Modernisierte und helle 2-Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Stadtrandlage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 mit insgesamt nur 6 Parteien. Die überschaubare Hausgemeinschaft sorgt für eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Mit ca. 63 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Balkon bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentral gelegene Diele, die als verbindendes Element alle Räume erschließt. Die klare Struktur sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl ohne Durchgangszimmer. Der großzügige Wohn-/ Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank großer Fensterflächen präsentiert sich der Raum lichtdurchflutet und freundlich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden nach Feierabend oder ein Frühstück an der frischen Luft. Auch das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Diese Besonderheit unterstreicht den Wohnkomfort und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten. Die vorhandene Fläche ermöglicht eine optimale Anordnung von Arbeits- und Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich kompakt und funktional. Anschlüsse für eine Waschmaschine sind hier ebenfalls vorhanden. Die klare Aufteilung bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung und bietet wertvollen Stauraum. Ein PKW-Stellplatz im Freien rundet das Angebot ab.

– 63 m² Wohnfläche – 2 Zimmer – Baujahr 1969 – isolierverglaste Kunststofffenster – Zentrale Diele – Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer – Badezimmer mit Dusche – Separate Küche – Eigener Kellerraum

Die hier angebotene Immobilie befindet sich am Rande des Stadtzentrums von Wermelskirchen. Die Stadt Wermelskirchen liegt im Bergischen Land und ist von wunderschöner Natur umgeben. Die Landschaft ist von Wäldern und Hügeln geprägt und bietet eine ideale Kulisse für Erholung und Freizeitaktivitäten. Wermelskirchen hat eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf und Leverkusen durch die nahegelegene Autobahn A1 und die Bundesstraßen B51 und B237. Der nächste Flughafen, Köln/Bonn, ist etwa 35 Kilometer entfernt. Die Stadt selbst hat eine gemütliche Atmosphäre mit einem historischen Stadtkern, der von malerischen Fachwerkhäusern geprägt ist. Es gibt moderne Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sowie ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen. Insgesamt ist Wermelskirchen eine attraktive Stadt mit einer hohen Lebensqualität, die eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und modernen Annehmlichkeiten bietet.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich als erste Übersicht der aktuellen Raumaufteilung. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR Geschäftsstelle Leichlingen Im Brückerfeld 13 42799 Leichlingen Telefon: 02175 4596470 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Wipperfürth Dohrgaul 32 A 51688 Wipperfürth Tel.: 02267 8719234 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Gummersbach Kaiserstr. 2b 51643 Gummersbach Tel.: 0172-8008427 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de