Alles auf einer Ebene und gut vermietet  -  4-Zimmer-Eigentumswohnung in solidem Mehrfamilienhaus in Lüdenscheid-Brügge


  • Vorderseite

  • 117,43 m²

    Wohnfläche
  • 4

    Zimmer
  • 1984

    Baujahr

Alles auf einer Ebene und gut vermietet  -  4-Zimmer-Eigentumswohnung in solidem Mehrfamilienhaus in Lüdenscheid-Brügge

Immobilientyp Eigentumswohnung
Wohnfläche 117,43 m²
Zimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1984
Energieausweis Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Garage/Stellplatz 1
Highlight Balkon
Energiekennwert 202 KWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 04.03.2024

Objektbeschreibung:

 

Diese wunderbar aufgeteilte Eigentumswohnung in einem durch und durch gepflegten 4-Familien-Haus ist die ideale Kapitalanlage. Die Mieter der ersten Stunde sind sehr zufrieden mit Ihrer Wohnung und die Eigentümer sind sehr zufrieden mit Ihren Mietern. Eine Win-Win-Situation, auch für die neuen Eigentümer. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen liegen bei jährlich 7.800.- €.

 

Die Wohnung zeichnet sich durch einen zentralen und alle einzelnen Räume verbindenden Flur aus. Von hier aus gelangen Sie in insgesamt vier Wohn- und Schlafräume, die große Wohnküche, das Familienbad, Garderobe und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus können Sie den nach Osten ausgerichteten Balkon betreten. Eine der Wohnung zugeordnete Einzelgarage und ein separater Kellerraum runden dieses Angebot ab.


Auf die Bitte der Mieter hin veröffentlichen wir in diesem Exposé keine Innenaufnahmen der Immobilie. Selbstverständlich stellen wir Ihnen die von uns erstellten Fotos der einzelnen Räume bei näheren Kontakt bezüglich dieses Angebotes zur Verfügung. Ebenso bieten wir Ihnen natürlich eine Innenbesichtigung der Eigentumswohnung nach Absprache mit den Mietern an.

 

Der großzügige Garten kann von den Mietern mitbenutzt werden und auf Grund der sonnigen Ausrichtung des Grundstücks wird davon reger Gebrauch gemacht.

 

Einige Angaben zu der grundsätzlichen Ausstattung des Hauses:

 

- Massiv erbautes Dreifamilienhaus von 1984; die vierte Wohneinheit entstand erst in den letzten Jahren durch einen Ausbau des Dachgeschosses
- Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Neue Heizungsanlage inkl. Warmwasseraufbereitung, Baujahr 2017. Die Daten aus dem Energieausweis stammen aus dem Jahr 2014. Im Jahr 2017 wurden u.a. die Dachflächen gedämmt und die gesamte Heizungsanlage ausgetauscht.
- neues Satteldach mit Gauben
- Balkon
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- Große Wohnküche mit Essplatzmöglichkeit
- 4 Wohn- und Schlafzimmer

 

Lage:

 

Die Immobilie befindet sich im ländlichen, westlichem Umfeld der Ortschaft Lüdenscheid-Brügge mit einer guten verkehrstechnischen Anbindung an Lüdenscheid und Halver. Das Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Wohnstraße in Sackgassenlage. Sämtliche Behörden, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar und im Umkreis von 5 bis 10 Kilometer anzufinden.

 

Das Stadtzentrum von Lüdenscheid liegt ca. 6 Kilometer entfernt, die Autobahn-anschlussstellen der A45 sind ca. 10 Kilometer entfernt. Durch die umliegenden Wälder, die Talsperren und die zahlreichen Sport- und Freizeitstätten kann man sich im Umfeld dieser Immobilie wunderbar vom Alltagsstress erholen.

 

 

Sonstige Angaben:

 

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.



Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne die bemaßten Originalpläne zur Verfügung.


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Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR
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