Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Wipperfürth


  • Vorderansicht

  • ca. 98 m²

    Wohnfläche
  • 4

    Zimmer
  • 1957

    Baujahr
  • ca. 1281 m²

    Grundstück

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Wipperfürth

Immobilientyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 98 m²
Zimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1957
Energieausweis Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Grundstück ca. 1281 m²
Garage/Stellplatz 2 Garagen
Highlight Einbauküche, neues Bad, Gasanschluss im Haus
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Energiekennwert 338 KWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 10.04.2027

Objektbeschreibung:

 

Es ist schon eine besondere Immobilie, die wir Ihnen hier anbieten können.

 

Da ist auf der einen Seite der unvergleichliche Charme eines Siedlungshauses in Kombination mit der guten Bausubstanz. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein im letzten Jahr komplett erneuertes Badezimmer im Erdgeschoss und die durchdachte Einbauküche sprechen ebenso für dieses Haus. Zwei Garagen (eine im Haus und eine angebaute Einzelgarage) komplettieren das Angebot. Die familienfreundliche Lage in unmittelbarer Nähe von schulischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten erleichtert den Alltag und zum Entspannen lädt das riesige Grundstück ein.

 

Und da ist auf der anderen Seite der noch individuell einzuschätzende Renovierungsbedarf des Hauses und das sich in Hanglage befindliche Grundstück.

 

Die zwei Klingeln an der Haustür zeugen noch von den Ursprüngen des 1957 erbauten Hauses. Jede Wohnebene verfügt dementsprechend über ein komplettes Badezimmer, eine Küche (wobei die im Obergeschoss auf die Anschlussmöglichkeiten reduziert ist) und Wohn- und Schlafräume. Die Nutzung der letzten Jahre beschränkte sich auf die eines Einfamilienhauses mit dem Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss und den drei Schlafzimmern unterm Dach. Das Haus verfügt im Kellergeschoss und im teilweise ausgebauten Spitzboden über ausreichend Nutzfläche.

 

Die aktuelle technische Ausstattung der Immobilie möchten wir Ihnen an Hand der nachfolgenden Stichpunkte näherbringen:

 

-       Isolierverglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1979 und 1990

-       Teilweise mit Schlagläden und teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet

-       Barrierereduziertes Badezimmer im Erdgeschoss aus dem Jahr 2016 mit Dusche, Waschbecken und Toilette

-       Zweites Badezimmer im Dachgeschoss aus den Siebziger Jahren ebenfalls mit Dusche, Waschbecken und Toilette

-       Öl-Zentralheizung von Viessmann (Vitola Biferral) aus dem Jahr 1988

-       stählerner Öltank aus dem Jahr 1971, Fassungsvermögen 4.500 Liter

-       Ein Gasanschluss ist ebenfalls bereits im Haus vorhanden

-       Einbauküche mit kompletter Ausstattung im Kaufpreis beinhaltet

-       Verschieferter Giebel an der Wetterseite

 

Der Außenbereich verfügt neben einem kleinen Vorgarten und dem Aufgang zum Eingang über eine nach Südosten ausgerichtete Terrasse und einige alte Obstbäume auf dem steil ansteigenden Grundstück. Der Ausblick über Wipperfürth vom oberen Teil des Grundstücks ist phantastisch und dies war auch der Grund für die Errichtung eines, inzwischen allerdings in die Jahre gekommenen, Blockhauses an der höchsten Stelle. 

 

 

Lage:

 

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße im südlichen Innenstadtbereich von Wipperfürth. Somit sind Behörden, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten innerhalb kürzester Zeit erreichbar und das Auto kann getrost auch mal stehen bleiben.

Der Stadtkern von Wipperfürth zeichnet sich durch ein vielfältiges Einzelhandelsangebot und eine lebendige Kneipenkultur aus und auch die zahlreichen Discounter liegen alle innerhalb von 5 Geh- oder Fahrminuten.

 

Die großräumige Verkehrsanbindung wird entweder über die A1 in Remscheid, die A4 in Engelskirchen oder die A45 in Meinerzhagen gewährleistet. Alle Anschlussstellen erreichen Sie in ca. 25 – 30 Minuten. Durch die umliegenden Wälder, die Talsperren und die zahlreichen Sport- und Freizeitstätten können Sie sich mit Ihrer Familie wunderbar  in Wipperfürth vom Alltagsstress erholen.

 

 

Sonstige Angaben:

 

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

 

Das Haus ist ab sofort nach Absprache verfügbar.

 

 

 

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