Tolle Doppelhaushalte in Top Lage von Leichlingen mit großem Garten


  • Außenansicht

  • ca. 150 m²

    Wohnfläche
  • 5

    Zimmer
  • 2000

    Baujahr
  • ca. 1.237 m²

    Grundstück

Tolle Doppelhaushalte in Top Lage von Leichlingen mit großem Garten

Immobilientyp Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca. 150 m²
Zimmer 5
Badezimmer 3
Baujahr 2000
Energieausweis Verbrauchsausweis
Effizienzklasse D
Wesentlicher Energieträger Gas
Grundstück ca. 1.237 m²
Garage/Stellplatz Stellplatz
Highlight Garten
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Energiekennwert 124 KWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 29.05.2029

Objektbeschreibung:

 

 

Sehr gepflegt, in allen Bereichen bestens ausgestattet und mit einer gelungenen, familienfreundlichen Raumaufteilung. Wir freuen uns Ihnen diese Doppelhaushälfte, die nach Wohnungseigentum aufgeteilt ist (WEG) heute anbieten zu können.

 

Das Haus wurde im Jahr 2000 auf einem bestehenden Keller, vollständig saniert und in massiver Bauweise neu errichtet. Die zahlreichen, individuell nutzbaren Zimmer und die ruhige und doch zentrumsnahe Wohnlage machen diese Immobilie ideal für eine Familie mit Kindern.

 

Empfangen werden Sie im hellen Eingangsbereich des Hauses. Hier befinden sich neben dem Abgang ins Kellergeschoss, dem Aufgang ins Dachgeschoss, auch der Zugang zum Mittelpunkt des Hauses, dem gemütlichen und kommunikativen Wohnbereich, der über zahlreiche Stellmöglichkeiten für Schränke oder Kommoden verfügt. Eine großzügige Küche mit Frühstücksplatz, ein separater Essbereich sowie ein Gäste-WC steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Komplettiert wird diese Etage durch einen kleinen abgeschlossenen Bereich, der sich dem Wohnbereich anschließt. Dieser beinhaltet neben einem Zimmer mit Kochnische auch ein Badezimmer mit Dusche und eignet sich perfekt als Rückzugsort für ältere Kinder. Aufgrund eines zusätzlichen, eigenen Eingangs, kann dieser Bereich auch als Appartement vermietet werde.

 

Über eine Vollholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses, welches sich ebenso großzügig wie das Erdgeschoss präsentiert. Hier steht Ihnen das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum, zwei Kinderzimmer sowie das große und helle Familienbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch zur Verfügung.
Ein Balkon, den man über beide Kinderzimmer betreten kann rundet diese Etage ab.

 

Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss. Dieser beinhaltet neben dem Hausanschlussraum drei weitere Räume. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten, der liebevoll angelegt ist und mit seiner großen Rasenfläche zum Spielen einlädt. Auf einer kleinen Terrasse können Sie den Tag in Ruhe ausklingen lassen und haben Ihre Kinder stets im Blick.

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

 

Dann vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin.

 

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

 

 

Ausstattung:

 

 

* ca. 148 m² Wohnfläche
* voll unterkellert
* 5 Zimmer
* 3 Bäder
* Baujahr 2000 
* Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 inkl. Warmwasseraufbereitung 
* isolierverglaste Kunststofffenster 
* Badewanne 
* Dusche 
* großes Grundstück 
* Terrasse und Balkon

 

 

Lage:

 

 

Das Objekt befindet sich in sehr schöner Wohnlage von Leichlingen. Die Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten sind im nahen Stadtkern zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

 

Leichlingen gehört zum Kreis Bergisch Gladbach und befindet sich zwischen Solingen, Langenfeld, Burscheid und Leverkusen-Opladen. Durch die direkte Autobahnanbindung
(A 1, A 3, A 59) sind die Großstädte Köln und Düsseldorf in nur wenigen Autominuten erreichbar. Leichlingen ist nicht nur bei seinen Anwohnern, sondern auch bis über die Grenzen hinaus, sehr beliebt und wird daher im Volksmund auch als ''Blütenstadt'' bezeichnet. Öffentliche Bildungseinrichtungen sind in Form einer katholischen Grundschule, einer Realschule, einem Gymnasium und einer Hauptschule vorhanden.

 

 

Sonstige Angaben:

 

 

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

 

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Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR
Im Brückerfeld 13
42799 Leichlingen
Telefon: 02175 4596470
Fax: 02175 4596471
E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de

 

Beratungsbüro Wipperfürth
Dohrgaul 32 A
51688 Wipperfürth
Tel.: 02267 8719234
Fax: 02267 8719235
E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de

 

 

Ihr Ansprechpartner

Patrick Heldt

Geschäftsführer

Tel: 02175 4596470
Mail: ph@rh-immobiliencenter.de

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