Schöne 4-Zimmer Etagenwohnung im Zentrum von Leichlingen

Diese helle und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses Die Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 92 m², verteilt auf drei Zimmer, eine Küche, eine zentrale Diele, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der große Wohn- und Essbereich ist dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die eine offene und kommunikative Raumgestaltung ermöglicht. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen, nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, der durch seine geschützte Lage, auch in den kühleren Monaten des Jahres, zum Verweilen einlädt. Das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Für weiteren Stauraum steht ein eigener Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung. Die Wohnung und das gesamte Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen – unter anderem der Austausch der Fenster, die Sanierung des Badezimmers sowie eine Dämmung der Außenwände (bis auf die Rückseite). Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Tiefgaragenstellplatz im Gebäude. Wenn Sie Interesse an dieser schönen Wohnung haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

* Baujahr 2002 * ca. 92 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, Küche, Diele * Badezimmer mit Dusche & Wanne * nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon * Rollläden an den hinteren Fenstern * Fußbodenheizung * eigener Kellerraum * PKW-Tiefgaragenstellplatz

Diese Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Leichlingen. Der Stadtkern überzeugt durch ein vielfältiges Einzelhandelsangebot sowie durch seine grünen, naturnahen Bereiche. In unmittelbarer Umgebung der Wohnung finden die zukünftigen Bewohner zahlreiche Nahversorgungseinrichtungen. Alle infrastrukturellen Einrichtungen, Kindergärten und Schulen sind sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 – sowohl in Richtung Frankfurt (für die Stadtbereiche Leverkusen und Köln) als auch in Richtung Oberhausen (für Düsseldorf). Durch diese verkehrsgünstige Lage bietet der Standort eine ideale Kombination aus perfekter Anbindung an den Arbeitsplatz und hohem Freizeitwert dank der nahegelegenen Naturschutz- und Naherholungsgebiete in der Leichlinger Umgebung.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich als erste Übersicht der aktuellen Raumaufteilung. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR Geschäftsstelle Leichlingen Im Brückerfeld 13 42799 Leichlingen Telefon: 02175 4596470 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Wipperfürth Dohrgaul 32 A 51688 Wipperfürth Tel.: 02267 8719234 Beratungsbüro Gummersbach Kaiserstr. 2b 51643 Gummersbach Tel.: 0172-8008427 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de