Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und traumhaftem Garten


  • Terrassenansicht

  • ca. 144 + Terrasse

    Wohnfläche
  • 6

    Zimmer
  • 1972

    Baujahr
  • 793 m²

    Grundstück

Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und traumhaftem Garten

Immobilientyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 144 + Terrasse
Zimmer 6
Badezimmer 2
Baujahr 1972
Energieausweis Bedarfsausweis
Effizienzklasse F
Wesentlicher Energieträger Öl
Grundstück 793 m²
Garage/Stellplatz PKW Garage, 2 Stellplätze
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt
Energiekennwert 167 KWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 26.06.2027

Objektbeschreibung:

 

Repräsentativ und geräumig.
Lichtdurchflutet und modern aufgeteilt.
Äußerst gepflegt und flexibel nutzbar.

 

So präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus, das im Jahre 1972 in hochwertiger verklinkerter Fertigbauweise im Stil eines Winkelbungalows errichtet wurde. Schon damals wurde viel Wert auf Geräumigkeit und eine moderne Grundrissgestaltung gelegt. Helle Räume, große zum Garten durchgehend bodentiefe Fenster und die Einbeziehung des traumhaften Gartenbereichs wurden bewusst umgesetzt. Das Ergebnis entspricht noch heute dem Wunsch nach einem offenen Wohnen mit Öffnung zum umgebenden, nicht einsehbaren Garten.

 

Der ca. 53 m² große Wohn-/ Essbereich stellt den Lebensmittelpunkt des Hauses dar und wird Sie begeistern. Große bodentiefe Fenster, viel Licht und ein toller Blick in den Garten zeichnen diesen Bereich aus. Der Zugang zum Garten sowie zu der vorgelagerten großzügigen begrünten Terrasse erfolgt durch eine große Glas-Schiebetür sowie eine zusätzliche weitere Glastür. Ergänzt wird der Wohn-/ Essbereich durch den damit verbundenen, ebenfalls offenen, Dielenbereich inkl. modernem Gäste-WC und der großen separaten Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Der Hauswirtschaftsraum bildet gleichzeitig den Abgang ins Kellergeschoss. Der Schlafbereich ist bis auf ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, das von der Diele aus zugänglich ist, durch einen abgeschlossenen Flur mit praktischen Einbauschränken vom Wohn-/Essbereich abgetrennt. Er weist neben dem Gäste- bzw. Arbeitszimmer das Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Terrassenzugang, zwei Kinderzimmer sowie das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und Dusche auf.


Insgesamt stehen Ihnen laut Wohnflächenberechnung 143,62 m² Wohnfläche (ohne Terrasse) auf einer Ebene zur Verfügung. Hinzu tritt die große Terrasse mit zusätzlich ca. 22 m² (bei hälftiger Zugrundelegung, tatsächliche Größe ca. 44 qm).

 

Da das Gebäude komplett unterkellert ist, bietet das Untergeschoss ein beachtliches weiteres Raumangebot. Hervorzuheben ist, dass es dort einen eigenständigen Gästebereich gibt, der mit einem durch entsprechende Fensterflächen sehr hellen großen Zimmer, einem zusätzlichen Duschbad und einem eigenen Eingang ausgestattet ist, welcher an den Garten grenzt, jedoch auch von der Straßenseite aus erreicht werden kann. Dieser Bereich wie auch zwei weitere der insgesamt drei weiteren Kellerräume, welche sich als Hobbyräume eignen, sind modern gefliest und mit Rauputz versehen.  Daneben befinden sich im Keller eine Waschküche und die Räumlichkeiten für die Heizung.
Weiteren Stauraum finden Sie im Dachboden des Hauses.

 

Im Außenbereich verfügt das Haus neben einer ca. 9,50 m langen Garage, welche zwei PKW hintereinander Platz bietet, mit gepflasterter Zufahrt über zwei weitere gepflasterte PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.
Auf der großen, teilweise durch einen Dachüberstand überdachten Terrasse, können Sie den Tag ungestört ausklingen lassen.

 

Durch die Winkelbauweise des Gebäudes, die Bepflanzung und die Ausrichtung der Terrasse nach Westen ist die Terrasse zugleich sonnig und windgeschützt, so dass sie nicht nur im Sommer, sondern auch im Herbst und Frühjahr genutzt werden kann. Der gepflasterte Eingangsbereich zum Vorgarten hin ist ebenfalls durch einen Dachüberstand überdacht.

 


Die Ausstattung des Hauses im Überblick:

 

- ca. 144 m² Wohnfläche auf einer Ebene, zzgl. ca. 22 m² (tatsächliche Größe ca. 44 m²)
teilweise überdachte Terrasse in Westrichtung
- Moderner, offener Grundriss
- Großer nicht einsehbarer Garten in Südwestrichtung mit sehr schön eingewachsenem Baum- und Strauchbestand
- Isolierverglaste Holzfenster
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Voll unterkellert inklusive eigenständigem Gästebereich mit eigenem Duschbad
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche
- Gäste-WC (2003 erneuert)
- PKW-Garage, sowie weitere Stellplätze
- diverse Abstell- und Hobbyräume

 


Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde in der Vergangenheit in Teilbereichen (Bäder, Fenster, Bodenbeläge) modernisiert. Alle Einzelheiten besprechen wir gerne bei einem persönlichen Gespräch vor Ort.

 


Interessiert? Dann vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin.

 

 

Lage:

 

Das Einfamilienhaus befindet sich in Wermelskirchen-Dabringhausen in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Siedlungsbereich. Die direkte Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Zum Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Grundschule sowie Kindergarten sind es zu Fuß oder mit dem Auto nur wenige Minuten. Dabringhausen besticht durch seine direkte Nähe zu den umliegenden Wäldern und der Dhünn-Talsperre und dem dementsprechend hohen Erholungsfaktor. An warmen Sommertagen ist für Kinder das Freibad in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zur Innenstadt von Wermelskirchen sind es nur ca. 8 km und nach Odenthal ca. 15 km. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die weiterführenden Schulen in Wermelskirchen sind gut mit dem Bus zu erreichen. Ein weiteres Highlight ist der alljährliche Rosenmontagsumzug zu Karneval, der mitten durch Dabringhausen verläuft.

 

Wermelskirchen gehört zum Rheinisch-Bergischen Kreis und liegt verkehrsgünstig an der A1. Großstädte wie Köln oder Düsseldorf sind dadurch schnell zu erreichen. Die Umgehungsstraße B51 sorgt zum einen für eine spürbare Entlastung der netten Innenstadt und zum anderen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Wermelskirchen bietet aktuell ca. 35.000 Einwohnern einen Heimatort mit hohem Freizeitfaktor. Unter anderem sorgt die Dhünntalsperre und die sie umgebenden Wälder für den hohen Naturanteil rund um die Stadt. Größte Arbeitgeber sind OBI, LUX und Tente Rollen. Öffentliche Bildungseinrichtungen sind in Form von Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium und einem Berufskolleg vorhanden.

 

 

Sonstige Angaben:

 

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.



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