Kapitalanleger aufgepasst - wunderschöne und gepflegte 4- Zimmer Eigentumswohnung in Witzhelden


  • Terrasse mit Garten

  • Terrasse mit Garten

  • ca. 105 m²

    Wohnfläche
  • 4

    Zimmer
  • 1984

    Baujahr

Kapitalanleger aufgepasst - wunderschöne und gepflegte 4- Zimmer Eigentumswohnung in Witzhelden

Immobilientyp Eigentumswohnung
Wohnfläche ca. 105 m²
Zimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1984
Energieausweis Verbrauchsausweis
Effizienzklasse D
Wesentlicher Energieträger Gas
Garage/Stellplatz 1 Tiefgaragenstellplatz
Highlight eigene Terrasse mit Garten, Balkon
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Energiekennwert 126,8 KWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 22.07.2028

Objektbescheibung: 

 

Diese 4-Zimmer Hochparterrewohnung befindet sich in einem gepflegten 10-Parteienhaus, dass im Jahr 1984 errichtet wurde. 

 

Insgesamt stehen Ihnen ca. 105 m²Wohnfläche zur Verfügung. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den gemütlichen Mittelpunkt dieser Wohnung. Große Fensterflächen versorgen den Raum mit reichlich Licht. Weiterhin stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer, mit angeschlossenem Balkon, sowie ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer zur Verfügung. 

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, jeweils mit einer Dusche ausgestattet.  

 

Die eigene Terrasse mit kleinem Garten betreten Sie direkt aus dem Wohnbereich. Hier können Sie den Tag in Ruhe und entspannt ausklingen lassen.

 

Zusätzlichen Stauraum finden Sie in der Abstellkammer auf der Terrasse und im Kellergeschoss, indem sich neben der Waschküche und dem Fahrradkeller ein eigener Kellerraum befindet.

 

Für einen reibungslosen Ablauf sorgt eine externe Hausverwaltung. 

 

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer realisiert. 

 

Abgerundet wird das Angebot durch den Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.

 

Die aktuelle Eigentümerin möchte sich ein lebenslanges, endgeldliches Wohnrecht einräumen lassen. Die Eckdaten dieser Vereinbarung stimmen wir gerne mit den interessierten Kapitalanlegern ab.  

 

Interessiert? Dann vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin.

 

 

Ausstattung:

 

* Terrasse mit kleinem Garten 

* Balkon 

* 2 Badezimmer mit Dusche 

* Echtholzboden

* Isolierverglaste Holzfenster 

* Einbruchsicherung 

* Tiefgaragenstellplatz

* eigener Kellerraum

* Wasch- und Trockenraum 

* Fahrradkeller 

* Gaszentralheizung

* Hausverwaltung 

 

 

Lage: 

 

Das Objekt befindet sich im wunderschönen Höhendorf - Witzhelden. Im Dorfzentrum von Witzhelden (ca. 500 Meter entfernt) gibt es Apotheken, Ärzte, eine Raiffeisenbank, eine Sparkasse, Restaurants, einen großen EDEKA Markt mit Bäckerei - Lotto Shop - Reisebüro und Reinigung. 

 

Die Bushaltestellen für Verbindungen in Richtung Solingen - Burscheid sowie nach Leverkusen sind 200 Meter entfernt. 

 

Die Anschlussstelle Burscheid der A1 ist in ca. 10 Minuten und die Anschlussstelle Opladen der A3 in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Blütenstadt Leichlingen befindet sich nur wenige Kilometer entfernt und bietet Ihnen zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

 

Leichlingen ist nicht nur bei seinen Anwohnern, sondern auch bis über die Grenzen hinaus, sehr beliebt und wird daher im Volksmund auch als ''Blütenstadt'' bezeichnet. 

 

Öffentliche Bildungseinrichtungen sind in Form mehrerer Grundschulen, einem Gymnasium und einer Sekundarschule vorhanden.

 

Ebenfalls erwähnenswert sind der Leichlinger Bahnhof, eine Reitsporthalle, das Schwimmbad, die Tennishalle und eine Tanzschule.

 

 

Sonstige Angaben: 

 

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

 

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Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR

Im Brückerfeld 13

42799 Leichlingen

Telefon: 02175 4596470

Fax: 02175 4596471

E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de

Ihr Ansprechpartner

Frank Rütten

Geschäftsführer

Tel: 02175 4596470
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