Familienfreundliches Reihenendhaus in beliebter Wohnlage von Wipperfürth


  • Vorderansicht

  • ca. 103 m²

    Wohnfläche
  • 5

    Zimmer
  • 1960

    Baujahr
  • ca. 365 m²

    Grundstück

Familienfreundliches Reihenendhaus in beliebter Wohnlage von Wipperfürth

Immobilientyp Reihenendhaus
Wohnfläche ca. 103 m²
Zimmer 5
Badezimmer 1
Baujahr 1960
Energieausweis Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Grundstück ca. 365 m²
Garage/Stellplatz 1 plus 2
Highlight Zwei Balkone und eine Terrasse
Energiekennwert 135,30 KWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 19.03.2024

Objektbeschreibung:

 

Ein liebevolles Reihenendhaus wartet hier auf eine neue Eigentümerfamilie. Das Einfamilienhaus in der Tradition der Wipperfürther Siedlungshäuser mit guter Bausubstanz stammt aus dem Baujahr 1960 und wurde ein paar Jahre später durch einen großzügigen Garagenanbau erweitert.

 

Die Aufteilung des Gebäudes entspricht den baujahrstypischen Ausgestaltungen: Im Erdgeschoss die Wohnräume mit Wohnzimmer, separatem Essbereich und der Küche. Hinzu gesellen sich ein Gäste-WC und die mit einem halbrunden Treppenhaus architektonisch reizvoll gestaltete Diele. Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer und das Familienbad. Der Spitzboden wurde teilweise ausgebaut; ist momentan allerdings nur über eine Zugtreppe erreichbar. Im Gartengeschoss verfügt das Haus neben den üblichen Kellerräumen wie Waschküche, Vorratsräumen und dem Heizungskeller über zwei helle und große wohnlich genutzte Räume (einer im eigentlichen Haus und einer im Garagenanbau).

Die Garage und die davor befindlichen Stellplätze komplettieren das Angebot.

 

Die aktuelle technische Ausstattung der Immobilie möchten wir Ihnen an Hand der nachfolgenden Stichpunkte näherbringen:

 

-       Massiv erbautes Reihenendhaus, teilweise weiß verputzt, teilweise verschiefert und verklinkert (westl. Giebelseite)

-       Isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster aus den Jahren 1979 / 1980 im Erdgeschoss und 2011 im Obergeschoss

-       Komplett mit Rollläden ausgestattet, teilweise mit elektrischem Antrieb

-       Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasserspeicher von Vaillant aus dem Jahr 2007

-       Einbauküche mit kompletter Ausstattung im Kaufpreis beinhaltet

-       Parkettböden in den Wohnbereichen des Erdgeschosses, sowie in Schlaf- und Kinderzimmer im Obergeschoss

-       2 Balkone mit Markisen, Terrasse und Pergola

-       Offener Kamin im Gartengeschoss

-       Die Anliegerstraße wird voraussichtlich im Jahr 2019 erneuert. Die hierbei anfallenden Anliegerkosten werden sich auf ca. 7.000.- € belaufen und wurden bereits kaufpreisreduzierend berücksichtigt.

 

Das Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet, ist in Stufen angelegt und wird durch Sträucher und Bäume eingefriedet. Der kleine Vorgarten ist liebevoll angelegt und bietet neben dem Hauszugang die Möglichkeit in Richtung der Garage und des Stellplatzes abzukürzen. Die Immobilie steht zur Zeit leer und kann kurzfristig von den neuen Eigentümern übernommen werden.

 

 

Lage:

 

Die Immobilie liegt in einer zentrumsnahen Wohnsiedlung im nördlichen Stadtbereich von Wipperfürth. Somit sind Behörden, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten innerhalb kürzester Zeit erreichbar und das Auto kann getrost auch mal stehen bleiben.

Der Stadtkern von Wipperfürth zeichnet sich durch ein vielfältiges Einzelhandelsangebot und eine lebendige Kneipenkultur aus und auch die zahlreichen Discounter liegen alle innerhalb von 5 Geh- oder Fahrminuten.

 

Die großräumige Verkehrsanbindung wird entweder über die A1 in Remscheid, die A4 in Engelskirchen oder die A45 in Meinerzhagen gewährleistet. Alle Anschlussstellen erreichen Sie in ca. 25 – 30 Minuten.

Durch die umliegenden Wälder, die Talsperren (hier ist im Speziellen die fußläufig erreichbare Neye-Talsperre zu benennen) und die zahlreichen Sport- und Freizeitstätten können Sie sich mit Ihrer Familie wunderbar in Wipperfürth vom Alltagsstress erholen.

 

 

Sonstiges:

 

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

 

Das Haus ist ab sofort verfügbar.

 

 

 

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