Hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Wohnung mit großem Balkon und 3 Stellplätzen


  • Hausansicht

  • ca. 116 m²

    Wohnfläche
  • 3

    Zimmer
  • 1993

    Baujahr

Hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Wohnung mit großem Balkon und 3 Stellplätzen

Immobilientyp Eigentumswohnung
Wohnfläche ca. 116 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1993
Energieausweis Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Garage/Stellplatz 3 Stellplätze
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Energiekennwert 182,3 KWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 20.09.2018

Objektbeschreibung:

 

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1993 errichtet wurde. Sonnendurchflutete Wohnräume, hochwertige Bodenbeläge und ein durchdachtes Raumkonzept zeichnen diese Wohnung aus. Ein Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der großzügig geschnittene Balkon, der direkt aus dem Wohnbereich zu erreichen ist und einen Blick ins Grüne bietet. Hier können Sie den Tag in Ruhe ausklingen lassen.

 

Insgesamt stehen Ihnen ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer zur Verfügung. Im unteren Bereich befindet sich der großzügig geschnittene und gemütliche Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die Küche, das Gäste-WC, sowie die Diele komplettieren diese Etage. Ein Abstellraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Über die edle Holztreppe gelangen Sie ins Maisonettegeschoss. Dieses bietet das Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, welches sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer realisieren lässt. Ein Familienbad und der Dielenbereich runden das Raumangebot hier ab.

 

Als Bodenbelag wurde ein hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich, sowie ein Parkettboden aus amerikanische Kirsche im Maisonettegeschoss gewählt. Durch die großzügigen Fensterfronten erstrahlen alle Räume im Sonnenlicht. Im Familienbad stehen Ihnen zwei Waschtische, eine Badewanne und eine Dusche zur Verfügung. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung.

 

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die als Fußbodenheizung realisiert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Aufgrund der Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2013, wird sich der Kennwert des Energieausweises verändern, da im aktuellen Energieausweis noch die alte Heizungsanlage von 1993 berücksichtigt wurde.

 

Zur Wohnung gehören insgesamt 3 PKW-Stellplätze im Freien, die als Sondernutzungsrechte der Wohnung zugeordnet sind.

 


Interessiert? Dann vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin.

 

 

Ausstattung:

 

* ca. 115 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer
* Gäste-WC
* Abstellraum
* Balkon
* gemeinschaftliche Gartennutzung
* isolierverglaste Kunststofffenster
* Bodenbeläge aus hochwertigem Parkett
* Fliesenboden im Bad, im Gäste-WC sowie in der Küche
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Doppelwaschtisch
* eigener Kellerraum
* Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013
* Fußbodenheizung
* Satelliten-TV
* 3 PKW-Stellplätze

 

 

Lage:

 

 

Die Wohnung befindet sich im ruhigen und beliebten Stadtteil Witzhelden in Leichlingen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafés, Eisdielen aber auch Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in der umliegenden Umgebung.
Leichlingen gehört zum Kreis Bergisch Gladbach und befindet sich zwischen Solingen, Langenfeld, Burscheid und Leverkusen-Opladen. Durch die direkte Autobahnanbindung
(A 1, A 3, A 59) sind die Großstädte Köln und Düsseldorf in nur wenigen Autominuten erreichbar. Leichlingen ist nicht nur bei seinen Anwohnern, sondern auch bis über die Grenzen hinaus, sehr beliebt und wird daher im Volksmund auch als ''Blütenstadt'' bezeichnet. Öffentliche Bildungseinrichtungen sind in Form einer katholischen Grundschule, einer Realschule, einem Gymnasium und einer Hauptschule vorhanden.

 

 

Sonstige Angaben:

 

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

 

Möchten Sie eine Immobilie verkaufen?
Möchten Sie eine Immobilie vermieten?
Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen?
Möchten Sie eine Immobilie finanzieren?

 

Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich.

 

Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR
Geschäftsstelle Leichlingen
Im Brückerfeld 13
42799 Leichlingen
Telefon: 02175 4596470
Fax: 02175 4596471
E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de

 

Beratungsbüro Wipperfürth
Dohrgaul 32 A
51688 Wipperfürth
Tel.: 02267 8719234
Fax: 02267 8719235
E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de

Ihr Ansprechpartner

Patrick Heldt

Geschäftsführer

Tel: 02175 4596470
Mail: ph@rh-immobiliencenter.de

Verkauf · Vermietung · Bewertung
Ihre Immobilie in besten Händen

Wir verwenden Cookies, um Ihnen das beste Erlebnis auf unserer Website zu bieten.
Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.