Beschreibung
Bei diesem Mehrfamilienhaus mit einem Ladenlokal und einer Werkstatt / Lagerhalle handelt es sich um ein sehr interessantes Anlageobjekt für Kapitalanleger.
Die angebotene Immobilie ist ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1958 in größtenteils massiver Bauweise, inkl. voller Unterkellerung errichtet worden ist.
Die insgesamt ca. 863 m² Wohnfläche und Nutzfläche verteilen sich auf 8 Wohneinheiten, ein Ladenlokal mit 60 m² und ein Werkstatt / Lager Gebäude mit ca. 145 m².
Die einzelnen Wohnungen bewegen sich zwischen 36 m² und 170 m² und sind fast alle mit einem Südbalkon ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum finden die einzelnen Mieter in Ihren Kellerabteilen.
Derzeit werden Jahresnettokaltmieten von Euro ca. 43.800.- erzielt.
Die Mieteinnahmen sind absolut steigerungsfähig und befinden sich im unteren Bereich des Mietspiegels. Zur Zeit sind die Werkstatt und zwei Stellplätze nicht vermietet.
Hieraus ergibt sich weiteres Einnahmepotential.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 608 m².
Im Jahr 2021 wurden in der Immobilie diverse neue Gasetagenheizungen installiert.
In Gänze befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand, unter anderem wurde ca. 2008 die komplette rückseitige Fassade neu verschiefert.
Sie sind an weiteren Informationen oder einem Besichtigungstermin interessiert?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
– 8 Wohneinheiten
– 2 bis 4 Zimmerwohnungen
– 7 Wohnungen mit Südbalkon
– Gasetagenheizung
– ca. 658 m² Gesamtwohnfläche
– 1 Ladenlokal ca. 60 m²
– Im Hinterhof nicht vermietete Werkstatt / Lager mit ca. 145 m²
– 4 Garagenplätze
– 2 weitere Stellplätze im Freien sind nicht vermietet
– Grundstücksfläche ca. 608 m²
– voll unterkellert
– isoliertverglaste Fenster
– Sektionaltor zum Hinterhof
Lage
Das Objekt liegt im Zentrum der Stadt Remscheid.
Remscheid ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und hat etwa 110.000 Einwohner.
Der Stadtkern mit dem bekannten Allee – Center, seiner Fußgängerzone und den vielen Restaurants und Cafés ist fußläufig erreichbar.
Remscheid ist bekannt für seine malerische Lage im Bergischen Land und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.
Die Mikrolage der Immobilie ist eine beliebte und attraktive Wohngegend, die besonders bei Familien sehr beliebt ist.
Das Objekt ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden, da die Autobahn A1 in der Nähe ist und somit eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Wuppertal, Solingen und Köln ermöglichen.
Außerdem gibt es in der Nähe viele Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, sowie ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Parks mit Grünflächen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
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