Sehr gepflegte und familienfreundliche Doppelhaushälfte in bester Stadtlage von Burscheid


  • Wohnbereich mit offenem Kamin

  • ca. 130 m²

    Wohnfläche
  • 5

    Zimmer
  • 1989

    Baujahr
  • ca. 340 m²

    Grundstück

Sehr gepflegte und familienfreundliche Doppelhaushälfte in bester Stadtlage von Burscheid

Immobilientyp Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca. 130 m²
Zimmer 5
Badezimmer 1
Baujahr 1989
Energieausweis Bedarfsausweis
Effizienzklasse D
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Grundstück ca. 340 m²
Garage/Stellplatz 1 Garage und 2 Freiplätze
Highlight Offener Kamin, Einbauküche, Fußbodenheizung, elektrische Markise und Rollläden
Energiekennwert 118 KWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 02.02.2027

Objektbeschreibung:

 

Gepflegt vom Studio bis in den Vollkeller, bestens ausgestattet in allen Bereichen und in einer der schönsten Wohnstraßen Burscheids gelegen. Wir freuen uns Ihnen diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1989 anbieten zu können. Das massiv erbaute und voll verklinkerte Einfamilienhaus wurde stets auf dem neuesten Stand gehalten und überzeugt durch eine gelungene und familienfreundliche Aufteilung und eine besonders hochwertige Ausstattung. Die zahlreichen, individuell nutzbaren Zimmer und die Lage am Ende einer stadtnahen Sackgasse machen diese Immobilie ideal für eine Familie mit Kindern.

 

In der großzügigen Eingangsdiele liegen neben einem Garderobenbereich die Zugänge zu einem hell und deckenhoch gefliesten Gäste-WC und einer Küche mit Frühstücksplatz. Durch das große Küchenfenster gelangt viel Licht auf die in L-Form angelegte Arbeitsplatte der hochwertigen Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten. Der abgeschlossene Wohn- und Essbereich ist über 40 m² groß und besticht durch elegante Bodenfliesen, eine attraktive Deckenverkleidung und einen offenen Kamin, der sowohl in dem Wohn- als auch dem Essbereich wohlige Wärme verbreitet.


Über eine Stahlharfentreppe mit Buchenstufen gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches sich ebenso großzügig wie das Erdgeschoss präsentiert. Drei Schlafräume, ein helles Familienbad mit Badewanne und Dusche und ein perfekt eingepasster Einbauschrank sorgen hier für Wohlfühlatmosphäre.


Eine weitere Etage höher liegt ein individuell nutzbares Studio, welches seine Helligkeit über zwei kleine Dachflächenfenster und eine komplett verglaste Innenwand zum Treppenhaus hin bezieht.


Im Keller verfügt die Doppelhaushälfte neben dem obligatorischen Heizungskeller über drei weitere Nutzräume: einer großen Waschküche mit Außentreppe zum rückwärtigen Gartenbereich, einem Vorratsraum und einem Keller zur „freien Verfügung“.


Eine Garage mit elektrischem Tor und zwei Freiplätze vor dem Haus runden das Angebot dieses sehr gepflegten Hauses ab.

 

Einige Angaben zu der technischen Ausstattung des Hauses:


- Isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss (bis auf Gäste-WC)
- Einbruchsicherungen
- Fußbodenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung auf Basis einer Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2010
- Im Studio und Kellerbereich Radiatoren
- Krüppelwalmdach mit Gauben
- Satellitenanlage
- Sonnenterrasse mit elektrischer Markise und verklinkerter Trennwand zum Nachbarn
- Handtuchheizkörper im Familienbad
- Abseitenstauraum in Studio

 

Der Aussenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Innere des Hauses. Eine elegant geschwungene kleine Treppenanlage führt von der Garage und den Stellplätzen hinauf zum Eingangsbereich. Die Pflasterung zieh sich um die komplette Seite der Doppelhaushälfte bis hin zum nach Süden ausgerichteten Terrassenbereich. Der Gartenbereich ist strukturiert und liebevoll angelegt und verfügt über eine Rasenfläche, zahlreiche Sträucher und Stauden, sowie eine Einfriedung aus Bahnschwellen.

 

 

Lage:

 

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgassenlage einer gewachsenen und gepflegten Wohnsiedlung und fußläufig zur Burscheider Innenstadt. Somit sind Behörden, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten innerhalb kürzester Zeit erreichbar und das Auto kann getrost auch mal stehen bleiben. Ein Highlight ist sicherlich die Nähe zum VitalBad Burscheid. Der Stadtkern von Burscheid zeichnet sich durch ein vielfältiges Einzelhandelsangebot aus und auch die zahlreichen Discounter liegen alle innerhalb von 5 Autominuten.

Weiterhin hervorzuheben ist die optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnanschlussstelle A1 in Richtung Dortmund oder Köln. Burscheid ist eine schöne Kleinstadt, bildet das Tor zum Bergischen Land und besticht durch seinen hohen Freizeitwert. Geniessen Sie hier Ihre Freizeit auf vielseitige Weise, denn die Region um Burscheid bietet jedem Etwas. Naherholungsgebiete, Reitanlagen, zahlreiche Wanderrouten und eine ansprechende Gastronomie laden zur Freizeitgestaltung ein. Und auch die Umgebung bietet mit den Ausflugszielen Altenberger Dom, Schloss Burg, Müngstener Brücke sowie verschiedene Talsperren ein attraktives Angebot.

 

 

Sonstige Angaben:

 

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne die bemaßten Originalpläne zur Verfügung.

Das Haus ist im Frühsommer 2017 nach Absprache verfügbar.

Sonstige Angaben:

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