Gemütliche und helle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in Hilden


  • Wohnbereich

  • ca. 50 m²

    Wohnfläche
  • 2

    Zimmer
  • 1959

    Baujahr
  • 371 m²

    Grundstück

Gemütliche und helle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in Hilden

Immobilientyp Dachgeschosswohnung
Wohnfläche ca. 50 m²
Zimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1959
Energieausweis Bedarfsausweis
Effizienzklasse F
Wesentlicher Energieträger Gas
Grundstück 371 m²
Garage/Stellplatz Garage
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt
Energiekennwert 175 KWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 11.08.2027

Objektbeschreibung:

 

Diese attraktive 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1959 errichtet wurde. Die ca. 50 m² Wohnfläche sind praktisch auf ein gemütliches und helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Einbauküche, den Eingangsbereich und ein Badezimmer mit Dusche aufgeteilt.
Weitere Nutzfläche finden Sie im angrenzenden Kellergeschoss, mit eigenem Kellerraum.
Besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Dachboden des Hauses. Dieser ist als alleiniges Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet, und ist teilweise wohnlich ausgebaut.
Erreicht wird dieser durch einen Zugang vom Schlafzimmer aus.

 

Das Mehrfamilienhaus mit seinen insgesamt 7 Parteien befindet sich, sowie die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Für einen reibungslosen Ablauf sorgt eine externe Hausverwaltung.

 

Die Mieteinnahmen betragen derzeit 400 Euro pro Monat inkl. einer PKW-Garage.

 

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die erst im vergangenen Jahr erneuert wurde. Ebenfalls letztes Jahr erneuert wurde das Dachflächenfenster im Schlafzimmer. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Räume sind mit Laminat, Fliesen und PVC versehen.

 

Interessiert? Dann vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin.

 

 

Ausstattung:

 

* 2-Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer
* ca. 50 m² Wohnfläche
* alleiniges Sondernutzungsrecht des Dachbodens
* Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2016
* Duschbad
* Einbauküche
* Laminatboden, Fliesen und PVC
* PKW Garage
* eigener Kellerraum
* Dachflächenfenster im Schlafzimmer 2016 erneuert

 

 

Lage:

 

Hilden liegt zwischen den vier nordrhein-westfälischen Großstädten Düsseldorf, Köln, Solingen und Wuppertal. Sie ist mit ca. 55.400 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann.
Hilden hat ein in sich stark geschlossenes Stadtgebiet, das von Autobahnen umgeben ist. Vororte oder eingemeindete Gebiete gibt es nicht, die Bevölkerungsdichte ist daher relativ hoch.
Hilden ist zusammen mit der Nachbarstadt Langenfeld von einem aus den Bundesautobahnen A 46, A 3, A 542 und A 59 gebildeten Karree umschlossen.

 

Die Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind im nahen Umfeld zu finden. Selbst Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind gut zu erreichen.
Der Hildener Stadtwald und das bekannte Hildener Waldbad sowie der Elbsee und der Unterbacher See bieten Ihnen zudem umfangreiche naturnahe Freizeitmöglichkeiten.

 

 

Sonstige Angaben:

 

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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42799 Leichlingen
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Ihr Ansprechpartner

Patrick Heldt

Geschäftsführer

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