Lichtdurchflutetes Anwesen mit fantastischem Blick auf Wiesen und Wald in Wermelskirchen

Wir freuen uns sehr Ihnen dieses einzigartige Refugium präsentieren zu dürfen, das zeitlose Architektur mit moderner Baukunst auf beeindruckende Weise verbindet. Hier leben Sie im Einklang mit sich und der Natur. Das in einer ruhigen Sackgasse situierte Haus wurde im Jahr 2008 als modernes Fachwerkhaus („Holzskeletthaus“) erbaut und bietet auf ca. 250 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort, stilvolle Ästhetik und nachhaltige Lebensqualität. Die dominierenden Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Im Inneren ist das Haus offen gestaltet und verfügt neben mehreren Wohnbereichen über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer nebst Gäste-WC. Die Fachwerkbauweise ermöglicht eine flexible Grundrissgestaltung, sodass die Raumaufteilung bedarfsgerecht anpassbar ist. Die markante rote Haustür heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen. Dahinter erwartet Sie die großzügige Diele mit angrenzendem Gäste-WC, die Sie direkt in den lichtdurchfluteten großen Wohn- und Essbereich führt. Von hier erleben Sie einen fantastischen Blick in den Garten. Die farbenfrohe und hochwertig ausgestattete Einbauküche mit einem praktischen Vorratsraum direkt nebenan ist durch die Thekengestaltung in den Wohnbereich integriert. Der moderne Speicherofen ist mit seiner Brennkammer aus der Küche und dem Wohnbereich einsehbar. Dieser ist aufgrund seiner Abbrandsteuerung effizient und sorgt auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme und kuschelige Stunden am Kaminfeuer. Das Obergeschoss des Hauses dient als privater Rückzugsort und ist durch eine Galerie mit dem Erdgeschoss verbunden. Zwei Balkone erweitern hier den Wohnraum nach draußen und ermöglichen herrliche Ausblicke. Den Abschluss bietet die offene Empore im Dach mit Blick ins Haus und über Wiesen und Wälder. Neben dem Haus stellt auch der Außenbereich eine einladende Wohlfühlwelt dar. Das großzügige Grundstück bietet mit 1.558 m² viel Raum für Privatsphäre und Outdoor-Lifestyle. Der Freisitz sowie die weiteren Terrassenflächen, die sich auf drei unterschiedlichen Ebenen befinden und teilweise überdacht sind, laden zum Aktivsein und Entspannen ein. Die Outdoorküche macht das Grillen zu jeder Jahreszeit möglich. Hier lassen sich kulinarische Köstlichkeiten für Sie und Ihre Gäste zaubern. An heißen Sommertagen sorgt der beheizbare Pool nicht nur für Erfrischung, sondern ist aufgrund der Gegenstromanlage auch sportlich nutzbar. Das Gewächshaus im Stil des Wohnhauses ist ein verwunschener Rückzugsort und professionelle Gärtnerstätte gleichermaßen. Für Komfort und Nachhaltigkeit sorgen neben einer Gaszentralheizung als Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher sowie eine Wallbox für das Elektroauto. Der Carport sowie weitere Stellplätze bieten Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Die umfassende Smart-Home-Anlage ist Garant für individuelle Licht- und Beleuchtungsszenarien. Dieses außergewöhnliche Haus ist ab sofort verfügbar und bietet höchste Ansprüche an Design, Komfort und Nachhaltigkeit. Es ist eine perfekte Symbiose aus traditioneller Fachwerkarchitektur und modernster Technik, die ein einzigartiges Raumgefühl ohne Kompromisse vermittelt.

* Zeitlose Architektur in Kombination mit einer modernen Fachwerkbauweise * Baujahr 2008 * Wohnfläche ca. 250 m² * Offene und transparente Raumgestaltung * Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen * 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer * 2 Badezimmer, zusätzlich Gäste-WC * Hochwertige Einbauküche vorhanden * Kaminofen mit elektronischer Abbrandsteuerung und Frischluftzufuhr * Außenbereich mit großer Terrasse * Beheizter Pool mit Gegenstromanlage für Erholung und Spaß * Outdoorküche für gesellige Abende im Freien * Gewächshaus in Hausoptik für Hobbygärtner * 2 Balkone mit herrlichem Ausblick * Carport als sicherer Unterstellplatz für Ihr Auto sowie weitere Außenstellplätze * Moderne Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher für nachhaltige Energie * Wallbox zum Laden eines Elektroautos * Smart wohnen dank intelligenter Haussteuerung * und vieles mehr

Wermelskirchen liegt im Bergischen Land, einer Region in Nordrhein-Westfalen, die durch ihre hügelige Landschaft und ausgedehnte Waldgebiete geprägt ist. Die Stadt befindet sich etwa 30 Kilometer nordöstlich von Köln und 20 Kilometer südwestlich von Wuppertal. Sie ist Teil des Rheinisch-Bergischen Kreises und grenzt an die Städte Remscheid, Solingen und Leverkusen. Die Lage im Bergischen Land bietet eine gute Anbindung an die Ballungsräume des Rheinlands und des Ruhrgebiets. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus städtischen und ländlichen Gebieten gekennzeichnet, was eine hohe Lebensqualität mit einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der Natur bietet. Die Stadt selbst ist in mehrere Ortsteile gegliedert, wobei Pantholz einer der kleineren Ortsteile ist, der sich durch eine ruhige Wohnlage auszeichnet. Die Nähe zu größeren Städten ermöglicht es den Bewohnern, von den wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten der Metropolregion zu profitieren, während sie gleichzeitig in einer weniger dicht besiedelten und naturnahen Umgebung leben können.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dient lediglich als erste Übersicht der aktuellen Raumaufteilung. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR Geschäftsstelle Leichlingen Im Brückerfeld 13 42799 Leichlingen Telefon: 02175 4596470 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Wipperfürth Dohrgaul 32 A 51688 Wipperfürth Tel.: 02267 8719234 Beratungsbüro Gummersbach Kaiserstr. 2b 51643 Gummersbach Tel.: 0172-8008427 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de