Familienfreundlich und naturnah - Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Leichlingen


  • ca. 154 m²

    Wohnfläche
  • 5

    Zimmer
  • 1979

    Baujahr
  • ca. 963 m²

    Grundstück

Familienfreundlich und naturnah - Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Leichlingen

Immobilientyp Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca. 154 m²
Zimmer 5
Badezimmer 1
Baujahr 1979
Energieausweis Verbrauchsausweis
Effizienzklasse D
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Grundstück ca. 963 m²
Garage/Stellplatz 1 Garage und 3 Freiplätze
Highlight Kachelofen, Sauna, eigener Wald, u.v.m.
Energiekennwert 121,1 KWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 05.12.2026

Objektbeschreibung:

 

Wir freuen uns Ihnen ein Einfamilienhaus mit der perfekten Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegter Ausstattung und liebevollem Grundstück anbieten zu können. Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1979 wurde von den Eigentümern stets auf dem neuesten Stand gehalten und liegt in einer sehr ruhigen und trotzdem gut angebundenen Lage im westlichen Bereich von Leichlingen.

 

Die Split-Level-Bauweise wurde bei dieser Immobilie geschickt eingesetzt und schafft so für alle Lebens- und Familiensituationen den ausreichenden Raum.  Die Empfangsebene bietet neben dem Flur und einem Gäste-WC, ausreichend Platz für eine Küche und einen Essbereich am wärmenden Kachelofen. Ein paar Treppenstufen höher zeigt sich dann der ganze Charme dieses Hauses bei einem Blick aus dem großen Wohnbereich in den wunderbaren Garten. Wiederum ein paar Stufen höher teilt sich die Schlafebene in den elterlichen Bereich mit separatem Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein separates WC. Die beiden Kinderzimmer (aktuell ein großer Raum) auf der nächsten Ebene verfügen über Zugänge zu dem über die gesamte Rückseite des Hauses verlaufenden Balkon und einen erhöhten Blick ins Gartenparadies. Den krönenden Abschluss bildet ein ausgebautes Dachgeschoß über zwei Ebenen mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

 

Im Keller befindet sich neben der integrierten Garage, einem Sauna- und Nassbereich und dem Heizungskeller noch ein zusätzlicher Vorratskeller, so dass es Ihnen an nichts fehlen wird. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz, neben dem Haus zusätzliche zwei PKW-Stellflächen. Die Anliegerstraße ist sehr ruhig und mit zahlreichen Parkflächen ausgebaut.

 

Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist ein an den Gartenbereich anschließendes Waldgrundstück auf dem wunderschöne Sandeichen stehen. Überhaupt ist der Garten in Kombination mit dem dahinterliegenden Wald ein gestalterischer Hochgenuss, der nicht nur im Sommer seine Anziehungskraft ausstrahlt. Terrassen auf vielen Ebenen und zwei Blockhäuser gliedern den Garten in mehrere Ruhezonen auf. Die zu verschiedenen Jahreszeiten blühenden Stauden und Blumen lassen jederzeit Urlaubsstimmung aufkommen.

 

Beheizt wird die Immobilie von einer Gas-Brennwerttherme als Fußbodenheizung. Lediglich im Dachgeschoss sind Radiatoren installiert. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden versehen. Eine Alarmanlage rundet das Angebot ab.

 

Alles in allem eine wunderbare Immobilie für eine Familie, die den Wunsch nach Platz und Ruhe bei gleichzeitig guter Anbindung an den Stadtkern von Leichlingen verspürt.

 

 

Lage:

 

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage einer gewachsenen und gepflegten Wohnsiedlung und über die Anliegerstraße ist die Leichlinger Innenstadt gut und schnell erreichbar. Der Stadtkern von Leichlingen zeichnet sich durch ein vielfältiges Einzelhandelsangebot und seine grünen, naturnahen Bereiche aus. In unmittelbarer Nähe der Doppelhaushälfte finden die zukünftigen Bewohner vielfältige Nahversorgungseinrichtungen. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sowie Kindergärten und Schulen sind sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

 

Hervorzuheben ist die optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnanschlussstelle A3 in Richtung Frankfurt (für die Stadtbereiche Leverkusen und Köln) und in Richtung Oberhausen (für Düsseldorf). Aufgrund dieser verkehrstechnisch bevorzugten Lage ist der Wohnstandort „Am Sandberg“ die ideale Kombination aus perfekter Anbindung an Ihren beruflichen Standort und hohem Freizeitwert durch die nahegelegenen Naturschutz- und Naherholungsgebiete in der Leichlinger Umgebung. 

 

 

Sonstiges:

 

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und zeigen einen ersten Überblick über die Räumlichkeiten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne die bemaßten Originalpläne zur Verfügung.

 

Das Haus ist im Frühjahr 2017 nach Absprache verfügbar.

 

 

Möchten Sie eine Immobilie verkaufen?

Möchten Sie eine Immobilie vermieten?

Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen?

Möchten Sie eine Immobilie finanzieren?

 

Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich.

 

Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR

Geschäftsstelle Leichlingen

Im Brückerfeld 13

42799 Leichlingen

Telefon: 02175 4596470

Fax: 02175 4596471

E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de

Ihr Ansprechpartner

Frank Rütten

Geschäftsführer

Tel: 02175 4596470
Mail: fr@rh-immobiliencenter.de

Verkauf · Vermietung · Bewertung
Ihre Immobilie in besten Händen

Wir verwenden Cookies, um Ihnen das beste Erlebnis auf unserer Website zu bieten.
Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.