Kleine Doppelhaushälfte mit Anbaupotential in Radevormwald


  • Hausansicht

  • ca. 70 m²

    Wohnfläche
  • 3

    Zimmer
  • ca. 1940

    Baujahr
  • 640 m²

    Grundstück

Kleine Doppelhaushälfte mit Anbaupotential in Radevormwald

Immobilientyp Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca. 70 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr ca. 1940
Energieausweis Bedarfsausweis
Effizienzklasse G
Wesentlicher Energieträger Gas
Grundstück 640 m²
Garage/Stellplatz Carport
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Energiekennwert 220 KWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 18.01.2028

Objektbeschreibung:

 

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde ursprünglich ca. im Jahr 1940, in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem baujahrestypischen und sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnfläche wird auf ca. 70 m² geschätzt, die sich auf 3 Zimmer, eine Küche, die Diele und ein Badezimmer verteilen. Zusätzlich Stauraum bietet der Dachboden des Hauses.

 

In den letzten Jahren wurde die Immobilie in Teilbereichen modernisiert. Im Jahr 2003 wurde die mit Gas befeuerte Heizungsanlage erneuert. Eine teilweise Erneuerung der Elektrik fand 2008 statt. Ebenfalls im Jahr 2008 wurde das Gebäude mit einer Außendämmung versehen und verschiefert. Die Aluminiumfenster sind doppelt verglast, aber älteren Baujahres.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung.

 

Aufgrund des Grundstückszuschnittes sowie der Gesamtgrundstücksgröße von insgesamt 640 m² ist eine Erweiterung in Form eines Anbaus des Haues aus unserer Sicht möglich, was enormes Potential bietet um die Wohnfläche zu vergrößern. Die umliegende Bebauung lässt für uns die Vermutung zu, dass dieses baurechtlich zulässig ist. Dieses ist natürlich im Vorfeld mit dem Bauamt Radevormwald zwingend abzusprechen.

 

Ein Carport wurde im Jahr 2008 gebaut und rundet das Angebot ab.

 

Derzeit ist das Objekt vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 420 Euro.

 

Die Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar:

 

Erdgeschoss:
Badezimmer, weitere Toilette, Heizungsraum, Treppenaufgang

 

Obergeschoss:
Wohnzimmer und Küche

 

Dachgeschoss:
Schlafzimmer und Kinder-/bzw. Arbeitszimmer

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin.

 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 

 

Ausstattung:

 

* Baujahr 1940
* ca. 70 m² Wohnfläche
* 640 m² Grundstück
* Satteldach
* Gaszentralheizung aus ca. 2003
* isolierverglaste Aluminiumfenster
* Carport
* Garten

 

 

Lage:

 

Radevormwald gehört zu den ältesten Städten im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen und ist ein Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis. Seit dem 24. Juli 2012 trägt Radevormwald offiziell den Titel Stadt auf der Höhe. Mit aktuell ca. 22.000 Einwohnern ist die Stadt durch ihre klein- und mittelständischen Unternehmen überwiegend vom Dienstleistungssektor und vom produzierenden Gewerbe geprägt.
Sie ist eine ruhige Wohnstadt für Pendler in Richtung Wuppertal, Düsseldorf und Köln.

 

Die Wuppertalsperre, der Beyenburger Stausee (bekannt durch die regelmäßig stattfindenden Drachenbootrennen) und die Bevertalsperre sind sehr beliebte Ausflugsziele in der näheren Umgebung.
Die ehemalige Freibadanlage Uelfebad (im Winter bei entsprechender Witterung eine Natur-Eisbahn) beherbergt ein Restaurant mit angeschlossenem Spielplatz.
Die Freizeitanlage Kräwinkel dient als guter Startpunkt für Wanderungen und Radtouren rund um die Wuppertalsperre. Diese ist zu Fuß auch gut mit dem Fahrrad zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Boutiquen) finden Sie im gemütlichen Stadtkern von Radevormwald.
Der stündlich verkehrende Busverkehr zu den Bahnhöfen in Remscheid-Lennep und Wuppertal-Oberbarmen macht Ausflüge zu den Attraktionen und Sehenswürdigkeiten von Remscheid, Solingen, Wuppertal und Düsseldorf möglich.

 

 

Sonstige Angabe:

 

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

 

Aus Diskretionsgründen haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

 

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