Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage und Wintergarten in bester zentraler Lage von Wermelskirchen


  • Rückansicht Wintergarten

  • ca. 139 m²

    Wohnfläche
  • 4-5

    Zimmer
  • 1952

    Baujahr
  • 452 m² (Erbpacht)

    Grundstück

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage und Wintergarten in bester zentraler Lage von Wermelskirchen

Immobilientyp Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca. 139 m²
Zimmer 4-5
Badezimmer 1
Baujahr 1952
Energieausweis Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Grundstück 452 m² (Erbpacht)
Garage/Stellplatz Garage + Stellplatz
Highlight Wintergarten
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Energiekennwert 107,2 KWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 07.12.2019

Objektbeschreibung:

 

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) wurde im Jahr 1952 massiv erbaut, ist voll unterkellert, und Anfang 2000 aufwendig modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden beispielsweise neue isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut, das Dach erneuert, eine Außendämmung aufgebracht, sowie die Heizung und sämtliche Elektroinstallationen erneuert. Das Highlight ist sicherlich der erst im Jahr 2010 angebaute, ca. 37 m² große Wintergarten. Dieser schafft zum einen zusätzliche Wohnfläche, zum anderen bietet er ein äußerst gemütliches Flair. Ein Kaminofen kann hier angeschlossen werden und sorgt an kalten Wintertagen für eine wohltuende Wärme. An heißen Sommertagen lassen sich alle Seiten öffnen, sodass man sich „wie im Garten“ fühlt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 139 m², die sich auf zwei Wohnebenen verteilen. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 452 m² und ist im Besitz der Stadt (Erbpacht). Nach Absprache mit der Stadt, kann dieses auch erworben werden. Details hierzu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

 

Empfangen werden Sie im hellen Dielenbereich des Hauses. Vom zentral gelegenen Flur aus gelangen Sie einerseits durch eine Treppe ins Ober- und Kellergeschoss als auch in den Wohnbereich und die Küche. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind sehr offen und kommunikativ gehalten. Einer von zwei Kaminöfen sorgt hier für angenehme Wärme. Durch die Küche gelangen Sie in den traumhaften Wintergarten, sowie auf eine danebenliegende Terrasse mit Garten und Teichanlage. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.
Über die Treppe im Dielenbereich gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie derzeit ein Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie das Badezimmer, dass über das Schlafzimmer erreichbar ist. Ein zusätzliches Kinderzimmer kann auf Wunsch wiederhergestellt werden.
Der Dachboden des Hauses wurde wohnlich ausgebaut, ist aber in der Bauakte nicht verzeichnet.
Das Kellergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum, beinhaltet aber auch einen Raum, der derzeit als Büro genutzt wird.
Eine PKW Garage, sowie ein davorliegender Carport runden das Angebot ab.

 

Hier noch einmal die Raumaufteilung im Überblick:

 

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC, Wintergarten

 

Obergeschoss:
- Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer

 

Dachgeschoss:
- Büro

 

Kellergeschoss:
- diverse Kellerräume, Wasch- und Trockenraum, Büro

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin.

 

 

Ausstattung:

 

* ca. 139 m² Wohnfläche
* voll unterkellert
* modernisiert
* Wintergarten
* Terrasse
* isolierverglaste Kunststofffenster
* Gas-Zentralheizung aus 2000
* verschiedene Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Dielen)
* Gäste-WC
* Zwei Anschlüsse für Kaminöfen vorhanden
* Kabel-TV
* Garage + Carport

 

 

Lage:

 

Das Haus befindet sich in einem der besten Wohnlagen, nahe dem Stadtzentrum von Wermelskirchen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafés, Eisdielen, aber auch Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig zu erreichen. Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Umgebung und zur Autobahnanschlussstelle A 1 sind es lediglich wenige Minuten. Wermelskirchen gehört zum Rheinisch-Bergischen Kreis und liegt verkehrsgünstig an der A1. Großstädte wie Köln oder Düsseldorf sind dadurch schnell zu erreichen. Die Umgehungsstraße B51 sorgt zum einen für eine spürbare Entlastung der netten Innenstadt und zum anderen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Wermelskirchen bietet aktuell ca. 35.000 Einwohnern einen Heimatort mit hohem Freizeitfaktor. Unter anderem sorgt die Dhünntalsperre und die sie umgebenden Wälder für den hohen Naturanteil rund um die Stadt. Öffentliche Bildungseinrichtungen sind in Form von Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium und einem Berufskolleg vorhanden.

 

 

Sonstige Angaben:

 

 

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

 

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Zins beträgt 1.100 € pro Jahr. Bei Verkauf des Hauses ändert sich dieser Zins in Abhängigkeit der Belastung. Näheres erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

 

Das Haus wird nach Absprache mit dem Eigentümer frei.

 

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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich.

 

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