Herrschaftliche Landhaus – Villa mit großzügigem Baugrund in Wermelskirchen

Wenn wir hier aufführen, dass das Potential dieses Immobilienangebotes im großzügigen Baugrund liegt, dann werden wir der repräsentativen Landhaus-Villa nicht gerecht und so werden wir Ihnen durch die nachfolgende Beschreibung und die Fotodokumentation versuchen auch das charmante Gebäude näher zu bringen. Die zweigeschossige Villa im Landhausstil wurde im Jahr 1926 mit einer für die damaligen Wohnverhältnisse anspruchsvollen Ausstattung erbaut und hat von seinem damaligen Charme nichts verloren. Hohe Decken, aufwendige Holzarbeiten, Schlagläden an den Fenstern und großzügige Zimmer auf beiden Wohnebenen zeichnen das als Einfamilienhaus nutzbare Wohngebäude aus. Im Erdgeschoss befinden sich drei große Wohn und/oder Schlafräume, die große Küche mit Abstellraum, ein Bad mit Badewanne und ein Gäste-WC. Besonders die in Richtung Garten ausgerichteten Wohnräume inkl. dem mit einem Runderker ausgestatteten Essbereich profitieren von den großen Fenstern und dem Blick in die Natur. Im Obergeschoss finden Sie eine ähnliche Aufteilung vor, wobei Sie über eine spektakuläre Wohndiele die einzelnen Zimmer begehen können. 4 individuell nutzbare Zimmer, ein renoviertes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC fügen sich hier zu einem großzügigen Grundriss zusammen. Der Treppenaufgang zum Dachgeschoss komplettiert diese Ebene; dort befinden sich zwei als Nutzfläche ausgebaute Kammern und weitere Trockenböden. Der Vollkeller zeichnet sich durch vielfältig nutzbare Räume, den ebenerdigen Ausgang zum Garten und die Natursteinverblendung im Aussenbereich aus. Zwei Doppelgaragen auf dem Grundstück bieten Unterstellmöglichkeiten für zahlreiche Fortbewegungsmittel oder notwendigen Stauraum. Doch nun zum Highlight dieses Angebots: alles in allem ca. 4.031 Quadratmeter bebauungsfähiges Land in einer Topp-Lage von Wermelskirchen. Ruhig und dennoch optimal angebunden. Individuell aufteilbar, großzügig bebaubar und gut erschlossen. Das Grundstück hat in etwa die Aussenmaße von 50 x 80 Meter und ist leicht abfallend in Richtung Nordosten. Wir sind gespannt, welche Ideen Sie hier zur Bebauung haben und setzen uns gerne mit Ihnen für die Umsetzung zusammen.

– Landhaus-Villa mit ca. 256 Quadratmetern Wohnfläche – Baujahr 1926 – repräsentativer Villenstil – 2 Doppelgaragen – ca. 4031 Quadratmeter Grundstück mit zusätzlichen Bebauungsmöglichkeiten – isolierverglaste Holzfenster mit Schlagläden – 7 Zimmer und 2 Bäder – 2 Gäste-WCs – voll unterkellert – Öl-Zentralheizung – hochwertiges Eichenriemenparkett – ausgebaute Nutzfläche unter dem Dach mit Rundgauben

Die Landhaus-Villa befindet sich in einer zentrumsnahen und dennoch ruhigen Wohnlage im Wermelskirchener Osten. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafés, Eisdielen, aber auch Ärzte, Apotheken und Banken sind im Stadtzentrum in ca. 2 Kilometern Entfernung zu erreichen. Wermelskirchen gehört zum Rheinisch-Bergischen Kreis und liegt verkehrsgünstig an der A1. Großstädte wie Köln oder Düsseldorf sind dadurch schnell zu erreichen. Die Umgehungsstraße B51 sorgt zum einen für eine spürbare Entlastung der netten Innenstadt und zum anderen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Wermelskirchen bietet aktuell ca. 35.000 Einwohnern einen Heimatort mit hohem Freizeitfaktor. Unter anderem sorgt die Dhünntalsperre und die sie umgebenden Wälder für den hohen Naturanteil rund um die Stadt. Größte Arbeitgeber sind OBI, LUX und Tente Rollen. Öffentliche Bildungseinrichtungen sind in Form von Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium und einem Berufskolleg vorhanden.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der(s) Eigentümer(s) und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR Geschäftsstelle Leichlingen Im Brückerfeld 13 42799 Leichlingen Telefon: 02175 4596470 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Wipperfürth Dohrgaul 32 A 51688 Wipperfürth Tel.: 02267 8719234