Platz satt! Hochwertiges Ein-/ Zweifamilienhaus mit traumhaften Garten


  • Hausansicht

  • ca. 278 m²

    Wohnfläche
  • 6+

    Zimmer
  • ca. 1991

    Baujahr
  • 1161 m²

    Grundstück

Platz satt! Hochwertiges Ein-/ Zweifamilienhaus mit traumhaften Garten

Immobilientyp Ein-/ Zweifamilienhaus
Wohnfläche ca. 278 m²
Zimmer 6+
Badezimmer 2
Baujahr ca. 1991
Energieausweis Verbrauchsausweis
Effizienzklasse D
Wesentlicher Energieträger Öl
Grundstück 1161 m²
Garage/Stellplatz Doppelgarage
Highlight Wintergarten und Pool
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Energiekennwert 116,9 KWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 13.09.2027

Objektbeschreibung: 

 

Repräsentativ und geräumig.

Lichtdurchflutet und modern aufgeteilt.

Äußerst gepflegt und vielseitig nutzbar.

 

So präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das im Jahre 1991 massiv erbaut wurde und voll unterkellert ist. Bei der Grundrissgestaltung wurde schon damals viel Wert auf Geräumigkeit, eine moderne Gestaltung, sowie auf Individualität gelegt. Derzeit wird das Haus vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Einliegerwohnung ist vermietet. Selbst eine Nutzung als reines Einfamilienhaus oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, lässt sich hier problemlos realisieren.

 

Insgesamt stehen Ihnen stolze ca. 278 m² Wohnfläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 208 m² auf die Hauptwohnung und ca. 70 m² auf die Einliegerwohnung. Die Grundstücksgröße beträgt 1161 m².

 

Empfangen werden Sie in der zentralen Diele des Hauses. Neben einem Gäste-WC, der geräumigen Küche mit angrenzendem Vorratsraum, einem Büro und dem Zugang ins Ober- und Kellergeschoss, komplettiert der ca. 42 m² große Wohnbereich diese Ebene und stellt gleichzeitig den Mittelpunkt des Hauses dar. Ein nachträglich angebauter Wintergarten inkl. davor gelagerter Sonnenterrasse schafft weiteren Raum und sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.

 

Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer inkl. Ankleide, zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein Abstellraum. Das große Familienbad ist hell gefliest und ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet.

 

Das Kellergeschoss bietet neben dem Heizungsraum, dem Haußanschlussraum und dem Öllager einen weiteren Kellerraum, sowie die eben bereits angesprochene Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese besitzt zwei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und misst ca. 70 m² Wohnfläche.

 

Der Außenbereich ist hochwertig angelegt und beinhaltet eine Terrasse, eine große Rasenfläche sowie ein Swimmingpool.

Eine direkt an der Immobilie anliegende Doppelgarage rundet das Angebot ab.

  

Interessiert? Dann vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin.

 

 

Die Ausstattung des Hauses im Überblick:

 

-       ca. 278 m² Wohnfläche

-       Moderner, offener Grundriss

-       Großer Garten mit Terrasse und Poolbereich

-       Wintergarten

-       Kaminofen

-       Isolierverglaste Kunststofffenster

-       Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998

-       Fußbodenheizung im gesamten Haus

-       Voll unterkellert

-       Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang

-       Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne und Dusche

-       Modernes Gäste-WC

-       PKW-Doppelgarage

-       diverse Abstellräume

 

Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Ölzentralheizung. Ein Gasanschluss wird noch ins Haus gelegt, sodass eine Umrüstung problemlos zu realisieren ist.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt für die Hauptwohnung zentral über die Heizung, für die Einliegerwohnung dezentral über Durchlauferhitzer. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung.  

 

 

Lage:

 

Das Einfamilienhaus befindet sich in Wermelskirchen Kolfhausen. Die direkte Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Zum Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Grundschule sowie Kindergarten sind es zu Fuß oder mit dem Auto nur wenige Minuten. Zur Innenstadt von Wermelskirchen sind es nur ca. 8 km und nach Odenthal ca. 15 km. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die weiterführenden Schulen in Wermelskirchen sind gut mit dem Bus zu erreichen.

Wermelskirchen gehört zum Rheinisch-Bergischen Kreis und liegt verkehrsgünstig an der A1. Großstädte wie Köln oder Düsseldorf sind dadurch schnell zu erreichen. Die Umgehungsstraße B51 sorgt zum einen für eine spürbare Entlastung der netten Innenstadt und zum anderen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Wermelskirchen bietet aktuell ca. 35.000 Einwohnern einen Heimatort mit hohem Freizeitfaktor. Unter anderem sorgt die Dhünntalsperre und die sie umgebenden Wälder für den hohen Naturanteil rund um die Stadt. Größte Arbeitgeber sind OBI, LUX und Tente Rollen. Öffentliche Bildungseinrichtungen sind in Form von Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium und einem Berufskolleg vorhanden.

 

 

Sonstige Angaben:

 

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

 

Die Stadt Wermelskirchen hat eine Erneuerung der Straße angekündigt. Der Beginn dieser Maßnahme ist noch unbekannt und wurde bereits Kaufpreismindernd berücksichtigt.

 

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