Großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Hückeswagen


  • Eingangsbereich

  • 283 m²

    Wohnfläche
  • 8

    Zimmer
  • 1979

    Baujahr
  • 612 m²

    Grundstück

Großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Hückeswagen

Immobilientyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 283 m²
Zimmer 8
Badezimmer 4
Baujahr 1979
Energieausweis Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Grundstück 612 m²
Garage/Stellplatz Doppelgarage
Highlight 2 kleine Einliegerwohnungen
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzt. Mehrwertsteuer
Energiekennwert 207,3 KWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 10.09.2018

Objektbeschreibung:

 

Großzügig, gepflegt und flexibel - drei Begriffe, die die Immobilie schon in der Überschrift beschreiben sollen und deren Ausprägung wir Ihnen gerne in der folgenden Beschreibung näherbringen wollen.

 

Großzügigkeit zeigt sich in diesem im Jahre 1979 fertiggestellten Einfamilienhaus auf vielfältige Weise. Ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit großem vorgelagertem Balkon dominiert die Erdgeschossebene; die weiteren Räume auf dieser Etage zeichnen sich ebenso durch ihre Größe und die Stellmöglichkeiten aus. So können die Schlaf-, Kinder oder Gästezimmer individuell genutzt werden und vervollständigen bereits diese Wohnebene zu einer kompletten Wohneinheit. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC und eine wunderbare Wohndiele komplettieren das Erdgeschoss.

 

Ob Sie die geräumigen Zimmer im Dachgeschoss als Ergänzung zum Erdgeschoss oder als separaten Wohnbereich für ein Familienmitglied nutzen, können Sie ganz individuell entscheiden. Ein Balkon mit Fernblick über die komplette Breite des Hauses ist eines der Highlights auf dieser Ebene.

 

Im Gartengeschoss befinden sich neben zahlreichen Nutzräumen und einem großen Hobbyraum (inkl. Saunavorrüstung) zwei separat begehbare Einliegerwohnungen, die sowohl durch einen Eingang als auch durch das Haupthaus erreicht werden können. Ein gepflegter Zugang mit Vordach ist seitlich vom Haus angelegt.

 

Die Pflege der Immobilie ist den Eigentümern seit der Entstehung vor ca. 35 Jahren ein besonderes Anliegen gewesen. Dieses lässt sich an der Erhaltung der Immobilie und dem umliegenden Grundstück, sowie den durchgeführten Modernisierungen erkennen. Ein Reparaturstau ist aktuell nicht vorhanden.

 

Durch die beiden Einliegerwohnungen, die Bäder auf allen drei Wohnebenen, die zahlreichen Wohn- und Schlafbereiche, die Balkone und die Terrasse kann die Immobilie nur mit dem Stichwort "Flexibilität" passend beschrieben werden. Ob die junge Familie, die Mieteinnahmen aus den Einliegerwohnungen zur Finanzierungsunterstützung nutzen möchte oder ob die große Familie mit vielen Kindern den kompletten Platz benötigt oder ob eine Familie einen Mehrgenerationenhaushalt führen möchte - alle diese Wohnmodelle sind in dieser Immobilie realisierbar.

 

Ausstattung:

 

* ca. 283 m² Wohnfläche, 8 Zimmer

* 2 vermietete Einliegerwohnungen

* voll unterkellert (massiv)

* 2 Balkone mit Fernsicht

* Terrasse

* gepflegter Garten

* Gartenhütte

* Doppelgarage

* 2 Stellplätze vor Garage

* Hobbyraum

* isolierverglaste Holzfenster

* verschiedene Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Teppich)

* 4 Badezimmer

* Gäste-WC

* Vorrüstung für Sauna vorhanden

* Gas-Zentralheizung aus ca. 2003

* neuer Fassadenanstrich ca. 2009

 

Lage:

 

Die Stadt Hückeswagen bietet mit zahlreichen Wanderwegen und seiner waldreichen Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an die B229 und an die Autobahn A1 Richtung Köln/Dortmund ist gut und vom Immobilienstandort innerhalb von nur 10 Minuten zu erreichen. Damit ist eine schnelle, auch außerörtliche Verkehrsanbindung gewährleistet.

 

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung in Sackgassenlage am nordwestlichen Stadtrand. Die umliegende Bebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie einigen Mehrfamilienhäusern. Ein Kindergarten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen in der Nachbarstadt Wipperfürth sind gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Eine gute ärztliche Versorgung, Apotheken, verschiedenen SB Märkte und ein gutes Einzel- und Fachhandelsangebot sind in der schnell erreichbaren Innenstadt zu finden.

 

Durch die vor ein paar Jahren gebaute und seitdem konsequent genutzte Ortsumgehung hat sich der Innenstadtbereich von Hückeswagen zu einem liebevollen und gemütlichen Ortszentrum entwickelt, das zum Bummeln oder Entspannen einlädt.

 

Sonstige Angaben:

 

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und zeigen einen ersten Überblick über die Räumlichkeiten.

 

Das Haus ist ab Frühjahr 2017 nach Absprache verfügbar.

 

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