Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Leichlingen

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1971 in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und liegt in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung in Leichlingen-Witzhelden. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Gebäude wurde 2011 sowie in den Folgejahren im Rahmen umfassender und hochwertiger Modernisierungsmaßnahmen grundlegend erneuert. Sowohl technische als auch bauliche Aspekte wurden auf einen zeitgemäßen Standard gebracht, wodurch sich der Gesamtzustand des Hauses deutlich verbessert hat und ein nachhaltiger Werterhalt gesichert wurde. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von insgesamt 1.224 m² bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Aber fangen wir doch einmal vorne an: Der helle und geräumige Flur empfängt Sie stilvoll und ermöglicht einen direkten Zugang zum Wohnbereich, Küche und Gäste-WC sowie einen bequemen Übergang zu den weiteren Etagen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Hochwertiges Eichenholzparkett verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre, während große Fensterelemente für eine helle, freundliche Wohnsituation sorgen. Ein Kamin im Wohnzimmer schafft zudem an kühleren Tagen eine besonders behagliche Stimmung. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur weitläufigen, überdachten Terrasse. Mit einer Fläche von ca. 25 m² bietet sie ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und eröffnet einen herrlichen Weitblick ins Grüne. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die modern gestaltete, offene Küche, die sich perfekt in das Wohnkonzept einfügt und zugleich einen hohen funktionalen Komfort bietet. Das Erdgeschoss wird durch ein hell gefliestes Gäste-WC sinnvoll abgerundet. Das Dachgeschoss überzeugt mit vielseitig nutzbaren Räumen und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Es gibt zudem einen Spitzboden, der zwar nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, jedoch vielseitig nutzbar ist und zusätzlichen Raum bietet. Da das Gebäude vollständig unterkellert ist, eröffnet das Kellergeschoss ein beachtliches zusätzliches Raumangebot. Insgesamt 3 Räume stehen hier zur Verfügung, ergänzt durch den internen Zugang zur Garage im Haus. Im Allgemeinen befindet sich das Gebäude nach umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und bietet viel Platz sowie Gestaltungspotenzial. Sie möchten das Haus besichtigen? Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

– Einfamilien-Wohnhaus aus dem Baujahr 1971 – umfangreiche Modernisierungen in den letzten 14 Jahren – massive Bauweise – Wohnfläche ca. 125 m² – Grundstücksgröße 1224 m² – stimmiges und atmosphärisches Gesamtkonzept – bis zu 3 Schlafzimmer – Fassadendämmung (16 cm) – Neue Fenster im ganzen Haus (inkl. elektrische Rolläden) – neue Bodenbelege (Eichenparkett hell) – Familienbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne – eine separate Toilette (EG) – Gastherme Baujahr 2011 (850 L Pufferspeicher) – Solaranlage zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung – Wasserführender Kamin – integrierte Garage und Stellflächen davor – blickgeschützte, idyllische, überdachte Terrasse mit Granitplatten – Vorrüstung für PV-Anlage – Aufbau eines Geräteschuppens und Gewächshauses in 2015

Leichlingen-Witzhelden ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Leichlingen im Rheinisch-Bergischen Kreis und liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Wuppertal. Die Region ist vor allem für ihre familienfreundliche und naturnahe Wohnlage bekannt. Witzhelden überzeugt durch eine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Leichlingen sowie der umliegenden Städte. In Witzhelden selbst finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken. Auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, sodass ein reibungsloser Alltag gewährleistet ist. Das Zentrum von Leichlingen mit seinem lebendigen Marktplatz, vielfältiger Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Umgebung bietet zudem ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege, die Nähe zu Wäldern und Streuobstwiesen sowie nahegelegene Talsperren laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Veranstaltungen, Feste und kulturelle Events bereichern das Leben in der Region zusätzlich. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte. Die Autobahnen A1 und A3 sind in etwa 20–25 Minuten erreichbar, und die Städte Köln, Leverkusen, Wuppertal und Remscheid lassen sich bequem in rund 20–30 Minuten erreichen. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut verfügbar, sodass Sie flexibel und schnell mobil sind.

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