Attraktives Zweifamilienhaus mit moderner Ausstattung und Garagen in Wipperfürth – Kreuzberg

Ein Zweifamilienhaus wie aus dem Bilderbuch wartet in Wipperfürth – Kreuzberg auf neue Eigentümer. Von aussen wie von innen äußerst gepflegt, individuell nutz- und aufteilbar und mit Ausstattungselementen, die Sie begeistern werden. Das Grundbaujahr der massiv erbauten Immobilie ist 1921 und durch Aus- und Anbauten in den Jahren 1963 und 1997 zur heutigen Größe und Form gebracht. Die inneren „Werte“ der hellen und großzügigen Immobilie wurden ständig ergänzt und auf dem neuesten Stand gehalten. Zwei komplett separate Eingänge zu den beiden Wohnungen sorgen für Privatsphäre. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche inkl. 3 Zimmern, einem Wintergarten und einer Terrasse. Zu dieser Wohnung gehören darüber hinaus ein Hauswirtschaftsraum und zahlreiche Bereiche im Kellergeschoss. Die Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss bietet ca. 193 Quadratmeter Wohnfläche und wird ergänzt durch den Eingangsbereich im Erdgeschoss und einen eigenen Hauswirtschaftsraum auf dieser Ebene. Die Wohneinheit verfügt über bis zu 4 Schlafzimmer und einen lichten Wohn- und Essbereich. Von hier aus kann auch der nach Südwesten ausgerichtete Balkon genutzt werden. Die helle Küche mit einer modernen Einbauküche und das Badezimmer auf dem neuesten Stand runden das 1. Obergeschoss ab. Im Dachgeschoss befindet sich, über eine Galerie erreichbar, noch ein geräumiges Schlaf- oder Kinderzimmer mit angrenzendem Bad – ein wunderbar privater Bereich. Hinzu kommt noch ein weiteres Gästezimmer und jede Menge Staufläche. Das gesamte Angebot rund um die Immobilie wird abgerundet durch zwei separate Garagen, ein komplett eingefriedetes und wunderbar gepflegtes Grundstück. Es gibt noch so viel mehr an dieser Immobilie zu entdecken und daher würde ich mich freuen Ihnen das Zweifamilienhaus bei einer privaten „Entdeckungstour“ einmal zeigen zu können.

– freistehendes Zweifamilienhaus aus den Abschnittsbaujahren 1921, 1963 und 1997 – Gesamtwohnfläche ca. 313 Quadratmeter – Grundstücksgröße ca. 675 Quadratmeter – 2 Garagen – Wintergarten, Terrasse und Balkon – Einbauküche – bergische Verschieferung im Mansarddachbereich – 4,86 kWp Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2013 (mit neuem Wechselrichter) – 2- und 3-fach-verglaste Kunststofffenster – Gas-Brennwerttherme mit Radiatoren und Flächenheizkörpern – wassergeführter Pelletkaminofen (Leistung 13,2 kW) in der Maisonette-Wohnung – hochwertige und pflegeleichte Bodenbeläge – überdachte Eingangsbereiche – zwei komplett erneuerte Bäder mit bodengleichen Duschbereichen – weiteres Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne im Dachgeschoss – Glasfaseranschluss

Wipperfürth-Kreuzberg ist ein Ortsteil der Stadt Wipperfürth mit ländlichem Charme und liegt im Oberbergischen Kreis. Der Ortsteil Kreuzberg liegt auf einer Anhöhe von 375 m Höhe über N.N. umgeben von Hügeln und Tälern. Die Immobilie liegt fußläufig zum Ortsbereich, am östlichen Dorfrand und bietet aufgrund der exponierten Lage einen atemberaubenden Ausblick, dem Sie sich nicht entziehen können. Kreuzberg bietet seinen ca. 1900 Einwohnern mit einem Lebensmittelmarkt und Getränkemarkt, Friseur, Café und Gaststätte eine gute Erstversorgung. Zum weiteren befindet sich im Ortskern ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Sportplatz und eine Tennisanlage. Die umliegende Natur des Bergischen Lands bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Die Bevertalsperre, ein Stausee in der Nähe, ist ein beliebtes Ziel für Freizeitaktivitäten. Die 6,5 km entfernte Stadt Wipperfürth befindet sich östlich von Köln und nordwestlich von Gummersbach und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.