Moderne und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in bester Wohnlage von Wipperfürth


  • Gartenansicht

  • ca. 155 m²

    Wohnfläche
  • 4

    Zimmer
  • 1999

    Baujahr
  • ca. 705 m²

    Grundstück

Moderne und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in bester Wohnlage von Wipperfürth

Immobilientyp Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca. 155 m²
Zimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1999
Energieausweis Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Grundstück ca. 705 m²
Garage/Stellplatz 1 Carport und 1 Stellplatz
Highlight Südlage, Photovoltaik-Anlage
Energiekennwert 118 KWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 27.04.2027

Objektbeschreibung:

 

So stellt man sich frisches, modernes Wohnen heutzutage vor. Ein offener Grundriss, verbrauchsfreundliche Technik und ein schöner Garten in perfekter Sonnenausrichtung. Hinzu kommt die attraktive Lage in einem ruhigen und gefragten Ortsbereich im Wipperfürther Westen.

 

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1999 massiv ohne Kellergeschoss errichtet und verfügt auf den zwei hellen Wohnebenen über insgesamt 4 große Zimmer, wobei die drei im Dachgeschoss als Schlaf- und / oder Kinderzimmer dienen. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit separatem Gartenzugang. In diesem Raum ist auch die Heiztherme und der Standort für Waschmaschine und Wäschetrockner untergebracht. Der große Wohnflur bietet zahlreiche Stauräume oder ausreichend Platz für Schränke. Von hier gelangen Sie auch über ein offenes und architektonisch reizvolles Treppenhaus in das Dachgeschoss. Drei große Schlaf- oder Kinderzimmer, ein großes Familienbad mit Dusche und Badewanne und ein kleiner zusätzliche Raum sorgen hier für eine Wohlfühl-Atmosphäre.

 

Als Ersatz für den fehlenden Keller dient neben dem Hauswirtschaftsraum ein großer Nutzraum direkt an dem im vorderen Bereich des Grundstücks erbauten Carport. Neben dem Carport gibt es noch einen weiteren fest installierten Stellplatz für Sie oder Ihre Gäste.

 

Das Haus ist weiß verputzt und im Bereich des Dachgeschosses an den drei Gebäudeseiten verschiefert. Auf dem Dach befindet sich eine fast neue Photovoltaik-Anlage, deren Technik im Nachbarhaus untergebracht ist. Durch die erwirtschafteten Strommengen sind die Nebenkosten deutlich reduziert gegenüber einem vergleichbaren Haus ohne diese Technik. Die Holzfenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung wärmt das Haus mit Radiatoren. Im Familienbad liegt eine Fußbodenheizung und es gibt zusätzlich einen Handtuchheizkörper.

 

Der Garten ist eben, hat alten Strauch- und Baumbestand und ist perfekt in Richtung Süden ausgerichtet. Er ist eingefriedet und gegenüber der angrenzenden Doppelhaushälfte mit einem Sichtschutzzaun ausgestattet. Der Zugang zu den Häusern und die Zufahrt zum Carport wird gemeinschaftlich genutzt und ist über entsprechende Baulasten grundbuchlich gesichert.

 

 

Lage:

 

Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße im westlichen Innenstadtbereich von Wipperfürth. Somit sind Behörden, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten innerhalb kürzester Zeit erreichbar und das Auto kann getrost auch mal stehen bleiben.

Der Stadtkern von Wipperfürth zeichnet sich durch ein vielfältiges Einzelhandelsangebot und eine lebendige Kneipenkultur aus und auch die zahlreichen Discounter liegen alle innerhalb von 5 Geh- oder Fahrminuten.

 

Die großräumige Verkehrsanbindung wird entweder über die A1 in Remscheid, die A4 in Engelskirchen oder die A45 in Meinerzhagen gewährleistet. Alle Anschlussstellen erreichen Sie in ca. 25 – 30 Minuten. Vom Standort dieser Immobilie sind gerade die Anbindungen in Richtung Bergisch Gladbach und Remscheid schnell erreichbar. Durch die umliegenden Wälder, die Talsperren und die zahlreichen Sport- und Freizeitstätten können Sie sich mit Ihrer Familie wunderbar in Wipperfürth vom Alltagsstress erholen.

 

 

Sonstige Angaben:

 

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

 

Das Haus ist ab Sommer 2017 nach Absprache verfügbar.

 

 

 

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