Schönes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit kleinem Garten in Leichlingen


  • Frontansicht

  • Wohnzimmer Ansicht I

  • Wohnzimmer Ansicht II

  • Einbauküche

  • Schlafzimmer

  • Kinder- oder Arbeitszimmer

  • Weiteres Zimmer im Dachgeschoss

  • Badezimmer

  • Rückansicht des Hauses

  • Frontansicht

  • Reihenhaus

    Immobilientyp
  • ca. 110 m²

    Wohnfläche
  • 4

    Zimmer
  • 2004

    Baujahr
  • ca. 151 m²

    Grundstück
  • 364.000 €

    Kaufpreis

Schönes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit kleinem Garten in Leichlingen

Immobilientyp Reihenhaus
Wohnfläche ca. 110 m²
Zimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 2004
Energieausweis Verbrauchsausweis
Effizienzklasse D
Wesentlicher Energieträger Gas
Grundstück ca. 151 m²
Highlight kleiner Garten, Kamin
Kaufpreis 364.000 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Energiekennwert 112 KWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 23.06.2029

Objektbeschreibung: 

 

Dieses gepflegte Reihenhaus wurde im Jahr 2004, in massiver Bauweise und verklinkerter Fassade errichtet und ist voll unterkellert. Insgesamt stehen Ihnen laut Wohnflächenberechnung 110,14 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss verteilen. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Kellergeschoss vor, dass neben der Waschküche auch noch weitere Abstellräume besitzt.

 

Die Aufteilung des Reihenmittelhauses orientiert sich weitestgehend an dem Baustil des Erstellungsjahres. Neben einem Gäste-WC und der Küche befindet sich im Erdgeschoss noch der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die moderne Einbauküche, welche erst vor einem Jahr neu angeschafft wurde, verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Der im Wohnzimmer installierte Kamin sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und gemütliche Abende. 
Im Obergeschoß des Hauses befindet sich das hell geflieste Badezimmer, dass mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Komplettiert wird diese Etage mit einem Kinderzimmer und dem Elternschlafzimmer. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein zusätzliches Zimmer zur individuellen Nutzung, sowie ein Abstellraum in dem unter anderem die Heizungsanlage untergebracht ist.

 

Ein PKW Stellplatz, sowie eine Garage befinden sich auf dem nahegelegenen Hof. Hinter dem Haus liegt die Terrasse mit einem kleinen, pflegeleichten Garten, ideal zur Erholung vom stressigen Alltag. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 151 m².

 


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

 

 

Ausstattung:

 

* Baujahr 2004
* isolierverglaste Kunststofffenster
* Kaminofen
* Einbauküche
* Gäste - WC
* teilweise elektrische Rollläden
* voll unterkellert (weiße Wanne)
* Gaszentralheizung 
* kleiner Garten 
* Terrasse 
* Garage + Stellplatz

 

 

Lage:

 

Das Objekt befindet sich in schöner Wohnlage von Leichlingen. Die Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten sind im nahen Stadtkern zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

 

Leichlingen gehört zum Kreis Bergisch Gladbach und befindet sich zwischen Solingen, Langenfeld, Burscheid und Leverkusen-Opladen. Durch die direkte Autobahnanbindung
(A 1, A 3, A 59) sind die Großstädte Köln und Düsseldorf in nur wenigen Autominuten erreichbar. Leichlingen ist nicht nur bei seinen Anwohnern, sondern auch bis über die Grenzen hinaus, sehr beliebt und wird daher im Volksmund auch als ''Blütenstadt'' bezeichnet. Öffentliche Bildungseinrichtungen sind in Form mehrerer Grundschulen, einer Sekundarschule und eines Gymnasiums vorhanden.
Ebenfalls erwähnenswert sind der Leichlinger Bahnhof, eine Reitsporthalle, das Schwimmbad, die Tennishalle und eine Tanzschule.

 

Dann vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin.

 

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

 

 

Sonstige Angaben:

 

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

 

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Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR
Im Brückerfeld 13
42799 Leichlingen
Telefon: 02175 4596470
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Patrick Heldt

Geschäftsführer

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