Gepflegtes Ein-/ Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in toller Lage von Wermelskirchen

Dieses 1,5 geschossige, freistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und befindet sich in einer familienfreundlichen und gewachsenen Wohnsiedlung in Wermelskirchen-Belten. Die umliegende Bebauung ist von reinen Ein- und Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Im Jahr 1990 wurde das Gebäude durch einen seitlichen Anbau in Form einer Doppelgarage erweitert. Ursprünglich wurde die Immobilie mit 2 separaten Einheiten konzipiert. Mit wenig Aufwand kann es aber auch als reines Einfamilienhaus mit Wohn- und Schlafebene umgestaltet werden. Das insgesamt 1.116 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Aber fangen wir doch einmal vorne an. Im Eingangsbereich des Hauses befinden sich zum einen die Zugänge ins Dach- und ins Kellergeschoss als auch der Eingang in die Erdgeschossebene. Den gemütlichen Lebensmittelpunkt stellt sicherlich der ca. 33 m² große, mit Echtholzparkett ausgestattete Wohn- und Essbereich dar. Große Fensterelemente versorgen den Raum mit viel Licht und Helligkeit. Von hier aus gelangen Sie auch auf die auf der Doppelgarage befindliche Dachterrasse, die mit ihren fast 50 m² ausreichen Platz bietet und von der Sie zudem einen herrlichen Weitblick ins Grüne haben. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne und eine Küche mit Essplatz. Das Dachgeschoss beinhaltet drei weitere Zimmer, ebenfalls ein Badezimmer mit Wanne und eine Küche. Da das Gebäude komplett unterkellert ist, bietet das Kellergeschoss ein beachtliches weiteres Raumangebot. Hier befinden sich insgesamt 4 Räume sowie die Zugänge in die sich im Haus befindliche Garage sowie in die nachträglich errichtete Doppelgarage. Im Allgemeinen muss man festhalten, dass sich das Gebäude in einem baujahrestypischen, gepflegten Zustand befindet, aber durchaus viel Platz und Potenzial für eine Familie mit bis zu drei Kindern bietet. Sie sind an einer Besichtigung interessiert? Dann freuen wir uns auf den Kontakt zu Ihnen.

* 5 Zimmer, 2 Küchen, Diele, 2 Badezimmer * voll unterkellert * Dachterrasse * isolierverglaste Fenster * elektrisch betriebene Rollläden im Erdgeschoss * Gaszentralheizung * Doppelgarage

Wermelskirchen liegt im Bergischen Land, einer Region in Nordrhein-Westfalen, die durch ihre hügelige Landschaft und ausgedehnte Waldgebiete geprägt ist. Die Stadt befindet sich etwa 30 Kilometer nordöstlich von Köln und 20 Kilometer südwestlich von Wuppertal. Sie ist Teil des Rheinisch-Bergischen Kreises und grenzt an die Städte Remscheid, Solingen und Leverkusen. Die Lage im Bergischen Land bietet eine gute Anbindung an die Ballungsräume des Rheinlands und des Ruhrgebiets, was Wermelskirchen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die Stadt ist von einer Mischung aus Wohngebieten, landwirtschaftlichen Flächen und Waldgebieten umgeben, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Die Nähe zu den Autobahnen A1 und A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte. Wermelskirchen selbst bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Stadt ist in mehrere Ortsteile gegliedert, die jeweils ihren eigenen Charakter und Charme haben. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Wermelskirchen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die in die grüne Landschaft des Bergischen Landes eingebettet sind. Die Nähe zu den Wäldern und Wanderwegen der Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich als erste Übersicht der aktuellen Raumaufteilung. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR Geschäftsstelle Leichlingen Im Brückerfeld 13 42799 Leichlingen Telefon: 02175 4596470 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Wipperfürth Dohrgaul 32 A 51688 Wipperfürth Tel.: 02267 8719234 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Gummersbach Kaiserstr. 2b 51643 Gummersbach Tel.: 0172-8008427 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de