Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage von Wermelskirchen


  • Vorderansicht

  • ca. 150 m²

    Wohnfläche
  • 6 - 7

    Zimmer
  • ca. 1967

    Baujahr
  • ca. 768 m²

    Grundstück

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage von Wermelskirchen

Immobilientyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 150 m²
Zimmer 6 - 7
Badezimmer 1
Baujahr ca. 1967
Energieausweis Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Grundstück ca. 768 m²
Garage/Stellplatz 2
Highlight Neue Fenster und Aussentüren aus dem Jahr 2015
Energiekennwert 155 KWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 17.07.2018

Objektbeschreibung:

 

Dieses freistehende Einfamilienhaus lässt Ihre Wohnträume wahr werden. Mit seinem großzügigen Platzangebot bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für jedermann und mit bis zu fünf Schlafräumen auch Platz für die größere Familie.

 

Die Immobilie wurde ca. 1967 massiv erbaut, teilweise verputzt und teilweise verklinkert. Die ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen. Das Grundstück erstreckt sich auf insgesamt ca. 768 m².

 

Empfangen werden Sie im freundlichen und hellen Dielenbereich mit genügend Platz für Ihre Garderobe. Das Gartengeschoss zeichnet sich außerdem durch zwei von insgesamt vier flexibel nutzbaren Kinder- bzw. Arbeitszimmern aus; diese Zimmer können Sie sehr gut zusammenlegen. Vom zentral gelegenen Flur aus gelangen Sie darüber hinaus zu einer großzügigen Doppelgarage (die Autos können hintereinander stehen) mit Werkstattbereich, einem Heizungsraum und einem großzügigen Stau- und Vorratsraum.

 

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, welches alle weiteren Räume auf einer Ebene anbietet. In einem separaten Trakt dieser Ebene liegen das helle Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad, sowie ein weiteres Kinder-/ bzw. Arbeitszimmer. Auf der gegenüber liegenden Seite des Erdgeschosses befindet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zu der Sonnenterrasse. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich der offene Essbereich und der Zugang zur Küche mit Abstellkammer. Ein Gäste-WC und ein Zugang zu einer weniger im direkten Sonnenlicht liegenden, zweiten Terrasse runden diese Ebene ab. 

 

Ausstattung:

 

Das Haus ist sehr gepflegt und verfügt über ein großzügiges, ansprechendes Raumangebot. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat und Teppichboden ausgestattet. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden im Herbst 2015 komplett erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet. Im Tageslichtbad finden Sie sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne vor.

 

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung für dieses Einfamilienhaus erfolgt über eine Öl –Zentralheizung aus dem Baujahr 2001. Die Pumpe in der Heizung wurde im September 2016 erneuert.

 

Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet mit seinem großzügigen Vorratsraum und der geräumigen Doppelgarage mit Werkbereich genügend Stauraum. Vor dem Objekt befinden sich noch zwei weitere PKW-Stellplätze. 

 

Lage:

 

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Ortsbereich südlich vom Stadtkern Wermelskirchens, Richtung Dabringhausen. Zum Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Grundschule sowie Kindergarten sind es zu Fuß oder mit dem Auto nur wenige Minuten.

 

Wermelskirchen gehört zum Rheinisch-Bergischen Kreis und liegt verkehrsgünstig an der A1. Großstädte wie Köln oder Düsseldorf sind dadurch schnell zu erreichen. Die Umgehungsstraße B51 sorgt zum einen für eine spürbare Entlastung der netten Innenstadt und zum anderen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Wermelskirchen bietet aktuell ca. 35.000 Einwohnern einen Heimatort mit hohem Freizeitfaktor. Unter anderem sorgt die Dhünntalsperre und die sie umgebenden Wälder für den hohen Naturanteil rund um die Stadt.

Größte Arbeitgeber sind OBI, LUX und Tente Rollen. Öffentliche Bildungseinrichtungen sind in Form von Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium und einem Berufskolleg vorhanden.

 

Sonstige Angaben:

 

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

 

Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern von Ihnen ab dem 01. Juli 2017 bezogen werden.

 

 

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