Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Dachterrasse und Doppelgarage in bester, zentraler Lage

In bester, zentraler Wohnlage von Wermelskirchen befindet sich dieses freistehende Ein-/Zweifamilienhaus aus ca. dem Baujahr 1954. Das massiv errichtete Gebäude mit verputzter Fassade und klassischem Satteldach bietet eine Wohnfläche von rund 110 m² und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit sowie ein tolles Grundstück mit Garten, Dachterrasse und Doppelgarage. Derzeit ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Sinnvollerweise lässt sich die Immobilie jedoch als reines Einfamilienhaus nutzen, bei dem das Erdgeschoss als Wohnebene und das Dachgeschoss als Schlafebene dient. Der insgesamt modernisierungsbedürftige Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäß zu modernisieren. Raumaufteilung & Nutzungskonzept Der Zugang zum Haus erfolgt über den Eingangsbereich, der in eine Diele führt und die Räume des Erdgeschosses erschließt. Hier befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der das Herzstück dieser Wohnebene bildet. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, die mit einem beeindruckenden Blick bis nach Remscheid überzeugt und zum Verweilen einlädt. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen die Küche, ein kleines Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Das Dachgeschoss, das bislang als zweite Wohneinheit dient, verfügt ebenfalls über eine Küche, ein zusätzliches Badezimmer, ein weiteres individuelles Zimmer sowie einen großen Wohn-/ Essbereich, der sich problemlos in zwei Zimmer teilen lässt. Ein Balkon ergänzt diese Etage und sorgt für zusätzlichen Freiraum. Über das Dachgeschoss besteht zudem der Zugang zum Spitzboden. Dieser ist wohnlich ausgebaut, zählt jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche. Er bietet sich hervorragend als Hobbyraum, Büro oder Rückzugsbereich an und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses spürbar. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet aufgrund seiner Größe ausreichend Abstell- und Nutzflächen. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 973 m² und ist im Besitz der Stadt (Erbpacht). Es bietet eine attraktive Möglichkeit, Wohneigentum in gefragter Lage zu realisieren, ohne den vollen Grundstückspreis finanzieren zu müssen. Sie erwerben das Haus und nutzen das Grundstück im Rahmen eines langfristigen Erbbaurechts. Die planbare Struktur des Erbbauzinses sowie die lange Laufzeit des Vertrags sorgen für Sicherheit und machen dieses Angebot besonders interessant für preisbewusste Eigennutzer oder Kapitalanleger. Nach aktuellem Stand beträgt der neue Erbbauzins 2.866,40 € pro Jahr. Die Immobilie eignet sich insbesonders für Familien, Paare, die ein freistehendes Haus in zentraler Lage suchen und Freude an individueller Gestaltung haben. Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.