Attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Wermelskirchen


  • Hausansicht

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  • ca. 208 m²

    Wohnfläche
  • 6

    Zimmer
  • ca. 1900

    Baujahr
  • 523 m²

    Grundstück

Attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Wermelskirchen

Immobilientyp Zweifamilienhaus
Wohnfläche ca. 208 m²
Zimmer 6
Badezimmer 3
Baujahr ca. 1900
Energieausweis Verbrauchsausweis
Effizienzklasse E
Wesentlicher Energieträger Öl
Grundstück 523 m²
Garage/Stellplatz Doppelgarage
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt
Energiekennwert 155,68 KWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 09.12.2027

Objektbeschreibung:

 

Geräumig, gepflegt und flexibel - drei Begriffe, die die Immobilie bestens beschreiben.

 

Dieses Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1900 (geschätzt), in Fachwerkbauweise errichtet und später durch zwei massiv gebaute Anbauten erweitert. Die Wohnfläche hat sich dadurch auf ca. 208 m² vergrößert. Derzeit bietet die Immobilie zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern. Die Wohnung im Obergeschoss wurde bis vor Kurzem vom Eigentümer selbst bewohnt, die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Den hier erzielten Mietertrag von 500 €/Monat können Sie idealerweise in eine mögliche Finanzierung einbinden. Die Nutzung als reines Einfamilienhaus ist hier aber ebenfalls problemlos realisierbar.

 

Alles spricht für eine sehr individuelle Nutzung vom großzügigen Einfamilienhaus bis zum Zweifamilienhaus mit zwei in etwa gleich großen Wohnungen. Ideal für eine Familie, die diese Flexibilität sofort oder in Zukunft nutzen möchte.

 


Die Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar:

 

Die Erdgeschosswohnung beinhaltet insgesamt drei Zimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, ein Ankleidezimmer, die Diele sowie ein Durchgangszimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Eine Terrasse, die vom Schlafzimmer erreichbar ist, rundet das Raumangebot hier ab.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer, eine Küche, einen separaten Essbereich, die Diele sowie zwei moderne Badezimmer. Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2004 umfangreich modernisiert. In diesem Zuge wurden die Bäder, die Elektrik sowie das Treppenhaus erneuert. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf ausgebaut werden und stellt damit weiteren Platz zur Verfügung. Auf der sich hier befindlichen Dachterrasse haben Sie einen herrlichen Blick und können den Tag in Ruhe ausklingen lassen. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine angenehme Wärme an kalten Wintertagen.

 

Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung, die ebenfalls im Jahr 2004 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung.

 

Das Grundstück hat eine Größe von 523 m² und ist pflegeleicht. Ein klassischer Garten existiert derzeit nicht.

 

Interessiert? Dann vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin.

 

 

Ausstattung:

 

* ca. 208 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten
* 523 m² Grundstück
* Öl-Zentralheizung aus 2004
* isolierverglaste Kunststofffenster
* geflieste Tageslichtbäder
* verschiedene Bodenbeläge (Teppichboden, Laminatboden, Parkett)
* Doppelgarage
* Dachterrasse
* Kaminofen
* Teilkeller
* Satteldach (1991 erneuert)
* Satelliten-TV

 

 

Lage:

 

Dieses Ein-/ Zweifamilienhaus befindet sich in Wermelskirchen Kolfhausen. Die direkte Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Zum Ortskern Tente in dem sich ein Edeka Markt, eine Sparkasse sowie eine Grundschule und ein Kindergarten befinden, sind es zu Fuß oder mit dem Auto nur wenige Minuten. Zur Innenstadt von Wermelskirchen sind es nur ca. 8 km und nach Burscheid ca. 13 km. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die weiterführenden Schulen in Wermelskirchen sind gut mit dem Bus zu erreichen.
Wermelskirchen gehört zum Rheinisch-Bergischen Kreis und liegt verkehrsgünstig an der A1. Großstädte wie Köln oder Düsseldorf sind dadurch schnell zu erreichen. Die Umgehungsstraße B51 sorgt zum einen für eine spürbare Entlastung der netten Innenstadt und zum anderen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Wermelskirchen bietet aktuell ca. 35.000 Einwohnern einen Heimatort mit hohem Freizeitfaktor. Unter anderem sorgt die Dhünntalsperre und die sie umgebenden Wälder für den hohen Naturanteil rund um die Stadt. Größte Arbeitgeber sind OBI, LUX und Tente Rollen. Öffentliche Bildungseinrichtungen sind in Form von Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium und einem Berufskolleg vorhanden.

 

 

Sonstige Angaben:

 

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

 

Die Stadt Wermelskirchen hat eine Erneuerung der Straße angekündigt. Der Beginn dieser Maßnahme sowie die zu erwartenden Kosten stehen laut Angaben der Stadt noch nicht fest.

 

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