Großzügiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Solingen- Höhscheid


  • Frontansicht

  • ca. 246 m²

    Wohnfläche
  • 9 Zimmer

    Zimmer
  • 1927

    Baujahr
  • ca. 239 m²

    Grundstück

Großzügiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Solingen- Höhscheid

Immobilientyp Ein-/ Zweifamilienhaus
Wohnfläche ca. 246 m²
Zimmer 9 Zimmer
Badezimmer 1
Baujahr 1927
Energieausweis Bedarfsausweis
Effizienzklasse G
Wesentlicher Energieträger Öl
Grundstück ca. 239 m²
Garage/Stellplatz Garage
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Energiekennwert 250 KWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 12.07.2027

Objektbeschreibung:

 

Eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Derzeit beinhaltet das Haus eine Arztpraxis im Erdgeschoss, sowie eine großzügig gestaltete Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt.

 

Sie suchen eine Immobilie, die das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht? Oder sind auf der Suche nach einem großen Platzangebot für Sich und Ihre Familie? Oder aber suchen eine Alternative der Geldanlage? Alles kein Problem. Dieses Haus ist entweder wie bisher als Wohn- und Geschäftshaus nutzbar, andererseits auch als reines Ein- bzw. Zweifamilienhaus. Des Weiteren lässt sich die Arztpraxis problemlos in eine weitere Wohneinheit umbauen, sodass Sie das Haus ebenfalls als Kapitalanlage nutzen können.

 

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1927 massiv gebaut und im Jahr 1966 saniert. Wie bereits angesprochen, befindet sich derzeit im Erdgeschoss eine Arztpraxis mit insgesamt 4 Zimmern, (ein Sprechzimmer, ein Behandlungsraum, ein Wartezimmer, sowie ein Labor). Aus dem Flurbereich heraus, gelangen Sie einerseits ins Kellergeschoss, als auch in die darüber liegende Wohneinheit. Im 1. Obergeschoss finden Sie einen äußerst großzügigen Wohn- und Essbereich, die Küche und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss ist die reine Schlafebene mit 2 Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Doppelwaschtisch untergebracht. Die gesamte Raumaufteilung ist sinnvoll und praktisch umgesetzt.

 

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich diverse Räume, eine Waschküche sowie ein Hobbyraum mit Kellerbar. Von hier aus haben Sie einen Zugang hinters Haus und in den Garten. Eine beheizte PKW- Garage mit Warmwasseranschluss steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

 

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung der Marke Wolf aus dem Jahr 1995. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung.

 

Die Gesamtwohnfläche beträgt 246 m². Das Grundstück hat eine Größe von 240 m².

 


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin.

 

 

Ausstattung:

 

* ca. 246 m² Wohnfläche
* isolierverglaste Kunststofffenster
* Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995
* zentrale Warmwasseraufbereitung
* voll unterkellert
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Doppelwaschtisch
* Gäste-WC
* PKW-Garage
* überdachte Terrasse und Garten
* diverse Abstellräume

 

 

Lage:

 

Die Immobilie befindet sich in der Klingenstadt Solingen, im beliebten Stadtteil Höhscheid. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafés, Eisdielen, aber auch Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im nahegelegenen Umfeld. Zudem gelangen Sie durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schnell in die umliegenden Großstädte. Zu den Großstädten Düsseldorf und Köln gelangen sie bequem über die A3. Auch die A59, die Köln, Leverkusen und Düsseldorf verbindet ist schnell erreicht.
Solingen bietet aktuell ca. 155.000 Einwohnern einen Heimatort mit hohem Freizeitfaktor. Ziele sind unter anderem die Müngstener Brücke, die Sengbachtalsperre aber auch zahlreiche Wanderwege und Schwimmbäder laden zu Freizeitaktivitäten ein.

 

 

Sonstige Angaben:

 

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.


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