicht. Die Diele verfügt über einen Abstellraum und eine Schrankwand, die als Garderobe oder Abstellfläche genutzt werden kann. Das Badezimmer wurde vor zwei Jahren komplett erneuert; hierbei wurde eine bodengleiche Dusche eingebaut und sämtliche Sanitärgegenstände und Fliesen auf einen modernen Stand gebracht.

 

Im Keller steht dem Eigentümer neben einem Gemeinschaftswasch- und Trockenraum ein eigener separater Kellerraum zur Verfügung.

 

 

Lage:

 

Die Wohnung befindet sich in Wermelskirchen-Dabringhausen in einem Mehrfamilienhaus am Ende einer Sackgasse. Zum Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Grundschule sowie Kindergarten sind es zu Fuß oder mit dem Auto nur wenige Minuten. Dabringhausen besticht durch seine Nähe zu den umliegenden Wäldern und der Dhünn-Talsperre und dem dementsprechend hohen Erholungsfaktor. Zur Innenstadt von Wermelskirchen sind es nur ca. 8 km und nach Odenthal ca. 15 km.

 

Wermelskirchen gehört zum Rheinisch-Bergischen Kreis und liegt verkehrsgünstig an der A1. Großstädte wie Köln oder Düsseldorf sind dadurch schnell zu erreichen. Die Umgehungsstraße B51 sorgt zum einen für eine spürbare Entlastung der netten Innenstadt und zum anderen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Wermelskirchen bietet aktuell ca. 35.000 Einwohnern einen Heimatort mit hohem Freizeitfaktor. Unter anderem sorgt die Dhünntalsperre und die sie umgebenden Wälder für den hohen Naturanteil rund um die Stadt.


Größte Arbeitgeber sind OBI, LUX und Tente Rollen . Öffentliche Bildungseinrichtungen sind in Form von Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium und einem Berufskolleg vorhanden.

 

 

Sonstiges:

 

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.


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