Hochwertige 2- Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz


  • Straßenansicht

  • ca. 73 m²

    Wohnfläche
  • 2

    Zimmer
  • 2005

    Baujahr

Hochwertige 2- Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Immobilientyp Eigentumswohnung
Wohnfläche ca. 73 m²
Zimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 2005
Energieausweis Verbrauchsausweis
Effizienzklasse C
Wesentlicher Energieträger Gas
Garage/Stellplatz 1
Highlight Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Energiekennwert 75,6 KWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 20.11.2028

Objektbeschreibung: 

 

Diese 2-Zimmerwohnung befindet sich 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, dass im Jahr 2005 errichtet wurde.
Die Wohnung können Sie barrierearm mit Hilfe des Aufzuges erreichen.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 73 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den gemütlichen Mittelpunkt dieser Wohnung. Große Fensterflächen versorgen den Raum mit reichlich Licht. Weiterhin stehen Ihnen ein Schlafzimmer, sowie ein hell gefliestes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche zur Verfügung.

 

Den großzügigen Balkon betreten Sie direkt aus dem Wohnbereich. Hier können Sie den Tag in Ruhe und entspannt ausklingen lassen.

 

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Kellergeschoss, indem sich neben einem Wasch- und Trockenraum noch ein zusätzlicher Fahrradkeller, sowie ein eigener Kellerraum befindet.

 

Für einen reibungslosen Ablauf sorgt eine externe Hausverwaltung.

 

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, als Fußbodenheizung realisiert.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung.

 

* Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Dieser wird mit einem Betrag von 8.000,- EUR zusätzlich berechnet.

 

Interessiert? Dann vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin.

 

 

Ausstattung: 

  

* sehr gepflegt
* großer Balkon
* Tageslichtbad
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Personenaufzug
* Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
* Gemeinschaftsgarten
* eigener Kellerraum
* Wasch- und Trockenraum
* Fahrradkeller
* Gaszentralheizung
* Tiefgarage
* Fußbodenheizung

 

 

Lage: 

 

Die Wohnung befindet sich guter Wohnlage, nahe dem Stadtzentrum von Wermelskirchen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafés, Eisdielen, aber auch Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig zu erreichen. Wermelskirchen gehört zum Rheinisch-Bergischen Kreis und liegt verkehrsgünstig an der A1. Großstädte wie Köln oder Düsseldorf sind dadurch schnell zu erreichen. Die Umgehungsstraße B51 sorgt zum einen für eine spürbare Entlastung der netten Innenstadt und zum anderen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Wermelskirchen bietet aktuell ca. 35.000 Einwohnern einen Heimatort mit hohem Freizeitfaktor. Unter anderem sorgt die Dhünntalsperre und die sie umgebenden Wälder für den hohen Naturanteil rund um die Stadt. Öffentliche Bildungseinrichtungen sind in Form von Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium und einem Berufskolleg vorhanden.

 

 

Sonstige Angaben: 

 

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

 

Der Grundriss ist grafisch erstellt und dienen einer ersten groben Übersicht, er ist nicht maßstabsgetreu.

 

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Ihr Ansprechpartner

Patrick Heldt

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