Freistehendes Zweifamilienhaus mit 2 Garagen – großzügig gebaut und vielseitig nutzbar

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 präsentiert sich auf einem gepflegten Grundstück von ca. 478 m² in solider, massiver Bauweise mit klassischen Satteldach. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 207 m² sowie weiterer ca. 36 m² wohnlich ausgebauter Fläche, bietet das Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank durchdachter Grundrissgestaltung, gepflegtem Garten und separaten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Die Ausstattung des voll unterkellerten Zweifamilienhauses überzeugt durch langlebige Materialien und praktischen Details. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während isolierverglaste Fenster für gute Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort stehen. Der liebevoll angelegte Garten sowie eine sonnige Dachterrasse laden zum Verweilen im Freien ein. Zwei PKW-Garagen runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum. Diese Kombination aus solider Substanz und praktischer Ausstattung schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und langfristige Wertbeständigkeit. Raumaufteilung Erdgeschoss: Das Erdgeschoss empfängt mit einer großzügigen Diele und führt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Etage. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Angrenzend befinden sich eine separate Küche sowie ein Elternschlafzimmer mit Bad en suite, ein Kinderzimmer und ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse auf der Garage, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit und ist derzeit vermietet. Es umfasst ein geräumiges Wohnzimmer (Studio), eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie drei weitere wohnlich ausgebaute Zimmer. Diese zusätzlichen Flächen sind derzeit allerdings nicht in der Bauakte als Wohnräume verzeichnet, bieten jedoch ein echtes Plus an Potenzial. Spitzboden: Der Spitzboden ist derzeit nicht ausgebaut, schafft aber aufgrund seiner Größe und Beschaffenheit ideale Voraussetzungen für zusätzlichen Wohn- oder Hobbyraum – perfekt für kreative Gestaltungsideen. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss verfügt über ein separates Appartement mit Wohnraum, Kochnische, Badezimmer und Diele – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Mehrere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hauswirtschaft, Werkstatt oder Freizeitgestaltung. Fazit Dieses freistehende Zweifamilienhaus vereint solide Bauqualität, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Platzangebot. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, einem sonnigen Garten und zusätzlichen Ausbaureserven macht die Immobilie besonders interessant für: •Familien, die großzügig und komfortabel wohnen möchten •Mehrgenerationenhaushalte, die getrennte Wohnbereiche bevorzugen •Kapitalanleger, die eine stabile Rendite durch Vermietung anstreben •Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen Mit seiner ruhigen Lage, dem ansprechenden Grundriss und der Möglichkeit, zusätzliche Flächen ausbauen zu können, bietet dieses Haus ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und besprechen weitere Details gerne bei einer Besichtigung vor Ort.

Remscheid liegt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen und ist eine der kleineren Großstädte des Bundeslandes. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, die zu den wirtschaftlich bedeutendsten Regionen Deutschlands zählt. Sie grenzt im Norden an Wuppertal, im Westen an Solingen und im Süden an die Stadt Radevormwald. Die Stadt ist von einer hügeligen Landschaft geprägt, die typisch für das Bergische Land ist. Die Umgebung ist durch zahlreiche Wälder und Grünflächen gekennzeichnet, die zur Naherholung dienen. Remscheid ist in mehrere Stadtteile gegliedert, darunter Alt-Remscheid, Lennep und Lüttringhausen. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden, sowohl durch die Nähe zu den Autobahnen A1 und A46 als auch durch die Anbindung an das regionale Schienennetz. Der Hauptbahnhof Remscheid bietet Verbindungen in die umliegenden Städte und ist ein wichtiger Knotenpunkt für Pendler. Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln, das von der Stadtwerke Remscheid GmbH betrieben wird. Die Buslinien verbinden die verschiedenen Stadtteile miteinander und bieten Anschluss an die Nachbarstädte. Remscheid ist bekannt für seine lange Tradition in der Werkzeugindustrie, die auch heute noch eine wichtige Rolle in der lokalen Wirtschaft spielt. Die Stadt hat sich jedoch in den letzten Jahren zunehmend diversifiziert und beherbergt Unternehmen aus verschiedenen Branchen, darunter Maschinenbau, Elektrotechnik und Dienstleistungen. Die Innenstadt von Remscheid bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben und kulturellen Einrichtungen. Der Stadtpark und der Eschbachtalsperre sind beliebte Ausflugsziele für Einwohner und Besucher. Insgesamt bietet Remscheid eine gute Lebensqualität mit einer Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich als erste Übersicht der aktuellen Raumaufteilung. Aus Diskretionsgründen der Mieter haben wir auf Fotoaufnahmen der Dachgeschosswohnung verzichtet. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR Geschäftsstelle Leichlingen Im Brückerfeld 13 42799 Leichlingen Telefon: 02175 4596470 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Wipperfürth Dohrgaul 32 A 51688 Wipperfürth Tel.: 02267 8719234 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Gummersbach Kaiserstr. 2b 51643 Gummersbach Tel.: 0172-8008427 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de