Schönes Reihenendhaus auf pflegeleichtem Grundstück in Leichlingen


  • Hausansicht

  • ca. 122 m²

    Wohnfläche
  • 5

    Zimmer
  • 1985

    Baujahr
  • ca. 185 m²

    Grundstück

Schönes Reihenendhaus auf pflegeleichtem Grundstück in Leichlingen

Immobilientyp Reihenendhaus
Wohnfläche ca. 122 m²
Zimmer 5
Badezimmer 1
Baujahr 1985
Wesentlicher Energieträger Gas
Grundstück ca. 185 m²
Garage/Stellplatz 2 Stellplätze
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt

Objektbeschreibung:

 

Dieses gepflegte Reihenendhaus wurde ursprünglich im Jahr 1985, in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Insgesamt stehen Ihnen laut Wohnflächenberechnung 121,97 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss verteilen. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Kellergeschoss vor, dass neben dem Heizungsraum/Waschküche auch einen Partyraum mit Kellerbar besitzt.

 

Im Jahr 2006 wurde das Haus zuletzt modernisiert. In diesem Zuge wurde eine neue Gasheizung installiert, sowie das Badezimmer im Obergeschoss, samt Dachflächenfenster erneuert. Hier steht Ihnen neben einer Dusche zusätzlich eine Eckbadewanne zur Verfügung. Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, die über die Heizung realisiert wird, wurde 2005 eine Solaranlage auf dem Dach installiert.

 

Die Aufteilung des Reihenendhauses orientiert sich weitestgehend an dem Baustil des Erstellungsjahres. Neben einem Gäste-WC und der Küche befindet sich im Erdgeschoss noch der großzügige Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang. Im 1.Obergeschoß liegt das, eben angesprochene, im Jahre 2006 frisch modernisierte Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, sowie einem Handtuchheizkörper. Hinzu gesellen sich ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses. Hier befindet sich ein zusätzliches Zimmer zur individuellen Nutzung.

 

PKW Stellplätze befinden sich auf der gepflasterten Fläche vor dem Haus. Hinter dem Haus liegt die Terrasse mit kleinem Garten. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 185 m².

 

 

 

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Ausstattung:

 

* ca. 120 m² Wohnfläche
* 5 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC
* voll unterkellert
* Terrasse mit kleinem Garten
* isolierverglaste Holzfenster
* Rollläden im Erdgeschoss
* hell gefliestes Badezimmer aus dem Jahr 2006
* Dusche und Eckbadewanne
* Handtuchtrockner
* Gäste-WC
* Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 inkl. Warmwasseraufbereitung
* Solarunterstützung zur Warmwasseraufbereitung
* Partyraum/Kellerbar

 

 

Lage:

 

Das Objekt befindet sich in schöner Wohnlage, ca. 2 km außerhalb des Stadtzentrums von Leichlingen. Die Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten sind im nahen Stadtkern zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Leichlingen gehört zum Kreis Bergisch Gladbach und befindet sich zwischen Solingen, Langenfeld, Burscheid und Leverkusen-Opladen. Durch die direkte Autobahnanbindung (A 59) sind die Großstädte Köln und Düsseldorf in nur wenigen Autominuten erreichbar.
Leichlingen ist nicht nur bei seinen Anwohnern, sondern auch bis über die Grenzen hinaus, sehr beliebt und wird daher im Volksmund auch als ''Blütenstadt'' bezeichnet.
Öffentliche Bildungseinrichtungen sind in Form einer katholischen Grundschule, einer Realschule, einem Gymnasium und einer Hauptschule vorhanden.
Ebenfalls erwähnenswert sind der Leichlinger Bahnhof, die an der Hauptschule gelegene Sporthalle, eine Reitsporthalle und eine Tanzschule.

 

 

Sonstige Angaben:

 

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

 

Die Angaben des Energieausweis folgen in Kürze und liegen bei den Besichtigungen vor.

 

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