Freistehendes Zweifamilienhaus mit 2 Garagen – großzügig gebaut und vielseitig nutzbar

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 präsentiert sich auf einem gepflegten Grundstück von ca. 478 m² in solider, massiver Bauweise mit klassischen Satteldach. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 207 m² sowie weiterer ca. 36 m² wohnlich ausgebauter Fläche, bietet das Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank durchdachter Grundrissgestaltung, gepflegtem Garten und separaten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Die Ausstattung des voll unterkellerten Zweifamilienhauses überzeugt durch langlebige Materialien und praktischen Details. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während isolierverglaste Fenster für gute Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort stehen. Der liebevoll angelegte Garten sowie eine sonnige Dachterrasse laden zum Verweilen im Freien ein. Zwei PKW-Garagen runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum. Diese Kombination aus solider Substanz und praktischer Ausstattung schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und langfristige Wertbeständigkeit. Raumaufteilung Erdgeschoss: Das Erdgeschoss empfängt mit einer großzügigen Diele und führt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Etage. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Angrenzend befinden sich eine separate Küche sowie ein Elternschlafzimmer mit Bad en suite, ein Kinderzimmer und ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse auf der Garage, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit und ist derzeit vermietet. Es umfasst ein geräumiges Wohnzimmer (Studio), eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie drei weitere wohnlich ausgebaute Zimmer. Diese zusätzlichen Flächen sind derzeit allerdings nicht in der Bauakte als Wohnräume verzeichnet, bieten jedoch ein echtes Plus an Potenzial. Spitzboden: Der Spitzboden ist derzeit nicht ausgebaut, schafft aber aufgrund seiner Größe und Beschaffenheit ideale Voraussetzungen für zusätzlichen Wohn- oder Hobbyraum – perfekt für kreative Gestaltungsideen. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss verfügt über ein separates Appartement mit Wohnraum, Kochnische, Badezimmer und Diele – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Mehrere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hauswirtschaft, Werkstatt oder Freizeitgestaltung. Fazit Dieses freistehende Zweifamilienhaus vereint solide Bauqualität, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Platzangebot. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, einem sonnigen Garten und zusätzlichen Ausbaureserven macht die Immobilie besonders interessant für: •Familien, die großzügig und komfortabel wohnen möchten •Mehrgenerationenhaushalte, die getrennte Wohnbereiche bevorzugen •Kapitalanleger, die eine stabile Rendite durch Vermietung anstreben •Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen Mit seiner ruhigen Lage, dem ansprechenden Grundriss und der Möglichkeit, zusätzliche Flächen ausbauen zu können, bietet dieses Haus ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und besprechen weitere Details gerne bei einer Besichtigung vor Ort.