Sehr gepflegte und geräumige Doppelhaushälfte in bester Stadtlage von Wipperfürth


  • Vorderansicht

  • ca. 150 m²

    Wohnfläche
  • 6

    Zimmer
  • 2000

    Baujahr
  • ca. 248 m²

    Grundstück

Sehr gepflegte und geräumige Doppelhaushälfte in bester Stadtlage von Wipperfürth

Immobilientyp Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca. 150 m²
Zimmer 6
Badezimmer 1
Baujahr 2000
Energieausweis Verbrauchsausweis
Effizienzklasse C
Wesentlicher Energieträger Gas
Grundstück ca. 248 m²
Garage/Stellplatz Carport und Stellplatz
Highlight Balkon und Terrasse, Gas-Brennwert-Fussbodenheizung
Energiekennwert 75 KWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 13.11.2027

Objektbeschreibung:

 

Gepflegt vom Spitzboden bis in den Vollkeller, bestens ausgestattet in allen Bereichen und in sonniger Sackgassenlage von Wipperfürth gelegen. Wir freuen uns Ihnen diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 anbieten zu können. Das massiv erbaute und 2011 mit einem Carportanbau ergänzte Einfamilienhaus überzeugt durch eine gelungene und familienfreundliche Aufteilung und eine besonders hochwertige Ausstattung. Die zahlreichen, individuell nutzbaren Zimmer und die ruhige und doch zentrumsnahe Wohnlage in einer Sackgasse machen diese Immobilie ideal für eine Familie mit Kindern.

 

In der schönen Eingangsdiele liegen neben einem Garderobenbereich die Zugänge zu einem hell gefliesten Gäste-WC, einer großzügigen Küche mit Frühstücksplatz, dem Wohn- und Essbereich und die Treppeneinstiege zum Dachgeschoss und Gartengeschoss. Der abgeschlossene Wohn- und Essbereich ist sehr hell, verfügt über zahlreiche Stellmöglichkeiten für Schränke oder Kommoden und hat einen Zugang zum überdachten Sonnenbalkon. Von der Diele oder vom Essbereich aus gelangt man in die große und lichtdurchflutete Küche mit ihren Einbauelementen und dem separaten Frühstücksplatz. Von dort aus hat man durch die beiden Fenster auch einen guten Überblick über den Vorgarten und den Stellplatz seitlich vom Haus.

 

Über eine Vollholztreppe aus Buchenholz gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches sich ebenso großzügig wie das Erdgeschoss präsentiert. Ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum und ein ursprünglich aus zwei Räumen bestehendes riesiges Kinderzimmer werden ergänzt um ein freundliches Familienbad mit Badewanne und Dusche und einen kleinen Abstellbereich. An den Decken und den schrägen Wände sorgen die Balken und die Schalungsbretter der Dachkonstruktion für ein Wohlfühl-Ambiente. Dies wurde durch eine Aufsparrendämmung nach neuestem Standard möglich.

 

Die Vollholztreppe führt noch eine Etage höher in den fast fertig ausgebauten und in sich abgeschlossenen Spitzboden. Lediglich ein individueller Bodenbelag und ein Heizkörper fehlen noch zu weiteren ca. 20 qm Wohnfläche unterm Dach.

 

Zwei wunderbare helle und individuell nutzbare Wohnräume runden die Wohnfläche im Gartengeschoss ab. Von beiden aus gibt es einen Zugang zum Garten und der Terrasse. Abgerundet wird dieses Geschoss durch einen großen Vorratsraum, einen Waschkeller mit der Haustechnik und das schöne Treppenhaus. Ein weiterer großer Kellerraum ist von der Terrasse aus zu begehen und ist unter dem Carport gelegen. Die Terrasse ist zum großen Teil durch den darüber gelegenen Balkon regengeschützt und ist ein gerne genutztes Refugium vor den beiden Wohnräumen.

 

Der kleine, aber feine Garten ist eben und komplett von einer Hecke eingefriedet und verfügt über einige attraktive Bruchsteinelemente sowie Sträucher und Büsche.

 

Der im Jahr 2011 angebaute Carport mit separatem rückseitigem Abstellraum bietet Platz für Minimum ein großes Auto oder ein kleineres Auto und ein Motorrad. Für Fahrräder und /oder Mülltonnen ist ausreichend Platz im Abstellraum vorhanden.

 

 

Ausstattung:

 

Einige Angaben zu der technischen Ausstattung des Hauses: 

 

-       Massive erbaute und verputzte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000

-       Isolierverglaste Kunststofffenster mit größtenteils elektrischen Rollläden

-       Fußbodenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung auf Basis einer

        Gasbrennwertheizung; Standort im Bereich des Spitzbodens

-       Satteldach mit Gauben

-       Satellitenanlage

-       Überdachter Sonnenbalkon und Terrasse vor dem Gartengeschoss

-       Badewanne und Dusche im Familienbad, Gäste-WC im Erdgeschoss

-       Ankleidezimmer mit kompletter Regalkonstruktion

-       Schneller Internetanschluss (bis zu 60Mbit)

 

 

Lage:

 

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße im südlichen Innenstadtbereich von Wipperfürth. Somit sind Behörden, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten innerhalb kürzester Zeit erreichbar und das Auto kann getrost auch mal stehen bleiben.

 

Der Stadtkern von Wipperfürth zeichnet sich durch ein vielfältiges Einzelhandelsangebot und eine lebendige Kneipenkultur aus und auch die zahlreichen Discounter liegen alle innerhalb von 5 Geh- oder Fahrminuten.

 

Die großräumige Verkehrsanbindung wird entweder über die A1 in Remscheid, die A4 in Engelskirchen oder die A45 in Meinerzhagen gewährleistet. Alle Anschlussstellen erreichen Sie in ca. 25 – 30 Minuten. Durch die umliegenden Wälder, die Talsperren und die zahlreichen Sport- und Freizeitstätten können Sie sich mit Ihrer Familie wunderbar in Wipperfürth vom Alltagsstress erholen.

 

 

Sonstige Angaben:

 

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

 

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne die bemaßten Originalpläne zur Verfügung.

 

Das Haus ist ab Frühsommer 2018 nach Absprache verfügbar.

 

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Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR

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