Großzügige und elegante Doppelhaushälfte in bester Wohnlage von Wipperfürth


  • Vorderansicht

  • ca. 207 m²

    Wohnfläche
  • 5

    Zimmer
  • 1999

    Baujahr
  • ca. 676 m²

    Grundstück

Großzügige und elegante Doppelhaushälfte in bester Wohnlage von Wipperfürth

Immobilientyp Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca. 207 m²
Zimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1999
Energieausweis Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Grundstück ca. 676 m²
Garage/Stellplatz 1 Garage und 2 bis 3 Stellplätze
Highlight Kaminofen, Photovoltaik-Anlage
Energiekennwert 151 KWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 27.04.2027

Objektbeschreibung:

 

Repräsentativ und geräumig.

Lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet.

Gepflegt und flexibel nutzbar.

 

So präsentiert sich diese Doppelhaushälfte, die im Jahre 1999 auf dem vorhandenen Kellergeschoss eines Einfamilienhauses errichtet wurde. Hierbei wurde ein besonderes Augenmerk auf großzügige und helle Räume gelegt und die Einbeziehung des Gartenbereichs wurde bewusst umgesetzt. Das Ergebnis entspricht noch heute dem Wunsch nach einem offenen Wohnen mit Öffnung zum umgebenden Garten und der gleichzeitigen Chance sich jederzeit in seinen Privatbereich zurück zu ziehen.

 

Im Erdgeschoss zeichnet sich das Einfamilienhaus durch den großen Wohn- und Essbereich, eine Wohndiele mit separatem Gäste-WC, eine große Küche und einige Zusatzräume aus. In diesen Ergänzungsräumen sind u.a. Waschküche, Heizungsraum, Werkstatt und Abstellmöglichkeiten untergebracht. Der direkte Zugang zum Teilkeller und zum Dachgeschoss erfolgt aus dem Eingangsbereich heraus.

 

Ein elegantes Treppenhaus führt ins Dachgeschoss, in dem neben einem zentralen, verbindenden Flur folgende Räume zu finden sind: ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein bestens ausgestattetes Familienbad, zwei individuell nutzbare Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und ein kleineres Zusatzzimmer. Aus einem der Zusatzräume gelangt man auf eine geschützte und frisch renovierte Dachterrasse.

 

Das Gebäude ist nicht komplett unterkellert, aber das Raumangebot im Untergeschoss bietet trotzdem allerhand Zusatzräume. Hierbei sticht ein Wohnraum mit Fenster und Zugangstür zum Garten heraus, da man ihn komplett eigenständig nutzen kann. Zwei weitere große Kellerräume und ein Duschbad komplettieren das Raumangebot dieser Ebene.

 

Im Außenbereich verfügt das Haus neben einer Garage und einem Carport über mindestens zwei weitere Abstellmöglichkeiten für PKW. Eine teilweise überdachte Schattenterrasse direkt am Haus und eine Sonnenterrasse im hinteren Grundstücksbereich ermöglichen es Ihnen zukünftig immer den besten Platz auf Ihrem Grundstück zu finden.

 

Die technische Ausstattung der Immobilie möchten wir Ihnen an Hand der nachfolgenden Stichpunkte näherbringen:

 

-       Isolierverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1999

-       Mit Rollläden und teilweise mit Sonnenschutz

-       Gas-Zentralheizung mit Radiatoren

-       Im Familienbad mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper

-       Photovoltaik-Anlage, die auf dem Dach und dem Dach des Nachbarhauses 2011 installiert wurde; die dazugehörige Technik ist in diesem Haus untergebracht

 

 

Lage:

 

Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße im westlichen Innenstadtbereich von Wipperfürth. Somit sind Behörden, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten innerhalb kürzester Zeit erreichbar und das Auto kann getrost auch mal stehen bleiben.

Der Stadtkern von Wipperfürth zeichnet sich durch ein vielfältiges Einzelhandelsangebot und eine lebendige Kneipenkultur aus und auch die zahlreichen Discounter liegen alle innerhalb von 5 Geh- oder Fahrminuten.

 

Die großräumige Verkehrsanbindung wird entweder über die A1 in Remscheid, die A4 in Engelskirchen oder die A45 in Meinerzhagen gewährleistet. Alle Anschlussstellen erreichen Sie in ca. 25 – 30 Minuten. Vom Standort dieser Immobilie sind gerade die Anbindungen in Richtung Bergisch Gladbach und Remscheid schnell erreichbar. Durch die umliegenden Wälder, die Talsperren und die zahlreichen Sport- und Freizeitstätten können Sie sich mit Ihrer Familie wunderbar in Wipperfürth vom Alltagsstress erholen.

 

 

Sonstige Angaben:

 

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

 

Das Haus ist nach Absprache verfügbar.

 

 

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Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR

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