Wohlfühl-Immobilie mit vielen Möglichkeiten:

Gepflegtes Zwei- bis Dreifamilienhaus mit großem Grundstück am Ortsrand von Hückeswagen 


  • Gartenansicht

  • 231 m²

    Wohnfläche
  • 9

    Zimmer
  • 1971

    Baujahr
  • 3.502 m²

    Grundstück

Wohlfühl-Immobilie mit vielen Möglichkeiten:

Gepflegtes Zwei- bis Dreifamilienhaus mit großem Grundstück am Ortsrand von Hückeswagen 

Immobilientyp Zwei- bis Dreifamilienhaus
Wohnfläche 231 m²
Zimmer 9
Baujahr 1971
Energieausweis Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Grundstück 3.502 m²
Garage/Stellplatz 4 Garagen/ Freiplätze
Highlight Eigener Wald / Kachelofen
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzt. MwSt.
Energiekennwert 190,6 KWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 07.02.2028

Objektbeschreibung

 

Das Schweizer Taschenmesser unter den Immobilien wartet hier auf neue Eigentümer. Gepflegt vom Vollkeller bis unters ausgebaute Dach lässt dieses Zwei- bis Dreifamilienhaus nichts vermissen. Um nur die wichtigsten Ausstattungskriterien aufzuführen, seien hier folgende Punkte genannt:

 

Über 230 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen verteilt; die beiden Vollgeschosse mit jeweils ca. 100 m²und das ausgebaute Dachgeschoss mit einer weiteren kleinen Wohneinheit um die 35 m². Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind z.Z. gut vermietet und bringen inkl. der vermieteten Garagen eine Gesamt-Kaltmiete von jährlich ca. 9.960.- €. Die große Wohnung im Obergeschoss wird allerdings zum 1. Juli 2018 frei werden und die Eigentümer-Wohnung im Erdgeschoss beim Verkauf entsprechend auch.

 

Hinzu kommt ein großzügiger Keller mit den Mietern zugeordneten Bereichen, den privaten Kellerräumen der Eigentümer und einer riesigen, ins Haus integrierten Garage.

 

Das auf den Grundmauern von vor 1900 im Jahre 1971 komplett neu erbaute Haus ist massiv errichtet, verschiefert und passt sich perfekt in die ländliche Wohlfühl-Umgebung ein. Die Bäder in den Wohnungen wurden in den letzten Jahren technisch und optisch auf einen aktuellen Stand gebracht. Isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit innenliegenden Sprossen, öffnen den Blick in die umliegende Natur. Für Wärme sorgt in diesem Haus eine Öl-Zentralheizung, das warme Wasser wird in der Erdgeschosswohnung ebenfalls über die Heizung bereitgestellt. In den oberen Geschossen sind hierfür moderne Durchlauferhitzer installiert worden. Ein nach Osten ausgerichteter Balkon und die Sonnenterrasse mit Blick über die Wiesen, Wälder und Felder der Umgebung runden den Eindruck ab.

 

Alter Baumbestand, gepflegter Rasen und eine Einfriedung mit Hecken und Sträuchern zur Straße hin vermitteln den Eindruck eines in sich geschlossenen und durch und durch gepflegten Grundstücks. Ergänzt wurde das Ensemble im Jahr 1988 durch eine großzügige Doppelgarage in unmittelbarer Nähe der Grundstückszufahrt. Ausgestattet mit 2 Garagenstellplätzen, einem Geräteraum und Stauraum unterm Dach ist sie die ideale Ergänzung zum Wohnhaus. 

Hinter diesem Bereich schließt sich noch ein Grundstücksanteil mit aufstehendem Wald an; größtenteils Nadelwald und vereinzelte Laubbäume.

 

 

Ausstattung

 

Einige Angaben zu der technischen Ausstattung des Hauses:

 

-      Massive erbautes und verschiefertes Zwei- bis Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1971

-      Isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit innenliegenden Sprossen

-      Öl-Zentralheizung

-      Satteldach mit Betondachsteinen

-      Satellitenanlage

-      Balkon und Sonnenterrasse mit Markise

-      Separater Kellerausgang aus der Waschküche

-      3 PKW-Stellplätze in Garagen und zahlreiche gepflasterte Stellplätze auf dem Grundstück

 -     Kachelofen im Erdgeschoss 

 

 

Lage

  

Die Stadt Hückeswagen bietet mit zahlreichen Wanderwegen und seiner waldreichen Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an die B229 und an die Autobahn A1 Richtung Köln/Dortmund ist gut und vom Immobilienstandort innerhalb von nur 10 Minuten zu erreichen. Damit ist eine schnelle, auch außerörtliche Verkehrsanbindung gewährleistet. 

 

Die Immobilie befindet sich ca. 2 km außerhalb des Ortszentrums von Hückeswagen, verkehrsgünstig zu den Städten Remscheid, Wermelskirchen und Wipperfürth. Eine gute ärztliche Versorgung, Apotheken, sämtliche Schulen, verschiedenen SB Märkte und ein gutes Einzel- und Fachhandelsangebot sind in der schnell erreichbaren Innenstadt zu finden.

 

Durch die vor ein paar Jahren gebaute und seitdem konsequent genutzte Ortsumgehung hat sich der Innenstadtbereich von Hückeswagen zu einem liebevollen und gemütlichen Ortszentrum entwickelt, das zum Bummeln oder Entspannen einlädt.

 

 

Sonstige Angaben

 

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

 

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne die bemaßten Originalpläne zur Verfügung.

 

Das Haus ist nach Absprache verfügbar.

 

 

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