Modernisierungsbedürftiges Zweifamilienhaus im ländlichen Gummersbach 


  • Straßenansicht

  • Wohnzimmer

  • Schlafzimmer

  • Kinderzimmer

  • Küche

  • Treppenhaus

  • Badezimmer

  • Grundstück

  • Straßenansicht

  • Zweifamilienhaus

    Immobilientyp
  • ca. 148 m²

    Wohnfläche
  • 7

    Zimmer
  • 1930

    Baujahr
  • ca. 677 m²

    Grundstück
  • 149.000,- €

    Kaufpreis

Modernisierungsbedürftiges Zweifamilienhaus im ländlichen Gummersbach 

Immobilientyp Zweifamilienhaus
Wohnfläche ca. 148 m²
Zimmer 7
Badezimmer 2
Baujahr 1930
Energieausweis Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Strom
Grundstück ca. 677 m²
Garage/Stellplatz 2 Stellplätze
Highlight großes Grundstück
Kaufpreis 149.000,- €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Energiekennwert 235 KWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 03.09.2028

Objektbeschreibung: 

  

Eine schöne Gelegenheit ein Haus mit viel Wohnfläche auf drei Ebenen mit viel Potential auf einem großzügigen Grundstück kaufen zu können. Das es sich hierbei um eine besondere Immobilie handelt, möchten wir Ihnen in den nächsten Zeilen und an Hand der Fotos im hinteren Bereich des Exposés näherbringen.


Das massiv errichtete Haus wurde ca. 1930 erbaut und in den 60er Jahren um einen Treppenhausanbau inkl. der Bäder erweitert. Viele der Ausstattungskriterien des Hauses sind in die Jahre gekommen und bedürfen einer Überarbeitung oder einer Renovierung. Die Elektroheizung zum Beispiel aus Anfang der 80er Jahre muss erneuert werden, ebenso die Durchlauferhitzer. Nach den notwendigen und sinnvollen Modernisierungen erhalten Sie dann aber umfangreiche Wohn- und Nutzflächen, die Sie individuell aufteilen und für sich passend nutzen können.

 

Im Erdgeschoss, welches Sie über eine Treppenanlage an der Hausseite erreichen, stehen Ihnen neben der Wohnküche und einem Wannenbad noch zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die aktuell als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden. Im Wohnzimmer befindet sich auch der Zugang zu der Terrasse. Diese können Sie für angenehme Stunden zum Entspannen nutzen.
Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei große Räume, ebenfalls ein Wannenbad und eine Wohnküche, sowie eine kleine Veranda und ein Vorratsraum.
Das Dachgeschoss ist zusätzlich wohnlich mit zwei Zimmern ausgebaut. Der darüber liegende Speicher kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

 

Der Keller verfügt über zwei große Räume mit ausreichend Platz, als Abstellfläche oder Vorratsraum. Zusätzlich gibt es eine Waschküche zum Aufstellen einer Waschmaschine und zum Wäsche trocknen. Hier befindet sich auch eine separate Dusche. Durch die Waschküche können Sie direkt, ohne Treppe, in den Garten gehen.
Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein massives Nebengebäude, das als Werkstatt oder Lagerraum genutzt werden kann.

 

Für eine große Familie mit handwerklichem Geschick und dem Wunsch nach einem schönen, großzügigen Grundstück die ideale Immobilie.

 

  

Ausstattung:  

 

* ca. ca. 148 qm Wohnfläche 

* 2 Wannenbäder

* isolierverglaste Kunststofffenster ohne Rollläden

* voll unterkellert

* großes Grundstück 

* Terrasse 

* 1 - 2 Außenstellplätze

* Satteldach mit Betondachsteinen

 

 

Für eine große Familie mit handwerklichen Geschick und dem Wunsch nach einem schönen, großzügigen Grundstück die ideale Immobilie.

 

 

Lage: 

 

Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen und ein zunehmend an Bedeutung gewinnendes Mittelzentrum in Oberberg. Aktuell wohnen über 50.000 Einwohner in der Stadt, die in den 60er und 70er Jahren durch die herausragenden Erfolge der Handballmannschaft VfL Gummersbach auf nationaler und internationaler Ebene bekannt wurde.

 

Der Ort wurde früher auch als Lindenstadt bezeichnet, da Lindenbäume die Hauptstraße säumten. Bis in die 1920er Jahre nannten die Bürger ihre Stadt auch Klein-Paris. Der immer attraktiver werdende Stadtkern mit dem Einkaufs- und Freizeitzentrum „Forum“ liegt keine 5 km von der Immobilie entfernt

 

 

Die Immobilie ist ländlich im Ortsbereich Strombach gelegen und lädt zum Erholen ein. 

 

Zum Stadtzentrum von Gummersbach fahren Sie ca. 10 min. mit dem Auto.

 

 

Sonstige Angaben: 

 

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

 

 

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