Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielseitigem Nutzungspotenzial

Wir haben eine tolle Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind und handwerkliches Geschick mitbringen. Das ca. im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 261 m² reichlich Raum für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für handwerklich Begabte oder Käufer, die sich ein Eigenheim nach individuellen Vorstellungen gestalten möchten. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den Zugang zu zwei Balkonen, von denen einer dank integrierter Glaselemente flexibel geschlossen werden kann. Besonders gemütlich wird es im Wohnzimmer durch einen Kaminofen, der in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, zwei kleinere Nutzräume mit individueller Verwendungsmöglichkeit sowie einen separaten Handwerkerraum, der sich ideal als Lager, Werkstatt oder Hobbybereich nutzen lässt. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss, die über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verfügt. Der separate Außeneingang ermöglicht eine unabhängige Nutzung der Einheit; der ursprüngliche Zugang vom Haupthaus wurde aktuell verschlossen, kann jedoch bei Bedarf problemlos wieder geöffnet werden, um beide Bereiche intern zu verbinden. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein gemütlicher Partykeller, der sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Garten, der viel Potenzial für Erholung und individuelle Gestaltung bietet. Derzeit ist das Grundstück teilweise zugewachsen und bedarf Pflege und gestalterischen Einsatzes, um sein volles Potenzial zu entfalten. Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als ideale Gelegenheit für Käufer, die ein solides Haus mit viel Platz, guter Grundsubstanz und Entwicklungspotenzial in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage suchen.

* massive Bauweise * Baujahr ca. 1975 * Wohnfläche ca. 261 m² * 1141m² Grundstück * 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer * inkl. 2 Zimmer – Einliegerwohnung * 3 Badezimmer, zusätzlich Gäste-WC * Fußbodenheizung * Kaminofen * Balkon (kann per Glaselemente geschlossen werden) * isolierverglaste Alufenster * großer Außenbereich mit Terrasse * voll unterkellert * Partykeller * Garage + 2 Außenstellplätze

Die Immobilie befindet sich im begehrten Leichlinger Ortsteil Balken, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage zwischen Köln und Düsseldorf. Das charmante Viertel zeichnet sich durch seine ländliche Idylle, eine gute Nachbarschaftsstruktur und die Nähe zur Stadtmitte von Leichlingen aus. Balken bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. In wenigen Minuten gelangt man in die Innenstadt von Leichlingen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet, der Bahnhof Leichlingen ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Köln und Wuppertal. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Sportangebote sind reichlich vorhanden – ob Wandern, Radfahren oder ein Ausflug ins nahegelegene Wupper-Tal: Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.Die Anbindung an die A3 und A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ballungszentren – ideal für Berufspendler. Fazit: Eine naturnahe Lage mit sehr guter Infrastruktur – perfekt für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit städtischer Nähe verbinden möchten.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dient lediglich als erste Übersicht der aktuellen Raumaufteilung. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR Geschäftsstelle Leichlingen Im Brückerfeld 13 42799 Leichlingen Telefon: 02175 4596470 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Wipperfürth Dohrgaul 32 A 51688 Wipperfürth Tel.: 02267 8719234 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Gummersbach Kaiserstr. 2b 51643 Gummersbach Tel.: 0172-8008427 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de