Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Marienheide – Kotthausen

Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, den durchdachten Grundriss sowie die ruhige und dennoch zentrale Lage im beliebten Stadtteil Marienheide – Kotthausen. Das massiv gebaute Haus wurde ca. im Jahr 1921 errichtet. Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die Fassade ist verputzt und einseitig verschiefert und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Insgesamt stehen Ihnen rund 153 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern verteilen. Eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist ebenfalls problemlos möglich – ideal für Familien mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenhaushalte. Beide Wohneinheiten sind hell und gut geschnitten. Ein Highlight ist die Dachterrasse, die vom Obergeschoss aus zugänglich ist und einen schönen Ausblick ins Grüne bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der große Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein und bietet viel Raum für Freizeitgestaltung, Spielmöglichkeiten oder gärtnerische Hobbys. Zwei Garagen sind ebenfalls vorhanden und sorgen für komfortables Parken. Das Kellergeschoss bietet reichlich zusätzliche Abstellfläche. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung sorgt. Der Gesamtzustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen; Renovierungen oder Modernisierungen können je nach individuellem Anspruch erfolgen, ein sofortiger Bezug ist jedoch ohne Einschränkungen möglich. Fazit: Diese Immobilie vereint klassische Substanz mit solider Bauweise, flexibler Nutzung und einer begehrten Lage. Ob als Zweifamilienhaus zur Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume.

– zwei getrennte Wohneinheiten – zwei Bäder – Gaszentralheizung mit Speicher – Balkon – Dachgeschoss wurde 1992 ausgebaut und nachträglich gedämmt – zwei Einzelgaragen – Gartenhaus – kleiner Gartenteich – ruhige Lage

Marienheide-Kotthausen liegt im Landkreis Oberbergischer Kreis in Nordrhein-Westfalen, etwa 30 Kilometer südöstlich von Köln. Die Ortschaft gehört zur Gemeinde Marienheide und profitiert von einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit direktem Zugang zu Wald- und Naturflächen, ideal für Erholung und Outdoor-Aktivitäten. Verkehrsanbindung: Autobahnen: Die Region hat eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Die nahegelegene A4 ermöglicht eine zügige Verbindung nach Köln im Westen und aufwärts nach Olpe bzw. Dortmund im Osten. Die A45 (Sauerlandlinie) sorgt zusätzlich für schnelle Verbindungen in Richtung Siegen und Olpe. Bundes- und Landesstraßen: Über gut ausgebaute Landes- und Kreisstraßen ist Kotthausen in das überregionale Straßennetz eingebunden, was kurze Wege zu benachbarten Städten wie Meinerzhagen und Gummersbach ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel: Ein Busnetz verbindet Kotthausen mit Marienheide und mit der nahgelegenen Kreisstadt Gummersbach. Durch die Nähe zu Gummersbach und Marienheide besteht auch eine Anbindung an regionale Bahnlinien. Pendlernähe: Die Lage eignet sich gut für Pendler, die eine ländliche Wohnlage schätzen, aber dennoch eine gute Erreichbarkeit von Großstädten und Arbeitszentren in der Region benötigen. Insgesamt bietet Kotthausen eine idyllische, naturnahe Wohngegend mit einer soliden Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, geeignet für Familien und Berufstätige, die eine ruhige Wohnatmosphäre bevorzugen, ohne stark entfernte Pendelwege.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dient lediglich als erste Übersicht der aktuellen Raumaufteilung. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR Geschäftsstelle Leichlingen Im Brückerfeld 13 42799 Leichlingen Telefon: 02175 4596470 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Wipperfürth Dohrgaul 32 A 51688 Wipperfürth Tel.: 02267 8719234 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Gummersbach Kaiserstr. 2b 51643 Gummersbach Tel.: 0172-8008427 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de