+++ Ein Haus, viele Möglichkeiten +++

Mehrfamilienhaus in Top-Lage zu verkaufen


  • Verkauft

  • ca. 302 m²

    Wohnfläche
  • 9

    Zimmer
  • 1930

    Baujahr
  • ca. 807 m²

    Grundstück

+++ Ein Haus, viele Möglichkeiten +++

Mehrfamilienhaus in Top-Lage zu verkaufen

Immobilientyp Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca. 302 m²
Zimmer 9
Badezimmer 4
Baujahr 1930
Energieausweis Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Grundstück ca. 807 m²
Highlight 2 Terrassen, schöner Garten
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Energiekennwert 135,72 KWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 03.02.2029

Objektbeschreibung: 

 

Sie sind auf der Suche nach einem großen Platzangebot für Sich und Ihre Familie in schöner Lage mit einem großen Grundstück? Oder suchen eine Kapitalanlage?
Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!

 

Derzeit verfügt die Immobilie über drei abgeschlossene Wohneinheiten. Eine großzügige, ca. 98 m² große 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, sowie eine ca. 70 m² große Wohnung im linksseitigen Anbau. Dieser Anbau wurde im Jahr 1955 realisiert, zuerst als Werkstatt genutzt und später in Wohnraum umgewandelt. Hier besteht bereits ein langfristiges Mietverhältnis.
Die Wohnung im Obergeschoss verteilt sich derzeit auf 2 Etagen, mit insgesamt 5 Zimmern, kann aber mit wenig Aufwand in zwei separate Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern aufgeteilt werden. Zurzeit gibt es eine Verbindungstreppe vom Schlafzimmer ins Dachgeschoss. Weiterhin ist das Dachgeschoss aber auch durch das zentrale Treppenhaus zu erreichen.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Freisitz, mit Blick in den herrlichen Garten, die Obergeschosswohnung besitzt eine schöne Dachterrasse mit tollem Weitblick.

 

Bisher wurde das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt. Es eignet sich aber auch hervorragend zur Nutzung als großzügiges Ein-/ oder Zweifamilienhaus, sowie zur Kapitalanlage.

 

Errichtet wurde die Immobilie ca. im Jahr 1930 in massiver Bauweise. Im Jahre 1955 wurde das Haus durch einen seitlichen Anbau erweitert, welcher später zu Wohnzwecken umgewandelt wurde. Vier Jahre später folgte ein weiterer rückseitiger Anbau, in Form eines Abstellraumes. Im Jahr 1966 folgte der Anbau des Badezimmers im Erdgeschoss und zuletzt 1993 der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken. 
Das Kellergeschoss bietet neben zahlreichen Kellerräumen, eine Waschküche mit Trockenraum. Von hier aus gelangen Sie hinters Haus und zum herrlich angelegten Garten. Die große Rasenfläche lädt zu fröhlichen Festen ein und auch Kinder kommen hier voll auf ihre Kosten.
Die Grundstücksgröße beträgt laut Grundbuch 807 m².

 

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizung.


Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 

Ausstattung: 

 

* Mehrfamilienhaus
* 3 - 4 Wohneinheiten
* großer Garten
* 2 Terrassen
* Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996
* Dachausbau und Dämmung 1993
* verschiedene Fenstertypen
* ca. 302 m² Wohnfläche
* ca. 807 m² Grundstück
* Warmwasseraufbereitung über die Heizung
* Voll unterkellert

 

Lage:

 

Das Haus befindet sich sehr guter Wohnlage, nahe dem Stadtzentrum von Wermelskirchen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafés, Eisdielen, aber auch Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig zu erreichen. Wermelskirchen gehört zum Rheinisch-Bergischen Kreis und liegt verkehrsgünstig an der A1. Großstädte wie Köln oder Düsseldorf sind dadurch schnell zu erreichen. Die Umgehungsstraße B51 sorgt zum einen für eine spürbare Entlastung der netten Innenstadt und zum anderen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Wermelskirchen bietet aktuell ca. 35.000 Einwohnern einen Heimatort mit hohem Freizeitfaktor. Unter anderem sorgt die Dhünntalsperre und die sie umgebenden Wälder für den hohen Naturanteil rund um die Stadt. Öffentliche Bildungseinrichtungen sind in Form von Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium und einem Berufskolleg vorhanden.

 

Sonstige Angaben: 

 

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

 

Die Grundrisse sind grafisch erstellt und dienen einer ersten groben Übersicht. Sie sind nicht maßstabsgetreu und zeigen nicht den genauen aktuellen Ist-Zustand.

 

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Im Brückerfeld 13
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Telefon: 02175 4596470
Fax: 02175 4596471
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Patrick Heldt

Geschäftsführer

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