Arbeiten, leben, wohlfühlen – Repräsentative Büro- und Gewerbeimmobilie im Herzen von Kierspe


  • Hausansicht

  • 401 m²

    Wohnfläche
  • 16

    Zimmer
  • 1921

    Baujahr
  • 2.004 m²

    Grundstück

Arbeiten, leben, wohlfühlen – Repräsentative Büro- und Gewerbeimmobilie im Herzen von Kierspe

Immobilientyp Bürogebäude
Wohnfläche 401 m²
Zimmer 16
Badezimmer 2
Baujahr 1921
Energieausweis Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Grundstück 2.004 m²
Garage/Stellplatz 19
Highlight sehr individuelle Nutzbarkeit
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Energiekennwert 149 KWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 18.02.2028

Objektbeschreibung:

 

Diese repräsentative Büro- und Gewerbeimmobilie wurde ca. 1921 in massiver Bauweise auf einem ca. 2.004 m²großen Grundstück errichtet. Zunächst wurde sie als Wohnhaus erbaut, ca. 2002 erfolgte die Nutzungsänderung von einem Wohnhaus zu einem Bürogebäude. Ebenfalls in 2002 wurde das Objekt renoviert und teilweise saniert. Die zweigeschossige Immobilie ist vollständig unterkellert und das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Der großzügige Spitzboden ist noch nicht ausgebaut; ein Potential bei dem es sich durchaus lohnt intensiver darüber nachzudenken.

 

Die gesamte Bürofläche beläuft sich auf ca. 401 m², verteilt auf 16 Zimmer.

 

Ab dem 01. Oktober 2018 ist die Immobilie von Ihnen nutzbar oder durch Sie vermietbar. Bis zu diesem Zeitpunkt ist das Bürogebäude an eine Kanzlei vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich der Empfang, ein Warteraum, 3 Büros, eine Personalküche, sowie ein WC.

Das Obergeschoss bietet neben 4 Räumlichkeiten, die als Büro genutzt werden, noch 2 Konferenzräume, einen Abstellraum sowie ein weiteres WC. Dieses WC ist sehr geräumig und bietet alle nötigen Anschlüsse um ein komplettes Badezimmer entstehen zu lassen. 

Das Dachgeschoss beinhaltet neben 4 weiteren Zimmern, ein Badezimmer mit Dusche. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum auch noch diverse Abstellräume, die zu Lagerzwecken genutzt werden.

 

Es stehen darüber hinaus gepflasterte Parkmöglichkeiten in Form von 19 Außenstellplätzen zur Verfügung. Die Jahresnettomiete hat in den letzten Jahren ca. 51.300.- €betragen.

 

Das Gebäude verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2002. Beheizt wird das Objekt über eine Öl- Zentralheizung ca. aus dem Jahre 1991. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Das Innere der Immobilie zeigt sich durch seine Echtholzböden und aufwendige Details in den Zimmern und im Treppenhaus in strahlender Eleganz.

 

Das umliegende Gartengrundstück ist nach Süden ausgerichtet. Der Dachboden sowie die Kellerräume des Bürogebäudes bieten zusätzlichen Stauraum und runden somit das Angebot ab.

 

Ein benachbartes Baugrundstück mit einer Größe von ca. 878 m² kann ebenfalls erworben werden. Dieses Grundstück kann neben einer separaten Nutzung auch eine ideale Ergänzung oder Erweiterungsmöglichkeit für die Büroimmobilie darstellen. So haben Sie die einmalige Gelegenheit die Zukunft Ihres Standortes direkt mit zu erwerben. Nähere Informationen hierzu geben wir Ihnen gerne. 

 

 

Ausstattung:

 

* gepflegte Gewerbeimmobilie auf ca. 2.004 m² Grundstück

* ca. 401 m² vermietbare Fläche verteilt auf 16 Zimmer

* 2002 renoviert und teilweise kernsaniert

* Massivbau

* voll unterkellert

* 19 Außenstellplätze

* sanitäre Anlagen vorhanden

* Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991

* isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2002

* Dachboden und Keller bieten zusätzlichen Stauraum

* Gartengrundstück nach Süden ausgerichtet

 

 

Lage:

 

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Kierspe, im oberen Bereich der Kölner Straße und für eine gewerbliche Büroimmobilie in perfekter Anbindung zum Einkaufszentrum mit zahlreichen Einzelhändlern und Discountern. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind daher innerhalb nur weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Durch die zahlreichen Stellplätze auf dem Hausgrundstück haben Mandanten, Kunden oder Patienten keinerlei Parkprobleme.

 

Kierspe ist eine kleine Stadt im Märkischen Kreis mit ca. 16.300 Einwohnern. Sie liegt im südlichen Bereich Westfalens und grenzt im Ortsteil Rönsahl an das Stadtgebiet von Wipperfürth und damit das Rheinland. Kierspe liegt im Naturpark Ebbegebirge und ist umgeben von zahlreichen Talsperren. Dadurch bietet sich die Umgebung hervorragend für Freizeitaktivitäten oder Ihre Erholung an. Durch den vielfältigen Wechsel von Bergen und Tälern, Wälder und Wiesen entdecken Sie im Kiersper Umland ständig neue, wunderbare Flecken für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Ein Wohlfühlort für die ganze Familie.

 

 

Sonstige Angaben:

 

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

 

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