Charmantes Einfamilienhaus für Handwerker in Radevormwald-Dahlhausen


  • Verkauft

  • ca. 147 m²

    Wohnfläche
  • 6

    Zimmer
  • ca. 1955

    Baujahr
  • ca. 1.123 m²

    Grundstück

Charmantes Einfamilienhaus für Handwerker in Radevormwald-Dahlhausen

Immobilientyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 147 m²
Zimmer 6
Badezimmer 2
Baujahr ca. 1955
Energieausweis Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Grundstück ca. 1.123 m²
Garage/Stellplatz 2 Garagen
Highlight schönes Gartengrundstück
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Energiekennwert 269,0 KWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 11.01.2028

Objektbeschreibung

 

Was für eine schöne Gelegenheit ein Haus mit viel Wohnfläche und Potential auf einem herrlichen Grundstück kaufen zu können. Das es sich hierbei um eine besondere Immobilie handelt, möchten wir Ihnen in den nächsten Zeilen und an Hand der Fotos im hinteren Bereich des Exposés näherbringen.

Das massiv errichtete Haus im Stil eines typischen Siedlungshauses wurde 1955 erbaut und ca. im Jahr 1976 mit einem Garagenanbau ergänzt, auf dessen Dach ein Balkon verwirklicht wurde. Viele der Ausstattungskriterien des Hauses sind in die Jahre gekommen und bedürfen einer Überarbeitung oder einer Renovierung. Die Fenster sind zum Beispiel nur größtenteils mit Isolierverglasung versehen und die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1986 muss erneuert werden. Nach den notwendigen und sinnvollen Modernisierungen erhalten Sie dann aber umfangreiche Wohn- und Nutzflächen.

 

Im Erdgeschoss, welches Sie über eine Treppenanlage an der Hausseite erreichen, stehen Ihnen neben der Küche, dem Gäste-WC und den Flur- und Garderobenbereichen, zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die aktuell als Esszimmer und großes Wohnzimmer genutzt werden. Im Wohnzimmer befindet sich auch der Zugang zum Balkon auf der angebauten Garage und ein offener Kamin für angenehme Winterabende.

 

Im Dachgeschoss befinden sich aktuell zwei große Räume, ein Zusatzzimmer mit Zugang aus Schlaf- und Badezimmer und ein Abstellraum. Das Badezimmer ist einfach ausgestattet und verfügt über eine Einbauwanne. Der Spitzboden ist unausgebaut und kann über eine Ziehtreppe begangen werden.

 

Wahre Größe zeigt das Haus im Kellerbereich, da durch die leichte Hanglage des Grundstücks viele Räume über ausreichend Tageslicht verfügen und dieses durch große Fenster auch einfluten kann. Zwei große Kellerräume sind wohnlich ausgebaut und auch ein weiteres Badezimmer, hier mit Dusche, ist in diesem Geschoss integriert.

 

Für eine große Familie mit handwerklichen Geschick und dem Wunsch nach einem schönen, großen Grundstück die ideale Immobilie.

 

Die aktuelle technische Ausstattung der Immobilie möchten wir Ihnen an Hand der nachfolgenden Stichpunkte näherbringen:

 

- Fenster aus Holz und Kunststoff, isolier- und einfach verglast
- ohne Rollläden, teilweise mit Schlagläden aus Holz
- Gäste-WC im Erdgeschoss, Badezimmer mit Wanne im Dachgeschoss, Badezimmer mit Dusche im Gartengeschoss
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1986; stählerner Öltank mit einem Fassungsvermögen von 2.000 Liter; Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Stahlbetondecke im Keller, Holzbalkenlage im Erd- und Dachgeschoss
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Satteldach mit kleiner Gaube
- Garage im Anbau von 1976 und eine separate Garage neben dem Haus

 

Der Außenbereich erfreut das Herz jeden Hobbygärtners; das Grundstück kann aber auch sehr individuell genutzt werden. Ein herrlicher Bestand aus alten Bäumen und Sträuchern bringt von Frühling bis in den späten Herbst Farbe in Ihren Garten und trotzdem bleibt noch genügend Platz für Rasenfläche.

 

Das in zwei Parzellen aufgeteilte Grundstück kann u.U. auch noch durch eine weitere Immobilie bebaut werden oder das jetzige Wohnhaus kann eventuell noch durch einen Anbau erweitert werden.

 

 

Lage

 

Radevormwald gehört zu den ältesten Städten im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen und ist ein Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis. Seit dem 24. Juli 2012 trägt Radevormwald offiziell den Titel Stadt auf der Höhe. Mit aktuell ca. 22.000 Einwohnern ist die Stadt durch ihre klein- und mittelständischen Unternehmen überwiegend vom Dienstleistungssektor und vom produzierenden Gewerbe geprägt.
Sie ist eine ruhige Wohnstadt für Pendler in Richtung Wuppertal, Düsseldorf und Köln.

 

Die Wuppertalsperre, der Beyenburger Stausee (bekannt durch die regelmäßig stattfindenden Drachenbootrennen) und die Bevertalsperre sind sehr beliebte Ausflugsziele in der näheren Umgebung.
Die ehemalige Freibadanlage Uelfebad (im Winter bei entsprechender Witterung eine Natur-Eisbahn) beherbergt ein Restaurant mit angeschlossenem Spielplatz.
Die Freizeitanlage Kräwinkel dient als guter Startpunkt für Wanderungen und Radtouren rund um die Wuppertalsperre. Diese ist zu Fuß auch gut mit dem Fahrrad zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Boutiquen) finden Sie im gemütlichen Stadtkern von Radevormwald.
Der stündlich verkehrende Busverkehr zu den Bahnhöfen in Remscheid-Lennep und Wuppertal-Oberbarmen macht Ausflüge zu den Attraktionen und Sehenswürdigkeiten von Remscheid, Solingen, Wuppertal und Düsseldorf möglich.

 

 

Sonstige Angaben

 

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.



Das Haus ist ab sofort nach Absprache verfügbar.

 

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Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR
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