Schicke Split-Level-Eigentumswohnung mit Balkonen und Garage in familienfreundlicher Lage von Wermelskirchen


  • Balkon mit Fernsicht

  • 104,69

    Wohnfläche
  • 4

    Zimmer
  • 1993

    Baujahr

Schicke Split-Level-Eigentumswohnung mit Balkonen und Garage in familienfreundlicher Lage von Wermelskirchen

Immobilientyp Eigentumswohnung
Wohnfläche 104,69
Zimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1993
Energieausweis Verbrauchsausweis
Effizienzklasse C
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Garage/Stellplatz 1
Highlight 2 Südbalkone
Energiekennwert 99 KWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 18.12.2026

Objektbeschreibung:

 

Hier werden Sie sich rundum wohlfühlen! Wohnen auf vier Ebenen mit Rückzugsorten für jedes Familienmitglied. Die Eigentumswohnung im 1.Ober- und im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses besticht durch seine hellen Räume, die funktionale Ausstattung und die 2 schönen Südbalkone. Durch die Lage in einem zentrumsnahen Wohngebiet und die Nähe zu schulischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten bietet sich diese Wohnung gerade für junge Familien an.

 

Der Eingangsbereich mit Zugangspodest liegt im 1.Obergeschoss und ist über eine Treppe erreichbar. Von hier aus haben Sie einen grünen Blick in den Innenhof der großzügigen Wohnanlage und den Garagenhof. Dort befindet sich auch die der Wohnung fest zugeordnete Einzelgarage.

Im Dielenbereich der Wohnung liegt das in 2016 frisch renovierte Gäste-WC und von hier aus gelangen Sie auch in das elterliche Schlafzimmer. Über ein paar Stufen gelangen Sie zur zweiten Schlafebene mit zwei großzügigen Kinderzimmern und dem Familienbad. Von einem der Kinderzimmer können Sie den kleineren von zwei Balkonen betreten und das Familienbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne voll ausgestattet. Ein geräumiger Flur verbindet die Räume auf dieser Ebene. Ein paar Stufen höher liegt dann der großzügige Küchen- und Essbereich. Der in den Bauplänen noch in zwei Räume aufgeteilte Bereich zeigt sich in der Realität als ein offener, heller und lediglich durch eine Theke strukturierte Raum. Die höchste Ebene in dieser Eigentumswohnung besteht aus dem großen und hellen Wohnzimmer und dem Zugang zur Loggia mit einem grandiosen Fernblick und Südausrichtung. Ein Staubereich für Balkonmöbel, ein Sitzplatz im Schatten und eine elektrische Markise machen diesen Platz zu einem Wohlfühlort über das ganze Jahr.

 

Diese Eigentumswohnung verfügt gemeinsam mit der Wohnung im Erdgeschoss über einen gemeinsam nutzbaren Kellerbereich im Untergeschoss: Neben den separaten und komplett getrennten Kellern für beide Wohnungen ist hier noch ein Gemeinschaftsbereich mit den Standorten für Waschmaschine und Trockner verfügbar.

 

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab Januar 2018 für Selbstnutzer oder zur Vermietung verfügbar.

 

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer in Küche und Familienbad. Das Gäste-WC ist lediglich mit einem Kaltwasseranschluss ausgestattet. In der Küche, den Flurbereichen und den Bädern verfügt die Wohnung über Bodenfliesen; im Wohnbereich liegt Parkett. In den Schlafräumen liegen Teppich- oder Laminatböden. Die isolierverglasten Holzfenster besitzen in den Schlafräumen Rollläden.

 

 

Lage:

 

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage einer gewachsenen und gepflegten Wohnsiedlung am westlichen Ortsrand von Wermelskirchen und ist über die Umgehungsstraße B51 optimal mit den umliegenden Städten und der Autobahn A1 verbunden. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sowie Kindergärten und Schulen sind sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Zum Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Banken sind es zu Fuß oder mit dem Auto nur wenige Minuten.

 

Wermelskirchen gehört zum Rheinisch-Bergischen Kreis und liegt verkehrsgünstig an der A1. Großstädte wie Köln oder Düsseldorf sind dadurch schnell zu erreichen. Die Umgehungsstraße B51 sorgt zum einen für eine spürbare Entlastung der netten Innenstadt und zum anderen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Wermelskirchen bietet aktuell ca. 35.000 Einwohnern einen Heimatort mit hohem Freizeitfaktor. Unter anderem sorgt die Dhünntalsperre und die sie umgebenden Wälder für den hohen Naturanteil rund um die Stadt.

Größte Arbeitgeber sind OBI, LUX und Tente Rollen. Öffentliche Bildungseinrichtungen sind in Form von Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium und einem Berufskolleg vorhanden.

 

 

Sonstige Angaben:

 

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und zeigen einen ersten Überblick über die Räumlichkeiten.

 

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